2016年將是強(qiáng)力政策涌動、市場相對穩(wěn)定、企業(yè)競爭最為激烈的一年。

　　2015年總結(jié)——政策推動、市場新高、城市分化

　　2015年，借最高層對去庫存和拉投資追求的政策東風(fēng)，今年改善需求脫穎而出，再次刷新中國房地產(chǎn)市場高點,但高庫存導(dǎo)致的城市分化加劇趨勢沒有改變。

　　1、在經(jīng)濟(jì)增速下滑之際，房地產(chǎn)行業(yè)仍被當(dāng)成經(jīng)濟(jì)的“穩(wěn)定器”。2015年中央對房地產(chǎn)業(yè)的態(tài)度發(fā)生180度的顛覆性變化，全面支持自住和改善型購房需求，從供應(yīng)端、需求端和企業(yè)端三方面齊抓共管。

　　在供應(yīng)端執(zhí)行“有供有限”，從土地源頭控制商品房供應(yīng)；在需求端，降首付、降利率、減稅費、予補(bǔ)貼、放寬公積金貸款政策，取消外國人購房限制等多手段并施，刺激購房需求釋放；在企業(yè)端，2月和5月國家發(fā)改委兩次發(fā)文，全面放松企業(yè)債發(fā)行限制，降低門檻，取消比例限制，使得企業(yè)發(fā)展規(guī)模穩(wěn)步上升、利率持續(xù)下降，大大改善開發(fā)企業(yè)資金環(huán)境。

　　2、在利好政策不斷推動下，一線和部分二線城市市場成交逐月好轉(zhuǎn)，全國的商品房銷售面積增速也開始轉(zhuǎn)正，在三季度小幅回調(diào)后，四季度成交持續(xù)走高。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)推算，全年商品房銷售面積達(dá)到13億平方米幾無疑問，商品房銷售金額全年預(yù)計將達(dá)9萬億左右，超過2013年的8.14萬億元，再次創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。從企業(yè)銷售業(yè)績來看，銷售前10強(qiáng)、20強(qiáng)都超過了歷史最高點。但就在行業(yè)規(guī)模、企業(yè)業(yè)績創(chuàng)新高的同時，土地投資持續(xù)低迷又與房市呈現(xiàn)冰火兩重天格局，商品房待售面積也創(chuàng)下新高，到11月末達(dá)6.96億平方米。

　　3、盡管整體行業(yè)成交規(guī)模重回2013年的高位水平，但城市分化加劇的趨勢沒有絲毫改變。一線城市量升價漲，北京、上海、深圳等成交量均同比增幅超過三成，深圳房價更是同比上漲30%；二線城市整體庫存壓力顯著下降，南京、蘇州、合肥等市消化周期已經(jīng)低于半年，而寧波、青島、沈陽等前期庫存較高的城市，去化壓力也明顯減輕；三四線城市中，

　　位處三大經(jīng)濟(jì)區(qū)的東莞、溫州、惠州等城市成交量均有亮眼表現(xiàn)，同比增幅均在50%以上，同比增幅均在50%以上，但整體銷售增速還是明顯落后于一、二線城市。