在經(jīng)歷了前一周“休養(yǎng)”調(diào)整后，7月份的最后一周（7.27-8.2）東莞樓市成交量迅速回升，多個樓盤集中簽約支撐成交上行。據(jù)合富輝煌東莞市場研究部數(shù)據(jù)顯示，上周東莞全市一手住宅累計簽約面積22.9萬平米，環(huán)比回升近7成，簽約均價10462元/平方米，價格環(huán)比上漲9個點(diǎn)，無論是成交面積，還是成交價格均達(dá)到7月周成交中最高值，樓市翹尾收官。

　　據(jù)中介統(tǒng)計，下半年東莞住宅將扎堆入市，多個全新項目蓄勢待發(fā)，競爭壓力相當(dāng)大，因此，不排除房企錯峰供應(yīng)、上市，此外，為了能夠提前搶跑，部分樓盤或提前加推新品。據(jù)記者粗略統(tǒng)計，8月份東莞全市預(yù)計將有17個項目加推新品，其中，純新盤有5個，搶“金九”樓市戰(zhàn)役或提前打響。

　　7月尾周住宅成交漲近7成 網(wǎng)簽均價再度“破萬”

　　相較七月第三周的量價齊跌，上周東莞住宅成交項目反增19個，多盤集中簽約支撐全市交易量快速上行，月末樓市翹尾收官。據(jù)合富輝煌東莞市場研究部數(shù)據(jù)顯示，上周（7.27-8.2）東莞全市一手住宅總簽約22.9萬平方米，環(huán)比前一周大幅回升66.8%；一手住宅簽約均價10462元/平方米，價格環(huán)比上漲9個點(diǎn)。

圖為2015.7.27-8.2東莞商品房總體成交一覽表

　　從各鎮(zhèn)街成交情況來看，本周共有31個鎮(zhèn)街有成交記錄，長安、虎門、厚街、寮步等16個鎮(zhèn)區(qū)單周成交套數(shù)達(dá)40套以上；而石碣、高埗、中堂等則不足10套。其中長安以成交395套冠首，虎門、厚街分別以328套、173套緊隨其后。

　　從各鎮(zhèn)街住宅成交均價來看，鳳崗鎮(zhèn)以17631元/平方米排名全市首位，塘廈、南城以15000元/平方米左右均價占領(lǐng)前二，長安、東城、松山湖、虎門等9個鎮(zhèn)區(qū)依舊“萬”字頭，其中，此前均價一直穩(wěn)定在7000-8000元/平方米之間的大嶺山、中堂上周因別墅及高價盤的推售（如大嶺山蓮湖山莊，均價20167元/平方米）令二者成為新上榜的“萬元戶”，推高區(qū)域單價，為各自片區(qū)樓市提振不少。另一方，橫瀝、企石、厚街和橋頭成交均價則在6000元/平方米以下，四鎮(zhèn)包尾。

圖為2.15.7.23-8.2日簽約均價前十鎮(zhèn)街

　　新盤亮相賺足人氣 剛需主力地位堅挺

　　月末樓市翹尾，主因是新盤亮相賺足人氣，上周新增的19個盤齊推使成交量大幅上漲。簽約面積周成交突破20萬平方米，其中濱海片長安、虎門的兩個萬科樓盤貢獻(xiàn)近35%，而連續(xù)多周成為主力的臨深片區(qū)則稍有降溫，貢獻(xiàn)力下降。

　　據(jù)東莞中原研究部對市場監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，上周剛需住宅產(chǎn)品（70-120平方米）成交1639套，比重迅速從上周的69%上升至75%，反映目前市場主要依靠剛需“撐臺”，投資、改善性需求釋放反而縮小。

圖為2015.7.23-8.2洋房成交項目前十名

　　另一方面，剛需客戶購房目標(biāo)較為明確，購房資金儲蓄及籌備亦處理得比較好，因此受股市行情影響相對較小，專家預(yù)計接下來的市場，剛需主力地位將持續(xù)堅挺。從周一兩市低開震蕩，盤中多股跌停，預(yù)計股市震蕩仍將持續(xù)，投資和改善性需求收縮短期難改。

　　后市——

　　搶跑“金九銀十”！ 8月份東莞將有17項目加推新品

　　8月份，是傳統(tǒng)的淡季月份，也被視為“金九銀十”的準(zhǔn)備月，但從目前樓市發(fā)展走勢看來，淡旺季被打亂，7月淡季不淡已成定局，8月不再平淡的市場預(yù)期將逐漸明朗起來。

　　從全市各項目目前動態(tài)來看，下半年新品上市量將扎堆，特別是多個全新項目蓄勢待發(fā)，競爭壓力相當(dāng)大，不排除房企錯峰供應(yīng)、上市，提前搶跑市場而提前加推新品上市。記者了解到，8月全市有近17個項目加推新品上市，純新盤有5個，故今年“金九銀十”提前打響或已定勢。