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175億叫賣“準(zhǔn)地王”上海開查閑置土地
2013/7/22 10:02:47 來源:中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關(guān)閉】
核心提示:175億叫賣“準(zhǔn)地王”上海開查閑置土地總投入至少250億
上海規(guī)土局在網(wǎng)站上掛出的“徐家匯中心項目”地塊出讓預(yù)申請公告顯示,此番出讓的土地包含徐家匯街道57、150、151街坊,占地面積約為9.9公頃,主要用途為商辦、餐飲旅館用地。
數(shù)據(jù)顯示,此前上海總價最高的土地為上海證大在2009年摘得的外灘8-1地塊,當(dāng)時價格為92.2億元。而此次“徐家匯中心項目”地塊起拍價便高達(dá)175億元,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了當(dāng)年的外灘“地王”,一旦成功出讓,將成為上海迄今為止總價最高的土地。公告中還披露,該幅地塊的建筑面積將達(dá)58.4萬平方米,其中包含40萬平方米的辦公和18.4萬平方米的商業(yè)及賓館,還配有地下不小于12萬平方米的商業(yè)以及不小于8萬平方米的停車場。
資深分析師薛建雄指出,該幅地塊的起拍價高達(dá)175億元,加上之后的開發(fā)資金,總投入最起碼要250億元,這不是一般開發(fā)商所能承受的。他認(rèn)為,新鴻基和凱德有很大可能性去角逐該幅地塊,因為這兩家企業(yè)有足夠的經(jīng)驗和資金去開發(fā)這類巨無霸項目。宋會雍則預(yù)測,國內(nèi)千億級的龍頭房企或許會以聯(lián)合體的形式來拿這幅地塊。
清查閑置地序幕開啟
1995年10月,韓國大宇與徐匯商城曾共同出資1億美元成立上海大宇,計劃在此次出讓的地塊區(qū)域開發(fā)建造辦公樓、公寓、酒店、購物中心及健身中心等項目。后因大宇陷入經(jīng)濟危機,無力進(jìn)行后續(xù)開發(fā),地塊于2004年以1.2億美元的價格轉(zhuǎn)讓給頂新國際集團。
2005年,徐匯區(qū)政府收回該地,由上實城開旗下的上海城開受讓地塊的部分股權(quán),獲得了部分開發(fā)權(quán)。隨后,伴隨著上海城開的股權(quán)轉(zhuǎn)讓,項目的實際控制人又幾度變更。今年5月19日,徐匯區(qū)規(guī)土局通過四換一的方式,從上實城開手中收回了該幅地塊。此次掛牌出讓,或?qū)㈤_啟上海清查閑置土地的序幕。
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