廣深之“爭”已非一朝一夕。但于樓市之爭，有些結(jié)果就擺在那里。

　　以剛過去的2015年而言，去年廣州一手住宅成交面積是深圳的1.6倍。但是，房價，深圳卻是廣州的2.2倍。如果說二手房市場交易暢旺能代表當(dāng)?shù)貥鞘械某墒於取Ｄ敲矗�恭喜深圳，它已�?jīng)做到了。從2007年開始，深圳的二手住宅成交就高于一手住宅。近五年，深圳的一手住宅成交量從未超46%，而廣州歷年都是一手成交強(qiáng)于二手。

　　在新增供應(yīng)的套均面積方面，深圳這些年可是越來越大，而廣州在這方面區(qū)別卻不大。廣州去年賣地賣得很歡，而深圳在住宅土地的供應(yīng)上，和廣州比少得可憐。你知道這是為什么嗎？

　　“杠桿樓市” 深圳成交面積暴漲六成

　　去年，廣州一手住宅成交1074.76萬平方米，是深圳665.89萬平方米的1.6倍，同比大增25.6%.盡管如此，廣州在2015年的成交面積，還是沒有突破2012年的成交高峰，當(dāng)然，也只是比2012年少成交了2.25萬平方米而已。

　　而在過去4年里，深圳每年的成交面積都在400多萬平方米，2012年甚至低至366.74萬平方米。但在2015年，深圳的成交面積從2014年的403.06萬平方米陡漲至665.89萬平方米，漲幅高達(dá)65.2%！這一切得益于深圳在2014年底-2015年放開信貸，使得深圳在2015年的住房貸款突破6000億元。從這個意義上來說，深圳樓市可謂“杠桿樓市”。

　　綜觀深圳各區(qū)，去年成交面積暴漲最厲害的當(dāng)屬南山，其成交面積同比漲幅高達(dá)141.47%，而鹽田則漲139.36%，其它如羅湖、寶安也同比漲八成。

　　反觀廣州，也就只有南沙的住宅成交出現(xiàn)同比上漲84.08%.而黃埔區(qū)中屬于舊黃埔的區(qū)域由于保利樓盤等入市，也出現(xiàn)成交量暴漲73.87%.在白云區(qū)，由于白云新城及金沙洲供應(yīng)缺貨，其成交面積同比出現(xiàn)12.12%的下降。

　　地小人多 深圳房價是廣州的2.2倍

　　但廣州的房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于深圳。據(jù)中國指數(shù)研究院報告顯示，2015年深圳房價同比漲幅接近40%，上海漲幅約為15%，北京上漲接近10%，而廣州竟然同比只漲了1%，相當(dāng)于原地踏步。

　　據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2015年，廣州一手住宅均價15154.36元/平方米，只及深圳33425.52元/平方米的45%！深圳房價是廣州的2.2倍！

　　在廣州十一區(qū)中，2015年越秀區(qū)的一手均價首次突破4萬元/平方米，這與該區(qū)集聚全廣州最優(yōu)質(zhì)的教育資源不無關(guān)系。不過，與深圳相比，大廣州還是弱爆了。

　　在深圳，2015年一手住宅均價破5萬元/平方米的有福田區(qū)和南山區(qū)兩個區(qū)。羅湖的均價雖然居于第三位，只有48641元/平方米，但都比廣州的越秀區(qū)貴。彪悍的是，當(dāng)年深圳的“關(guān)外”寶安，如今房價也已過3萬元/平方米。整個深圳，唯有龍崗的房價每平方米仍停留在“2萬”。

　　深圳房價之高，地小人多是重要的原因之一。深圳面積是1996.85平方公里，而廣州則為7434平方公里。在2014年，深圳市常住人口已達(dá)1077.89萬人，同期廣州則是1308.05萬人，廣州的人口是其1.2倍。但廣州的土地面積，卻是深圳的3.7倍！盡管廣州的人口在2015年已增至1667萬人，但其人口密度顯然仍遠(yuǎn)低于深圳。

　　深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理鄭叔倫認(rèn)為，深圳和廣州整體規(guī)模、購房需求差異太大，深圳樓市投資屬性和金融屬性都遠(yuǎn)勝于廣州，加上近年來深圳經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級相對成功，對樓市起到刺激作用，總體發(fā)展勢頭比較猛，相信未來廣深房價差距拉大應(yīng)該是趨勢。