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2015年中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與2016年展望
2016/1/1 8:46:08 來源:中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關(guān)閉】
核心提示: 2015年,借最高層對去庫存和拉投資追求的政策東風(fēng),今年改善需求脫穎而出,再次刷新中國房地產(chǎn)市場高點,但高庫存導(dǎo)致的城市分化加劇趨勢沒有改變。1、在經(jīng)濟(jì)增速下2016年將是強(qiáng)力政策涌動、市場相對穩(wěn)定、企業(yè)競爭最為激烈的一年。
2015年總結(jié)——政策推動、市場新高、城市分化
2015年,借最高層對去庫存和拉投資追求的政策東風(fēng),今年改善需求脫穎而出,再次刷新中國房地產(chǎn)市場高點,但高庫存導(dǎo)致的城市分化加劇趨勢沒有改變。
1、在經(jīng)濟(jì)增速下滑之際,房地產(chǎn)行業(yè)仍被當(dāng)成經(jīng)濟(jì)的“穩(wěn)定器”。2015年中央對房地產(chǎn)業(yè)的態(tài)度發(fā)生180度的顛覆性變化,全面支持自住和改善型購房需求,從供應(yīng)端、需求端和企業(yè)端三方面齊抓共管。
在供應(yīng)端執(zhí)行“有供有限”,從土地源頭控制商品房供應(yīng);在需求端,降首付、降利率、減稅費、予補(bǔ)貼、放寬公積金貸款政策,取消外國人購房限制等多手段并施,刺激購房需求釋放;在企業(yè)端,2月和5月國家發(fā)改委兩次發(fā)文,全面放松企業(yè)債發(fā)行限制,降低門檻,取消比例限制,使得企業(yè)發(fā)展規(guī)模穩(wěn)步上升、利率持續(xù)下降,大大改善開發(fā)企業(yè)資金環(huán)境。
2、在利好政策不斷推動下,一線和部分二線城市市場成交逐月好轉(zhuǎn),全國的商品房銷售面積增速也開始轉(zhuǎn)正,在三季度小幅回調(diào)后,四季度成交持續(xù)走高。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)推算,全年商品房銷售面積達(dá)到13億平方米幾無疑問,商品房銷售金額全年預(yù)計將達(dá)9萬億左右,超過2013年的8.14萬億元,再次創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。從企業(yè)銷售業(yè)績來看,銷售前10強(qiáng)、20強(qiáng)都超過了歷史最高點。但就在行業(yè)規(guī)模、企業(yè)業(yè)績創(chuàng)新高的同時,土地投資持續(xù)低迷又與房市呈現(xiàn)冰火兩重天格局,商品房待售面積也創(chuàng)下新高,到11月末達(dá)6.96億平方米。
3、盡管整體行業(yè)成交規(guī)模重回2013年的高位水平,但城市分化加劇的趨勢沒有絲毫改變。一線城市量升價漲,北京、上海、深圳等成交量均同比增幅超過三成,深圳房價更是同比上漲30%;二線城市整體庫存壓力顯著下降,南京、蘇州、合肥等市消化周期已經(jīng)低于半年,而寧波、青島、沈陽等前期庫存較高的城市,去化壓力也明顯減輕;三四線城市中,
位處三大經(jīng)濟(jì)區(qū)的東莞、溫州、惠州等城市成交量均有亮眼表現(xiàn),同比增幅均在50%以上,同比增幅均在50%以上,但整體銷售增速還是明顯落后于一、二線城市。
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