2014年，社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速同比下滑，全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度放緩，逐步進(jìn)入穩(wěn)定期。另一方面，傳統(tǒng)零售商業(yè)受到電子商務(wù)沖擊，各大購(gòu)物中心紛紛改造升級(jí)，調(diào)整品牌。以太古匯為例，其在年內(nèi)引進(jìn)了三十多個(gè)新品牌，以快時(shí)尚品牌及品牌集合店為主，品牌調(diào)整幅度近50%，品牌檔次提高明顯。調(diào)整后，引進(jìn)特色較強(qiáng)的餐飲品牌及首次引進(jìn)廣州的高端時(shí)尚品牌。

　　2014年新增市場(chǎng)供應(yīng)為近三年來最高

　　第四季度，廣州零售市場(chǎng)迎來兩棟新項(xiàng)目，為市場(chǎng)帶來約29萬平方米的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)面積，全市優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)存量增至408萬平方米的水平。而截至本季度末，2014年全年累計(jì)市場(chǎng)新增供應(yīng)量達(dá)到470,000平方米，僅次于2011年的歷史最高值。其中，番禺萬達(dá)廣場(chǎng)在11月8日開門營(yíng)業(yè)，這是廣州繼白云萬達(dá)廣場(chǎng)和增城萬達(dá)廣場(chǎng)之后開業(yè)的第三家萬達(dá)廣場(chǎng)。入駐該商場(chǎng)的品牌中，來自美國(guó)的快時(shí)尚GAP在此開出廣州首店，萬達(dá)集團(tuán)的IMAX影院也一并同時(shí)開門迎客，其他時(shí)尚品牌Zara和優(yōu)衣庫(kù)也都開設(shè)了相應(yīng)的店鋪。番禺萬達(dá)的商場(chǎng)零售面積為18萬平方米，為項(xiàng)目周邊居民帶來了豐富的購(gòu)物體驗(yàn)。

　　而明年廣州零售市場(chǎng)將迎來六個(gè)新增供應(yīng)項(xiàng)目的入市，其中有兩個(gè)項(xiàng)目位于中心商圈的天河北和越秀區(qū)域。2015年零售市場(chǎng)的全年供應(yīng)量預(yù)計(jì)將超過50萬平方米。第一太平戴維斯華南區(qū)市場(chǎng)研究部主管何凌認(rèn)為：“由于國(guó)內(nèi)零售消費(fèi)增速放緩，位于新興商圈的購(gòu)物中心將需要較長(zhǎng)的時(shí)間來培育，以達(dá)到滿意的入駐率。”

　　業(yè)態(tài)大幅調(diào)整以應(yīng)對(duì)激烈競(jìng)爭(zhēng)

　　隨著新增供應(yīng)的不斷增加以及來自網(wǎng)上購(gòu)物的競(jìng)爭(zhēng)威脅，多家商場(chǎng)對(duì)品牌和業(yè)態(tài)組合進(jìn)行升級(jí)優(yōu)化，同時(shí)品牌旗艦店布局天河北，而快時(shí)尚依然積極拓店。

　　其中以開業(yè)剛滿三年的太古匯為主，其啟動(dòng)了開業(yè)以來最大的一次品牌調(diào)整，新簽約品牌38個(gè)，包括多個(gè)首次進(jìn)入廣州的品牌，品牌調(diào)整幅度近50%。在這輪品調(diào)整中，較為注目的是力誠(chéng)代理的幾個(gè)品牌daks、versacecollection、brioni及sergiorossi等撤出，VersaceCollection升級(jí)為Versace，Valentino接替原Brioni位置，GiuseppeZanottiDesign取代SergioRossi;一樓RogerVivier頂替Paul&Shark，Bally更換為Givenchy黑牌;二樓引入I.T、Bape、Kenzo、Sandro、Versus以及中國(guó)首間TWGTeaSalon&Boutique;M層則引入廣州首家鼎泰豐直營(yíng)店以及個(gè)性化品牌的roseonly專愛花店和來自臺(tái)灣的YUAN阿原等。優(yōu)質(zhì)的品牌組合是太古匯脫穎而出的關(guān)鍵，使其在零售市場(chǎng)放緩的大環(huán)境下仍取得13%的銷售額同比增長(zhǎng)。

　　而核心商圈中的天河北依然是眾多品牌商進(jìn)入廣州零售市場(chǎng)的首選，年內(nèi)也有多個(gè)零售品牌商在此開出它們的旗艦店，例如優(yōu)衣庫(kù)在天河北的維多利廣場(chǎng)開出華南區(qū)旗艦店，店鋪面積達(dá)5,000平方米。同時(shí)，購(gòu)物中心業(yè)主在積極采取措施進(jìn)行適宜租戶的組合，以保證穩(wěn)定的客流量。如正佳廣場(chǎng)重新定位為家庭時(shí)尚購(gòu)物中心，今年啟動(dòng)包括引進(jìn)特色品牌、縮減主力百貨店、籌建新型體驗(yàn)店等大動(dòng)作，包括正在建設(shè)中的50,000平方米的室內(nèi)水族館。廣州友誼商店今年已縮減了一半面積，由3萬平方米縮減為1萬多平方米，NOVO百貨讓位于GAP華南旗艦店。

　　2015年，6個(gè)新的優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心預(yù)計(jì)將在廣州開門營(yíng)業(yè)，總體零售面積超過50萬平方米。其中，四個(gè)項(xiàng)目位于新興商圈如番禺和南沙。另外，核心商圈的天河北同樣將迎來一個(gè)全新項(xiàng)目，即新鴻基地產(chǎn)開發(fā)的天環(huán)廣場(chǎng)。多個(gè)海外知名品牌將在此項(xiàng)目開設(shè)新店鋪，包括由第一太平戴維斯獨(dú)家引進(jìn)的廣州首家蘋果直營(yíng)店。

　　針對(duì)2015年零售市場(chǎng)的展望，第一太平戴維斯華南區(qū)商鋪部董事郭耀泉表示：“由于大多數(shù)零售品牌商在門店拓展方面依然偏保守，部分甚至削減了門店計(jì)劃。因此購(gòu)物中心業(yè)主在提高商場(chǎng)進(jìn)駐率方面面臨困難。隨著新項(xiàng)目的不斷入市，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將加劇。購(gòu)物中心將繼續(xù)進(jìn)行不斷的調(diào)整，并增加體驗(yàn)式店鋪的比重。為獲取更多的客流量，這類調(diào)整將不僅限于核心商圈，也將涵蓋新興商圈已開業(yè)的項(xiàng)目。總體而言，廣州整體零售物業(yè)市場(chǎng)將繼續(xù)處于調(diào)整階段。”