6月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布5月全國百城房價指數(shù)。根據(jù)中指系統(tǒng)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2015年5月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10569元/平方米，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，上漲0.45%。從漲跌城市個數(shù)看，48個城市環(huán)比上漲，52個城市環(huán)比下跌。與上月相比，5月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加9個，其中漲幅在1%以上的城市有8個，較上月增加2個；5月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少8個，其中跌幅在1%以上的城市有17個，較上月增加3個。同比來看，全國100個城市住宅均價與2014年5月相比下跌3.73%，跌幅較上月收窄0.73個百分點。

　　北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為19148元/平方米，環(huán)比上漲0.99%，漲幅較上月擴大0.87個百分點；同比仍下跌，但跌幅收窄1.13個百分點，至2.33%。一線城市漲幅尤為明顯。據(jù)中指院數(shù)據(jù)，深圳、上海房價分別環(huán)比上漲2.68%和2.32%，領(lǐng)跑全國。北京、廣州分別上漲0.18%和0.15%。

　　整體來看，在中央及地方政府積極出臺促需求、穩(wěn)消費政策助力下，部分城市樓市迎來“紅五月”，百城價格指數(shù)環(huán)比止跌，同比跌幅收窄。

　　32省市區(qū)調(diào)整住房公積金政策

　　事實上，今年以來，全國32個省市區(qū)均對住房公積金政策進行了調(diào)整。此輪各地政策調(diào)整，主要以提高貸款額度、放寬住房套數(shù)認定標準、降低首付比例等為主要內(nèi)容。與此同時，伴隨央行降息，公積金貸款利率也隨之下調(diào)。

　　在此輪公積金政策調(diào)整中，上浮貸款額度成為許多地方的主要手段。北京規(guī)定首套自住房最高可申請120萬元的公積金貸款額度。上海將購買首套自主房個人和家庭公積金貸款上限分別上調(diào)至50萬元、100萬元。浙江杭州最高貸款額度由80萬元提高到100萬元，陜西寶雞由30萬元調(diào)整至40萬元。

　　直接降低購房首付比例也是各地政策調(diào)整的主要內(nèi)容。北京、浙江、福建等地首套房的公積金貸款首付款最低可到兩成。江蘇各城市的最低首付比例都下調(diào)至40%－45%。云南對于首次申請公積金貸款，最低首付比例降低至20%。

　　此外，不少地方公積金政策也放寬了對已有住房套數(shù)的限制，以支持改善性住房需求。北京“認房不認貸”，對擁有一套房已結(jié)清貸款再買二套自住房的，公積金貸款最低首付比例降至30%。云南二套房首付比例也下調(diào)至30%。廣西規(guī)定職工購買、建造自有產(chǎn)權(quán)住房的，不論其房屋套數(shù)及貸款次數(shù)，均可提取住房公積金。

　　還有各地正在陸續(xù)調(diào)整的公積金貸款利率。5月11日起，隨央行下調(diào)存貸款基準利率后，北京、上海、天津、杭州等地緊接著宣布下調(diào)公積金貸款利率0.25個百分點。調(diào)整后，五年期以上貸款利率為3.75%，達到歷史最低點。

　　一二線城市樓市行情“紅火”

　　5月份不少城市樓市出現(xiàn)了“紅火”行情。據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，僅5月前24天，54個城市住宅簽約總量達194909套，環(huán)比上漲8.3%，其中一二線城市漲幅尤其明顯。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至5月30日，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為16215套，比4月份同期回落5.68%，同比增138.00%，全月網(wǎng)簽量預計將不超16500套；網(wǎng)簽面積144.89萬平方米，比4月份同期回落5.65%，比去年同期增長132.87%。

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止至5月26日，深圳共賣了16118套房，其中新房5017套，環(huán)比漲23.24%，二手房再破萬套，環(huán)比漲6.23%。值得一提的是，一二手房成交同比去年5月均翻番。數(shù)據(jù)顯示，近兩個月時間，深圳部分熱點區(qū)域，比如前海、龍華、寶中的房價飆升近40%。5月中的一個星期，深圳共有9個項目入市，推售套數(shù)為2475套，所有的項目均銷售過80%，其中銷售過九成的項目有5個，全部售罄的項目有2個。

　　5月23、24日，深圳的三個樓盤同時開盤，1600余套房源推出，7000多人到場選房，4小時內(nèi)銷售一空，總成交額超過80億。幾千人搶幾百套房，類似的搶房大戰(zhàn)近一個月以來在深圳連連上演。

　　據(jù)“陽光家緣”公布數(shù)據(jù)顯示，4月廣州二手住宅市場成交量和成交面積分別達5620套和45.61萬平方米，環(huán)比3月分別大漲41.7%和41.9%，其中，天河、海珠、越秀、荔灣等四個中心城區(qū)，在4月共錄得二手住宅成交量和成交面積分別達2944套和19.91萬平方米，環(huán)比3月分別上升47.4%和46.5%，成交量和成交面積環(huán)比增幅均跑贏大市整體水平。

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示，5月，上海一手商品房成交面積達到142.6萬平方米，環(huán)比增加14.8%，創(chuàng)年內(nèi)新高。也是09年以來成交量最高的5月。

　　不過，在整體回暖情況下，目前仍處于限購的北上廣深四個城市房地產(chǎn)市場卻出現(xiàn)分化狀態(tài)。市場調(diào)研結(jié)果顯示，北京、上海供需關(guān)系已進入相對平衡期，深圳市場供不應(yīng)求，而廣州則面臨庫存高企的壓力。

　　另外媒體報道，杭州、天津、南京、濟南等二線城市樓市也多有熱銷樓盤涌現(xiàn)。

　　今年以來，杭州市場商品房的成交一直不錯，截止2015年5月31日23時，5月杭州十城區(qū)共成交12920套，其中主城區(qū)共成交5852套，余杭區(qū)共成交5059套，蕭山區(qū)共成交2009套。相比4月杭州十城區(qū)成交11436套環(huán)比增12.98%，其中主城區(qū)環(huán)比增17.53%，余杭區(qū)環(huán)比增10.60%，蕭山區(qū)環(huán)比增6.69%。

　　據(jù)官方統(tǒng)計，5月份濟南新建商品住宅網(wǎng)簽量超過8000套，同比上漲167%。據(jù)官方統(tǒng)計，5月天津新房成交套數(shù)達11315套，環(huán)比大漲27.4%。成交均價11716元/平方米，環(huán)比漲7.6%，同比漲幅達到30.4%。成交面積1245515平，環(huán)比漲幅31.3%。

　　樓市回暖趨勢明朗 后市房價上揚概率增大

　　業(yè)內(nèi)人士分析，除寬松性房地產(chǎn)調(diào)控政策托市效應(yīng)逐步釋放外，股市溢出資金也在一定程度上成為拉動一線城市樓市交易量的推手，投資性需求入市現(xiàn)象有所增多。而隨著成交量回升，后市房價上揚概率進一步增大。針對未來市場，中指院分析人士表示，樓市整體回暖趨勢明朗，但部分城市庫存壓力較大，供求關(guān)系仍較緊張。地方政府應(yīng)繼續(xù)堅持“分類指導，因地施策”的原則，根據(jù)不同城市實際情況，出臺有針對性、差異化的樓市政策，積極促進房地產(chǎn)消費。同時，房企應(yīng)繼續(xù)優(yōu)化推盤與定價策略，積極去庫存。