商品房與保障房，一個(gè)價(jià)格高企，另一個(gè)專(zhuān)供保障，兩者性質(zhì)、稅收、價(jià)格迥異。但如今，遭遇發(fā)展瓶頸的樓市在探索新解法，這兩者之間的通道正打開(kāi)。

　　記者在基層調(diào)查發(fā)現(xiàn)，江蘇、四川、山東、湖南等一些地方政府部門(mén)正在積極推進(jìn)存量商品房改為保障房：力求既能化解商品房的庫(kù)存，又能破解保障房的資金短缺問(wèn)題。

　　不過(guò)，這種樓市新解法并非一帆風(fēng)順，政府當(dāng)“買(mǎi)家”如何化解尋租風(fēng)險(xiǎn)？開(kāi)發(fā)商是否樂(lè)意？群眾能否受益？這些問(wèn)題都引人關(guān)注。

　　難題并存：商品房亟待去“庫(kù)存”保障房融資困難

　　“去庫(kù)存”已是商品房市場(chǎng)的主基調(diào)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于調(diào)整期，截至4月末，全國(guó)商品房待售面積65681萬(wàn)平方米，比3月末增加682萬(wàn)平方米，其中住宅待售面積增加330萬(wàn)平方米。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前各地樓市分化仍在加劇，不同于一線(xiàn)城市成交創(chuàng)出“新高”，三四線(xiàn)城市成交量仍在下滑，跌幅達(dá)26%。這表明“三四線(xiàn)城市由于庫(kù)存高企、需求不足，仍然面臨去化難題�！�

　　與此同時(shí)，資金日益成為保障房建設(shè)中的瓶頸。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力較大的情況下，不少地方配套資金落實(shí)困難，在商品房項(xiàng)目中配建的公租房和依托商業(yè)開(kāi)發(fā)實(shí)施改造的棚改項(xiàng)目，二者的推進(jìn)都受到影響。林區(qū)、墾區(qū)、獨(dú)立工礦區(qū)棚改配套設(shè)施建設(shè)歷史欠賬多，資金籌措壓力更大。

　　打通存量商品房和保障房的對(duì)接通道，成為一劑藥方。國(guó)土資源部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近期聯(lián)合發(fā)文，提出將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員張立群說(shuō)，一些地方把城市的存量房改成保障房，可以把政府對(duì)困難群體的兜底和商品房存量的消化有機(jī)結(jié)合起來(lái)。