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2015年中國房地產市場總結與2016年展望
2016/1/1 8:46:08 來源:中國產業發展研究網 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關閉】
核心提示: 2015年,借最高層對去庫存和拉投資追求的政策東風,今年改善需求脫穎而出,再次刷新中國房地產市場高點,但高庫存導致的城市分化加劇趨勢沒有改變。1、在經濟增速下2016年將是強力政策涌動、市場相對穩定、企業競爭最為激烈的一年。
2015年總結——政策推動、市場新高、城市分化
2015年,借最高層對去庫存和拉投資追求的政策東風,今年改善需求脫穎而出,再次刷新中國房地產市場高點,但高庫存導致的城市分化加劇趨勢沒有改變。
1、在經濟增速下滑之際,房地產行業仍被當成經濟的“穩定器”。2015年中央對房地產業的態度發生180度的顛覆性變化,全面支持自住和改善型購房需求,從供應端、需求端和企業端三方面齊抓共管。
在供應端執行“有供有限”,從土地源頭控制商品房供應;在需求端,降首付、降利率、減稅費、予補貼、放寬公積金貸款政策,取消外國人購房限制等多手段并施,刺激購房需求釋放;在企業端,2月和5月國家發改委兩次發文,全面放松企業債發行限制,降低門檻,取消比例限制,使得企業發展規模穩步上升、利率持續下降,大大改善開發企業資金環境。
2、在利好政策不斷推動下,一線和部分二線城市市場成交逐月好轉,全國的商品房銷售面積增速也開始轉正,在三季度小幅回調后,四季度成交持續走高。據國家統計局數據推算,全年商品房銷售面積達到13億平方米幾無疑問,商品房銷售金額全年預計將達9萬億左右,超過2013年的8.14萬億元,再次創下歷史紀錄。從企業銷售業績來看,銷售前10強、20強都超過了歷史最高點。但就在行業規模、企業業績創新高的同時,土地投資持續低迷又與房市呈現冰火兩重天格局,商品房待售面積也創下新高,到11月末達6.96億平方米。
3、盡管整體行業成交規模重回2013年的高位水平,但城市分化加劇的趨勢沒有絲毫改變。一線城市量升價漲,北京、上海、深圳等成交量均同比增幅超過三成,深圳房價更是同比上漲30%;二線城市整體庫存壓力顯著下降,南京、蘇州、合肥等市消化周期已經低于半年,而寧波、青島、沈陽等前期庫存較高的城市,去化壓力也明顯減輕;三四線城市中,
位處三大經濟區的東莞、溫州、惠州等城市成交量均有亮眼表現,同比增幅均在50%以上,同比增幅均在50%以上,但整體銷售增速還是明顯落后于一、二線城市。
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