2014年的最后一個(gè)月，成交翹尾收官。2014年12月上海的樓市價(jià)格走勢(shì)較為平穩(wěn)，沒有太大的起伏，翹尾的最大誘因出自開發(fā)商的集中放量，輔以政策的剩余效應(yīng)。

　　根據(jù)新浪樂居樓盤數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè)，上海去年12月在售的506個(gè)樓盤中，價(jià)格有變動(dòng)的共計(jì)67個(gè)樓盤，其中漲價(jià)有33個(gè)，占比49%，而降價(jià)的樓盤占了51%，漲降價(jià)樓盤個(gè)數(shù)幾近持平。

　　環(huán)線上來看，內(nèi)環(huán)內(nèi)有1盤漲價(jià)1盤降價(jià)，內(nèi)中環(huán)情況相同，中外環(huán)有7盤漲價(jià)4盤降價(jià)，較多的價(jià)格變動(dòng)出現(xiàn)在了外環(huán)外，有25盤漲價(jià)，27盤出現(xiàn)了降價(jià)，變動(dòng)幅度已5%以下的微調(diào)為主。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，漲價(jià)樓盤中除去個(gè)別樓盤因在售物業(yè)類型改變而引起的價(jià)格變化之外，新城旭輝府以15%的幅度領(lǐng)漲，單價(jià)由原來的9600元/平米漲到11000元/平米。

　　此外，在降價(jià)隊(duì)列中，有21個(gè)樓盤的跌幅控制在10%之下，跌幅在10%-20%之間的樓盤共計(jì)8個(gè)，有5個(gè)樓盤的跌幅在20%以上。跌幅在20%以上的樓盤中，三湘七星府邸、綠中海明苑、綠地芳滿庭和虹橋?qū)汖埑?盤均由于物業(yè)類型的變動(dòng)而引起了均價(jià)變動(dòng)，僅有位于金山的金榜逸家是由于開發(fā)商主動(dòng)放價(jià)導(dǎo)致了21%的跌幅。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，去年12月的樓市價(jià)格是很穩(wěn)定的，政策的影響力持續(xù)至今已經(jīng)影響不多了，去年12月的成交情況就是——哪里供應(yīng)量大哪里就有成交，成交的關(guān)鍵點(diǎn)在量而非價(jià)。

　　在最新的中原數(shù)據(jù)報(bào)告中，中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦也表示了相似觀點(diǎn)，去年樓市收官翹尾，均價(jià)創(chuàng)歷史新高，但主要原因是由于改善型項(xiàng)目成交結(jié)構(gòu)比重增加，推動(dòng)均價(jià)的上揚(yáng)。

　　盧文曦表示，房企瘋狂推盤為成交創(chuàng)新高起到?jīng)Q定性作用。去年12月供應(yīng)面積149.9萬平方米，環(huán)比增加21.6%，首周高達(dá)52萬平方米最后兩周供應(yīng)不但維持在30萬平方米以上的高水平，并且全新入市項(xiàng)目占到一半，房企積極沖刺銷售任務(wù)的愿望相當(dāng)強(qiáng)烈。另一方面，住建部會(huì)議部署明年工作，并未明確提及“限購”、“房地產(chǎn)調(diào)控”等關(guān)鍵詞，維持當(dāng)前良好的市場(chǎng)心態(tài)。