中國指數(shù)研究院5月18日發(fā)布《第20期中國主要城市房地產(chǎn)市場交易情報（2015.5.11-5.17）》CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，第20周重點監(jiān)測的37個城市成交面積環(huán)比下降2.8%。其中23個城市環(huán)比下降，占監(jiān)測城市的6成；與去年同期相比，本周代表城市成交量整體上漲43.9%，其中29個城市同比上漲。

　　一．新政要聞

　　國家發(fā)改委：召開發(fā)改系統(tǒng)深入實施《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》重點工作電視電話會

　　13日，國家發(fā)展改革委召開了全國發(fā)改系統(tǒng)深入實施《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》重點工作電視電話會，會議強調(diào)，要充分發(fā)揮新型城鎮(zhèn)化穩(wěn)增長與調(diào)結(jié)構(gòu)的黃金結(jié)合點作用，把推進新型城鎮(zhèn)化擺在更加突出位置，用好新型城鎮(zhèn)化這個重要抓手，更好發(fā)揮新型城鎮(zhèn)化對穩(wěn)增長、促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生的積極作用。會議提出，2015年要著眼于解決好“三個1億人”問題，以人的城鎮(zhèn)化為核心，以中小城市發(fā)展和新型城市建設(shè)為重點，實施“一融雙新”工程、開展20項重點工作，力爭在農(nóng)民工融入城鎮(zhèn)、新生中小城市培育、新型城市建設(shè)上取得新突破。

　　國家統(tǒng)計局：1-4月固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)回落，房地產(chǎn)銷售降幅收窄

　　13日，國家統(tǒng)計局發(fā)布1-4月份經(jīng)濟及全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況，4月工業(yè)生產(chǎn)增長有所加快，制造業(yè)生產(chǎn)繼續(xù)保持增長勢頭，社會消費品零售總額增速雖略有回落，但仍保持平穩(wěn)增長；1-4月，固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)回落，房地產(chǎn)銷售降幅收窄。

　　地方政策仍以調(diào)整公積金為主，各地紛紛下調(diào)公積金貸款利率

　　11日，上海市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金存款利率的通知》（下稱《通知》），自5月11日起，上海將下調(diào)個人住房公積金貸款利率。

　　11日，北京住房公積金管理中心發(fā)布通知，自今日起，下調(diào)北京住房公積金存貸款利率。5年期（含）以下的公積金貸款利率由3.5%下調(diào)至3.25%；5年期以上的貸款利率由4%下調(diào)至3.75%。

　　11日，天津市住房公積金管理中心發(fā)布通知，自2015年5月11日起，天津市個人住房公積金貸款年利率下調(diào)0.25個百分點，其中五年期以下貸款年利率從3.5%調(diào)整為3.25%，五年期以上貸款年利率從4%調(diào)整為3.75%。

　　11日，南昌發(fā)布《關(guān)于下調(diào)個人住房公積金存貸款利率的通知》，當(dāng)年歸集的個人住房公積金存款利率維持0.35%不變，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率下調(diào)0.25個百分點。

　　【中指觀點】

　　降息后各地公積金貸款利率隨之下調(diào)，部分三四線城市在庫存壓力下政策支持力度繼續(xù)加大。繼上周明顯上漲后，本周重點監(jiān)測城市成交出現(xiàn)小幅回落，而項目入市趨緩使得庫存壓力稍有緩解。

　　二．市場概況

　　成交情況：樓市成交整體小幅回落，6成城市環(huán)比下降

　　本周：CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，第20周重點監(jiān)測的37個城市成交面積環(huán)比下降2.8%。其中23個城市環(huán)比下降，占監(jiān)測城市的6成；與去年同期相比，本周代表城市成交量整體上漲43.9%，其中29個城市同比上漲。

　　分城市來看，本周一線城市同環(huán)比均上漲，二三線城市環(huán)比下跌，同比上漲。環(huán)比來看，僅一線城市保持增勢，上漲8.2%，二線、三線城市分別環(huán)比下降5.8%、3.7%；同比來看，一線城市同比漲幅最大，為101.3%，二線城市則上漲23%。

　　2015年第1-20周重點城市：上海、武漢和重慶累計成交面積居前三。從累計同比來看，成都、天津和南京同比有所下降，其他城市均呈上漲態(tài)勢。杭州上漲100.94%居首位，深圳同比漲幅回升至97.94%；同比下降的城市中，成都降幅繼續(xù)擴大，突破20%，而南京則收窄至5%以內(nèi)。

　　庫存情況：庫存總量較上周小幅下降，庫存壓力再度緩解

　　截至5月17日，中指監(jiān)測的17個主要城市庫存總量較上周小幅下降，環(huán)比下降0.14%。5個庫存上升的城市中，廈門、北京和深圳可售面積環(huán)比漲幅超過1%，其中，廈門和北京可售面積環(huán)比漲幅均在2.5%以上；庫存下降的城市中，蚌埠降幅最明顯，環(huán)比下降5.55%，東營次之環(huán)比下降2.06%。