2015年房地產市場走勢分析預測：一線城市樓市三季度后轉暖

社科院報告預測:一線城市住房市場明年下半年復蘇

新快報訊 昨天上午,中國社會科學院財經院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心及社會科學文獻出版社聯合發布《住房綠皮書:中國住房發展報告(2014-2015)》。報告指出,2013年至2014年度,我國住房投資投機全面退潮,商品住宅首現過剩。城市間市場分化加劇,一線城市回落幅度最大,土地市場整體下行,區域差異愈加顯著。

同時,綠皮書對2015年中國樓市的總體判斷是:一、二線城市房價將繼續下滑,三、四線城市房價將穩中有降;房價以軟著陸為主,不會出現整體崩盤;各級政府將密集推出救市政策,限購政策有望全面退出;商品房庫存積壓銷售困難,未來一半以上的開發商將轉行或在市場中消失。

預測

一線城市樓市 明年三季度后轉暖

該綠皮書稱,2014年住房投資投機全面退潮,大中城市由全線上漲到普遍下跌;商品住宅進入相對過剩階段,成交量萎縮,庫存水平攀升。住房市場自發調整階段。

“這次調整是三期調整的重合,住房市場進入‘買方市場’時代。”中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說。

綠皮書對2015年的總體判斷是:未來住房市場將進入中速增長的常態,2015年的住房市場走勢:整體延續衰退,一、二線城市2015年下半年,三、四線城市2016年下半年復蘇。

2014年四季度住房市場的銷售總量和價格有所回升。綠皮書預測,2015年住房銷售量價回升幅度不會太大。短期波動周期由衰退轉向復蘇,中長期波動周期仍處在衰退調整中。一、二季度市場需求不振,開發商以價換量,市場將繼續走弱。三季度以后,一、二線城市有望逐漸轉暖回升,三、四線城市將繼續面臨調整,整個調整將在2015年難以走向復蘇。但是,住房租賃市場表現相對溫和增長。

從未來看,住房市場將進入中速增長的常態,中國房地產將進入“白銀時代”。雖然2015年住房走勢將整體延續衰退,但一、二線城市2015年下半年,三、四線城市2016年下半年將復蘇。