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江蘇宿遷樓市新政:最高補(bǔ)貼購房者房?jī)r(jià)5%現(xiàn)金
2015/8/21 8:32:39 來源:中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關(guān)閉】
核心提示: 18日晚間,江蘇省宿遷市政府發(fā)布《宿遷市促進(jìn)中心城市房地產(chǎn)消費(fèi)六條意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》),明確提出了一系列促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展的優(yōu)惠政策。其中最為引人注目的政策18日晚間,江蘇省宿遷市政府發(fā)布《宿遷市促進(jìn)中心城市房地產(chǎn)消費(fèi)六條意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》),明確提出了一系列促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展的優(yōu)惠政策。其中最為引人注目的政策是對(duì)購房戶實(shí)行財(cái)政補(bǔ)貼,凡在2015年9月1日至2016年8月31日期間購買商品住房的,可獲得1%到5%的購房財(cái)政補(bǔ)貼。
意見規(guī)定,在該市中心城市范圍內(nèi)購買新建商品住房的,購買單套面積90㎡(含90㎡)以下的給予房款總額5%的購房補(bǔ)貼;單套面積90㎡-144㎡(含144㎡)的給予房款總額4%的購房補(bǔ)貼;單套面積144㎡-180㎡(含180㎡)的給予房款總額3%的購房補(bǔ)貼;單套面積180㎡以上的給予房款總額1%的購房補(bǔ)貼。
同時(shí)實(shí)行首套商品住房商業(yè)貸款貼息政策,在中心城市范圍內(nèi)采用商業(yè)貸款購買首套新建商品住房且單套面積在144㎡(含144㎡)以下的,按人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍給予商業(yè)貸款1年的貼息。此外,二手房、公積金貸款、信貸方面皆有不同的優(yōu)惠幅度。
該市當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道,受全國大環(huán)境的影響,宿遷市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來出現(xiàn)低迷情況,特別是進(jìn)入今年以來,部分房地產(chǎn)指標(biāo)下降明顯,銷售下行和存量大已經(jīng)成為影響宿遷房地產(chǎn)發(fā)展的主要問題。
據(jù)統(tǒng)計(jì),1-6月份,宿遷市區(qū)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資69.11億元,同比下降20.5%,1-7月份,市區(qū)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)地方稅收15.57億元,同比上升1.83%。截至7月末,市區(qū)商品住宅未售面積達(dá)377.48萬㎡。
此外,該市多家房產(chǎn)項(xiàng)目陷入“爛尾”泥沼,開發(fā)商因違約延期交房或項(xiàng)目停工在當(dāng)?shù)貑栒搲蠈以馔对V。《意見》出臺(tái)背景或正基于此。希望能促進(jìn)購房需求的有效釋放,開發(fā)企業(yè)能夠回籠資金,快速消化現(xiàn)有庫存,有效化解當(dāng)前買賣雙方的矛盾糾紛。并且可以促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)增長,帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈快速發(fā)展。
“宿遷的房地產(chǎn)業(yè)在寒冬中蟄伏已久,特別是春節(jié)后市場(chǎng)一直疲軟。”該市一家知名樓盤的銷售經(jīng)理告訴記者,市政府出臺(tái)的政策誠意十足,“政府直接以現(xiàn)金方式進(jìn)行補(bǔ)貼非常少見。不僅如此,在信貸、公積金貸款等方面都有優(yōu)惠政策,可以說為當(dāng)?shù)貥鞘写蛄艘会槒?qiáng)心劑。”
該市住建局房管處的黃科長則對(duì)《意見》有不同的解讀,“出臺(tái)《意見》主要是為了改善民生。宿遷是一個(gè)快速發(fā)展的城市,存在大量外來人員和進(jìn)城農(nóng)民,他們有著急切的改善居住條件的需求,對(duì)他們進(jìn)行補(bǔ)貼,也是理所應(yīng)當(dāng)?shù)摹!?/p>
對(duì)于《意見》出臺(tái)后,部分市民擔(dān)心會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)快速上漲的的情況,黃科長也作了回應(yīng)。“《意見》制定前后,我們(住建局)對(duì)部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作了調(diào)研,他們的目標(biāo)是去庫存,基本上不會(huì)出現(xiàn)大起大落的情況。”
記者查詢得知,該市出臺(tái)“直補(bǔ)”救市政策并非第一次,早在2008年就曾出臺(tái)過類似的樓市刺激政策,當(dāng)時(shí)的力度更大,購房最高可獲得7%的財(cái)政補(bǔ)貼。
除了現(xiàn)金補(bǔ)貼及商業(yè)貸款貼息外,該市對(duì)二手房買賣也作了補(bǔ)貼。此外,還提高了住房公積金貸款最高限額及使用效率,并加大住房信貸支持力度。
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