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年內上海超千萬豪宅成交4909套 集中三個地區
2015/9/25 8:32:43 來源:中國產業發展研究網 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關閉】
核心提示: 今年330新政后,樓市陸續迎來了各種利好政策和寬松的貨幣政策,在此刺激作用下,上海樓市快速升溫。無論是新房還是二手房的市場成交情況都有強勁的市場表現,而今年上今年330新政后,樓市陸續迎來了各種利好政策和寬松的貨幣政策,在此刺激作用下,上海樓市快速升溫。無論是新房還是二手房的市場成交情況都有強勁的市場表現,而今年上海的豪宅市場也同樣毫不示弱,據上海鏈家市場研究部數據顯示,截止到9月21日,今年上海總價在1000萬以上的豪宅共計成交4909套,已經遠遠超過去年全年的成交數量,總量足足甩開去年1500多套。
成交量與股市聯系緊密
數據顯示,今年330新政后,上海的千萬級別以上的豪宅月度成交數量便穩定保持在500套以上,6、7兩個月份更是達到了近1000套的巔峰水平,直接助推了目前上海的豪宅成交總量達到4909套,距離5000套只有一步之遙。
網易房產記者從上海鏈家市場研究部提供的“2015年豪宅月度成交套數走勢圖”上看到,進入4月份時上海豪宅成交僅515套,但到了6月份便達到了頂峰的964套,7月份略有下滑為936套。成交量上升之快,十分罕見。
不過就像拋物線理論一樣,在經歷一番高去化后,上海的豪宅成交量在8月后就迅速回落到500套左右,近兩個月上海豪宅的成交更是出現了明顯的下滑。
一個現象值得關注,縱觀上海豪宅的成交曲線與此前的股市有著十分密切的聯系。有業內分析人士向網易記者指出,此前很多人買豪宅就是因為在股市中賺了錢,而6、7月時逢股市波動,部分人紛紛選擇從股市撤資轉而投入到購買豪宅保值,現在股市“降溫”,上海的豪宅市場也跟著逐步降溫了。
浦東、徐匯與閘北占據“半壁江山”
同上海豪宅的成交量相對集中在6、7兩個月一樣,上海豪宅成交的區域分布也相對集中在三個地區:浦東、徐匯與閘北。據悉,這三個地區的成交總量占比接近50%,頗有點“三分天下”的局勢。
數據顯示,今年以來浦東以1069套的成交量位居豪宅交易榜單之首,成交量占到總量的21.8%,徐匯和閘北的豪宅成交量占比則分別為16.9%和10.4%。三個地區占比加起來總和達到了49.1%,幾乎占據了上海豪宅市場一半的成交量。
從具體項目上來看,今年成交套數排名前十的豪宅項目成交量均達到百套以上。其中位于徐匯龍華板塊的中信君廷共成交250套總價在1000萬以上的公寓房源,斬獲今年成交量與成交金額的雙料銷冠。
上海鏈家市場研究部總監陸騎麟表示,在今年政策不斷利好以及前期股市沖高的作用下,今年豪宅市場迎來大豐收,目前千萬級以上的豪宅成交量已近5000套,在以往成交史上極為罕見。雖然近兩月受累股市及供應等多方面影響成交急速下滑,但在今年地王頻現且開發商拿地競爭日益白熱化的場面,以及近期開發商呈現放量的推盤節奏可以看出,10月豪宅反彈的概率增加,“銀十”豪宅市場將十分值得期待。
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