18日晚間，江蘇省宿遷市政府發(fā)布《宿遷市促進(jìn)中心城市房地產(chǎn)消費(fèi)六條意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)，明確提出了一系列促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展的優(yōu)惠政策。其中最為引人注目的政策是對(duì)購房戶實(shí)行財(cái)政補(bǔ)貼，凡在2015年9月1日至2016年8月31日期間購買商品住房的，可獲得1%到5%的購房財(cái)政補(bǔ)貼。

　　意見規(guī)定，在該市中心城市范圍內(nèi)購買新建商品住房的，購買單套面積90㎡(含90㎡)以下的給予房款總額5%的購房補(bǔ)貼；單套面積90㎡-144㎡(含144㎡)的給予房款總額4%的購房補(bǔ)貼；單套面積144㎡-180㎡(含180㎡)的給予房款總額3%的購房補(bǔ)貼；單套面積180㎡以上的給予房款總額1%的購房補(bǔ)貼。

　　同時(shí)實(shí)行首套商品住房商業(yè)貸款貼息政策，在中心城市范圍內(nèi)采用商業(yè)貸款購買首套新建商品住房且單套面積在144㎡(含144㎡)以下的，按人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍給予商業(yè)貸款1年的貼息。此外，二手房、公積金貸款、信貸方面皆有不同的優(yōu)惠幅度。

　　該市當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，受全國大環(huán)境的影響，宿遷市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來出現(xiàn)低迷情況，特別是進(jìn)入今年以來，部分房地產(chǎn)指標(biāo)下降明顯，銷售下行和存量大已經(jīng)成為影響宿遷房地產(chǎn)發(fā)展的主要問題。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，1-6月份，宿遷市區(qū)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資69.11億元，同比下降20.5%，1-7月份，市區(qū)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)地方稅收15.57億元，同比上升1.83%。截至7月末，市區(qū)商品住宅未售面積達(dá)377.48萬㎡。

　　此外，該市多家房產(chǎn)項(xiàng)目陷入“爛尾”泥沼，開發(fā)商因違約延期交房或項(xiàng)目停工在當(dāng)?shù)貑栒�論壇上屢遭投訴。《意見》出臺(tái)背景或正基于此。希望能促進(jìn)購房需求的有效釋放，開發(fā)企業(yè)能夠回籠資金，快速消化現(xiàn)有庫存，有效化解當(dāng)前買賣雙方的矛盾糾紛。并且可以促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)增長，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈快速發(fā)展。

　　“宿遷的房地產(chǎn)業(yè)在寒冬中蟄伏已久，特別是春節(jié)后市場(chǎng)一直疲軟。”該市一家知名樓盤的銷售經(jīng)理告訴記者，市政府出臺(tái)的政策誠意十足，“政府直接以現(xiàn)金方式進(jìn)行補(bǔ)貼非常少見。不僅如此，在信貸、公積金貸款等方面都有優(yōu)惠政策，可以說為當(dāng)?shù)貥鞘写蛄艘会槒?qiáng)心劑。”

　　該市住建局房管處的黃科長則對(duì)《意見》有不同的解讀，“出臺(tái)《意見》主要是為了改善民生。宿遷是一個(gè)快速發(fā)展的城市，存在大量外來人員和進(jìn)城農(nóng)民，他們有著急切的改善居住條件的需求，對(duì)他們進(jìn)行補(bǔ)貼，也是理所應(yīng)當(dāng)?shù)摹！?/p>

　　對(duì)于《意見》出臺(tái)后，部分市民擔(dān)心會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)快速上漲的的情況，黃科長也作了回應(yīng)。“《意見》制定前后，我們(住建局)對(duì)部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作了調(diào)研，他們的目標(biāo)是去庫存，基本上不會(huì)出現(xiàn)大起大落的情況。”

　　記者查詢得知，該市出臺(tái)“直補(bǔ)”救市政策并非第一次，早在2008年就曾出臺(tái)過類似的樓市刺激政策，當(dāng)時(shí)的力度更大，購房最高可獲得7%的財(cái)政補(bǔ)貼。

　　除了現(xiàn)金補(bǔ)貼及商業(yè)貸款貼息外，該市對(duì)二手房買賣也作了補(bǔ)貼。此外，還提高了住房公積金貸款最高限額及使用效率，并加大住房信貸支持力度。