昆明房貸利率于近日又起了變化。此番，云南房網照例梳理了昆明涉及到房貸的10家主流銀行，調查后發(fā)現(xiàn)，中信銀行、農業(yè)銀行和建設銀行3家于近期陸續(xù)取消了首套房貸利率優(yōu)惠，上調為基準利率，而這三家銀行此前針對首套房都給出過9折-95折的利率折扣。至此，昆明收緊房貸利率折扣的趨勢明顯，原來支持首套房貸利率優(yōu)惠的7家銀行也縮減為4家，分別是富滇銀行、農業(yè)銀行、工商銀行和招商銀行。其中，富滇、工行和招行的優(yōu)惠政策不曾調整，農業(yè)銀行由原來的95折調整為最高9折，最低95折。

昆明最新各銀行房貸利率情況

　　三銀行取消房貸利率優(yōu)惠

　　根據上月（8月17日）云南房網采集到的數(shù)據顯示，昆明涉及到房貸的10家主流銀行中有7家給首套房貸利率打折，折扣從7折-95折不等，其中95折是主流。而在當時，這是繼930新政之后，昆明房貸利率優(yōu)惠落地覆蓋面達到最廣。然而就在近期，中信銀行、農業(yè)銀行和建設銀行3家又陸續(xù)取消了優(yōu)惠，重新對首套房貸執(zhí)行基準利率。

　　具體來看，中信銀行由原來的95折調回最新基準利率。交通銀行取消之前的首套房貸9折利率優(yōu)惠，重新執(zhí)行基準利率。同樣取消優(yōu)惠的還有建設銀行，由95折上調為基準利率。

　　截至數(shù)據采集當日，原來支持首套房貸利率優(yōu)惠的7家銀行已經縮減為4家，現(xiàn)僅剩富滇銀行、農業(yè)銀行、工商銀行和招商銀行還在為首套房貸提供不同程度的優(yōu)惠，國有四大行中只占了2家。

　　優(yōu)惠力度最大的依然是富滇銀行，VIP客戶或購買理財產品或對銀行貢獻度大的客戶可享受首套房貸利率7折的優(yōu)惠，而普通客戶也可享受到9折優(yōu)惠。工商銀行對于優(yōu)質客戶給出了9折優(yōu)惠，但優(yōu)質客戶的評定要根據該行系統(tǒng)進行打分。與以上2家銀行相仿，招商銀行的優(yōu)惠政策也不曾調整，仍為95折。農業(yè)銀行已做調整，由原來的95折調整為最高9折，最低95折。

　　至此，郵政儲蓄銀行、中國銀行、交通銀行、中信銀行、建設銀行和浦發(fā)銀行等6家均對首套房貸執(zhí)行基準利率。

　　二銀行對二套房執(zhí)行基準利率

　　較之上一次的采集數(shù)據，昆明二套房貸利率也進行了微調。目前，工商銀行和農業(yè)銀行仍對二套房執(zhí)行基準利率。對比兩次采集到的數(shù)據，生出變化的是中信銀行，該銀行已由二套房貸基準利率調整為最低利率上浮1.1倍，最高利率上浮1.2倍。

　　至于二套房首付比例方面，此文梳理的10家銀行中除了中國銀行以外，其余9家均已執(zhí)行二套房最低首付4成。而中國銀行針對新房和二手房各有政策，二套為新房的最低首付6成起，若二套房為二手房的首付4成起。

　　對于昆明昆明收緊房貸利率的現(xiàn)象，有內人士分析稱，昆明給首套房貸利率打折的銀行數(shù)量縮減最根本原因還是存貸差變窄，如果銀行繼續(xù)執(zhí)行優(yōu)惠利率，則銀行收益較差，故而下調房貸利率的積極性不在。另一方面，經多次降息，貸款利率已經到20多年來的最低水平，優(yōu)惠意義也下降。