深圳鎖盤調(diào)查：30房企2萬房源卷入，佳兆業(yè)風(fēng)暴眼

　　目前，被鎖房企已經(jīng)超過30家，涉及房源有2萬多套，并沒有明顯的解鎖跡象。從1月中旬至23號期間中海地產(chǎn)跌幅0.6%，佳兆業(yè)在去年12月份更是暴跌47%。

　　地產(chǎn)圈在年末收官之際突起波瀾，房產(chǎn)商們談“鎖”色變。

　　“鎖盤風(fēng)”因佳兆業(yè)深圳房源被鎖而起，繼而席卷了中海、中糧、招商等國字號房企。也因佳兆業(yè)困局升級而成為颶風(fēng)，所過之處，心驚肉跳。

　　截至目前，已有超過30家地產(chǎn)商的2萬多套房源遭鎖，深圳市規(guī)劃和國土資源委給出了相應(yīng)原因，各上市企業(yè)也紛紛出公告澄清，多因安居房而被鎖。

　　隨著事件持續(xù)發(fā)酵，何時(shí)解盤仍是疑團(tuán)。

　　而從財(cái)務(wù)上看，國內(nèi)房企負(fù)債率普遍高，轉(zhuǎn)型或成為行業(yè)趨勢。

　　鎖盤風(fēng)云持續(xù)發(fā)酵

　　自2014年底以來，佳兆業(yè)頻頻躍入地產(chǎn)頭條，其中深圳多處樓盤被鎖這一事件成為重大關(guān)注點(diǎn)。因其深耕珠江三角洲，深圳“滑鐵盧”引起了各方的擔(dān)憂。

　　去年11月底起，佳兆業(yè)2000多套房源被深圳房管局“鎖定”停售，12月3日近900套房源恢復(fù)正常預(yù)售，仍有1300多套被鎖定。而近日，位于杭州五常區(qū)的一個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)749套房源狀態(tài)均為“限制房產(chǎn)”，無法銷售簽約。

　　除了鎖定之外，今年1月20日，在廣州陽光家緣網(wǎng)上，佳兆業(yè)天御和佳兆業(yè)城市廣場顯示為“查封”，涉及960套房屋。至此，佳兆業(yè)已有3000多套貼有問題標(biāo)簽的房源。

　　而事情并沒有止步于佳兆業(yè)。

　　1月15日，榮超大廈133套房源全部被鎖定，在經(jīng)過1天的交涉后，目前全部房源已解鎖。24小時(shí)虛驚一場，但其他房企卻沒有那么幸運(yùn)。

　　1月15日，花樣年在深圳花鄉(xiāng)家園項(xiàng)目四個(gè)單位被當(dāng)局鎖定。

　　1月16日，中海外地產(chǎn)在深圳的閱景花園項(xiàng)目有超過2800個(gè)單位被管理局鎖定。

　　1月16日，中糧地產(chǎn)位于寶安項(xiàng)目部分房源處于管理局鎖定及自動鎖定狀態(tài)。

　　1月16日，招商地產(chǎn)在深圳的招商錦繡觀園2000多個(gè)單位被鎖。

　　1月22日，港豐地產(chǎn)在深圳的幾處房源被鎖。

　　鎖盤運(yùn)動的陰影籠罩多處，具有國企背景的房地產(chǎn)企業(yè)也卷入風(fēng)波，據(jù)了解，這些房源中并不全是今年新鎖項(xiàng)目，有一些早在2011年已被鎖，如今被抬到風(fēng)口浪尖。

　　根據(jù)克而瑞研究中心的統(tǒng)計(jì)，截至2015年1月16日，有18245萬套房源被鎖。而目前，被鎖房企已經(jīng)超過30家，涉及房源有2萬多套，并沒有明顯的解鎖跡象。

　　遭到鎖盤的地產(chǎn)上市公司，股價(jià)紛紛受到不同程度的影響。從1月中旬至1月23日期間，中海地產(chǎn)跌幅0.6%，花樣年股票跌了5.8%，佳兆業(yè)在去年12月份更是暴跌47%。

　　地產(chǎn)行業(yè)的多位分析師認(rèn)為，鎖盤之所以受到如此大的關(guān)注，很大一個(gè)原因是佳兆業(yè)事件影響太大，對佳兆業(yè)引起的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)比較擔(dān)心，各方都比較緊張。

　　而這股任性的鎖盤風(fēng)背后究竟是什么原因？

　　五大鎖房原因背后

　　由于“鎖定”事件的升級，1月16日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會通過官方微博發(fā)布《關(guān)于暫停房地產(chǎn)信息系統(tǒng)使用相關(guān)情況的說明》，回應(yīng)“鎖房源”一事。據(jù)悉，根據(jù)該說明，“鎖定”主要有五種情況。

　　第一種情況是因關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)辦理要求，需要暫時(shí)停止銷售。

　　這其中就包含了安居型商品房的管理，深圳市規(guī)劃和國土資源委表示根據(jù)相關(guān)規(guī)定，“安居型商品房項(xiàng)目在我委辦理預(yù)售審批后的銷售、網(wǎng)簽合同、備案等手續(xù)在市住房建設(shè)局的售房系統(tǒng)中辦理，因此我委鎖定房源并不影響后續(xù)手續(xù)的辦理。”按照官方的解釋，鎖定安居房是正常業(yè)務(wù)辦理，而中海、中糧和招商的鎖定情況都是屬于該范疇。

　　招商地產(chǎn)曾向媒體表示，招商錦繡觀園項(xiàng)目是安居型商品房，在取得預(yù)售許可證后即將數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)市住建局銷售平臺，進(jìn)行配售必須鎖定。

　　而根據(jù)中海地產(chǎn)公告，被鎖房源位于深圳龍崗區(qū)的閱景花園1號樓至4號樓，屬安居型商品住宅。這些房產(chǎn)被臨時(shí)鎖定是因?yàn)樯钲谟嘘P(guān)國土機(jī)關(guān)規(guī)管該類房產(chǎn)采納的一般管理措施所致，并非因集團(tuán)不遵守任何法規(guī)。