時(shí)隔十年之后，深圳再度出讓地下商業(yè)用地。昨日，深中潤(rùn)投資控股有限公司和前海君臨融資租賃有限公司聯(lián)合以4.58億元拿下車公廟北側(cè)地下商業(yè)用地，溢價(jià)率為121%，按建筑面積計(jì)算地價(jià)為7.82萬(wàn)元/平方米。較十年前同址地塊的693元/平方米，地價(jià)漲幅超過(guò)110倍。深圳商報(bào)記者采訪了解到，該地塊將建設(shè)為精品地鐵商業(yè)。此次地下商業(yè)用地成功“試水”后，后繼或?qū)⒂懈�多類似地塊出讓，賣地空間從地面“延伸”到“地下”。

　　昨日共有6家企業(yè)參與拍賣，分別是1號(hào)深圳市豐盛町物業(yè)服務(wù)有限公司，2號(hào)深圳邦業(yè)酒店經(jīng)營(yíng)管理有限公司，3號(hào)為深圳深中潤(rùn)投資控股有限公司和深圳前海君臨融資租賃有限公司聯(lián)合競(jìng)拍，28號(hào)深圳市盛迪嘉房地產(chǎn)有限公司，68號(hào)深圳市華鑫寶盛投資有限公司和88號(hào)深圳市領(lǐng)譽(yù)投資管理有限公司。

　　下午3點(diǎn)，競(jìng)拍準(zhǔn)時(shí)開(kāi)始，起拍價(jià)為2億700萬(wàn)元，起始競(jìng)拍價(jià)為1000萬(wàn)元，88號(hào)房企首先應(yīng)價(jià)，68號(hào)、3號(hào)緊跟舉牌應(yīng)價(jià)到4億，現(xiàn)場(chǎng)一度出現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)激烈的局面。幾輪下來(lái)，只剩下88號(hào)和3號(hào)輪番舉牌叫價(jià)，該地塊的競(jìng)價(jià)也一路抬升到4.56億元。

　　經(jīng)過(guò)近半小時(shí)的激烈舉牌對(duì)決，當(dāng)3號(hào)舉牌4.58億元，場(chǎng)內(nèi)再無(wú)房企應(yīng)價(jià)，最終該地塊以4.58億元的競(jìng)拍價(jià)落入3號(hào)深中潤(rùn)投資控股有限公司和深圳前海君臨融資租賃有限公司囊中。

　　2005年2月1日，同樣位于福田區(qū)車公廟深南大道南北兩側(cè)的地塊出讓，北側(cè)地下空間平面投影面積為1443.01平方米，南側(cè)地下空間平面投影面積為12481.76平方米，可建設(shè)地下空間總建筑面積24250平方米。深圳市仁貴投資發(fā)展有限公司嘗到了“頭啖湯”，以1680萬(wàn)元成功競(jìng)得，按建筑面積計(jì)算地價(jià)為693元/平方米。相對(duì)于十年后7.82萬(wàn)元/平方米，漲幅超過(guò)110倍。

　　“4.58億元的價(jià)格超出了我們的預(yù)期，但屬于我們能承受的范圍內(nèi)。”深中潤(rùn)控股董事會(huì)主席助理謝倩穎昨日接受深圳商報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)，“之所以拿下這個(gè)地塊，是看好這里多條地鐵線路交匯，以及這里眾多白領(lǐng)的消費(fèi)能力。我們將赴國(guó)外先進(jìn)地鐵商業(yè)考察，未來(lái)將建設(shè)為精品地鐵商業(yè)。”

　　深圳商報(bào)記者查詢?cè)摴�司官網(wǎng)了解到，深中潤(rùn)控股是一家本土企業(yè)，專注于中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的投資開(kāi)發(fā)集團(tuán)，同時(shí)涵蓋物業(yè)管理與增值服務(wù)、建筑、裝飾施工等業(yè)務(wù)。在深圳開(kāi)發(fā)有君臨海域、君臨天下名苑、城市三米六公寓、尚書(shū)苑等樓盤(pán)。此次競(jìng)得車公廟地塊為該公司首次進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　與該地塊緊鄰的豐盛町，早已建成，分ABCD四個(gè)區(qū)，總共設(shè)三層，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)以餐飲為主，輔以數(shù)碼產(chǎn)品和鐘表服飾。該步行街店鋪售價(jià)在10~25萬(wàn)元/平方米，最高售價(jià)達(dá)到50萬(wàn)元/平方米。