總投入至少250億

　　上海規(guī)土局在網(wǎng)站上掛出的“徐家匯中心項目”地塊出讓預(yù)申請公告顯示，此番出讓的土地包含徐家匯街道57、150、151街坊，占地面積約為9.9公頃，主要用途為商辦、餐飲旅館用地。

　　數(shù)據(jù)顯示，此前上海總價最高的土地為上海證大在2009年摘得的外灘8-1地塊，當(dāng)時價格為92.2億元。而此次“徐家匯中心項目”地塊起拍價便高達(dá)175億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了當(dāng)年的外灘“地王”，一旦成功出讓，將成為上海迄今為止總價最高的土地。公告中還披露，該幅地塊的建筑面積將達(dá)58.4萬平方米，其中包含40萬平方米的辦公和18.4萬平方米的商業(yè)及賓館，還配有地下不小于12萬平方米的商業(yè)以及不小于8萬平方米的停車場。

　　資深分析師薛建雄指出，該幅地塊的起拍價高達(dá)175億元，加上之后的開發(fā)資金，總投入最起碼要250億元，這不是一般開發(fā)商所能承受的。他認(rèn)為，新鴻基和凱德有很大可能性去角逐該幅地塊，因為這兩家企業(yè)有足夠的經(jīng)驗和資金去開發(fā)這類巨無霸項目。宋會雍則預(yù)測，國內(nèi)千億級的龍頭房企或許會以聯(lián)合體的形式來拿這幅地塊。

　　清查閑置地序幕開啟

　　1995年10月，韓國大宇與徐匯商城曾共同出資1億美元成立上海大宇，計劃在此次出讓的地塊區(qū)域開發(fā)建造辦公樓、公寓、酒店、購物中心及健身中心等項目。后因大宇陷入經(jīng)濟危機，無力進(jìn)行后續(xù)開發(fā)，地塊于2004年以1.2億美元的價格轉(zhuǎn)讓給頂新國際集團。

　　2005年，徐匯區(qū)政府收回該地，由上實城開旗下的上海城開受讓地塊的部分股權(quán)，獲得了部分開發(fā)權(quán)。隨后，伴隨著上海城開的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，項目的實際控制人又幾度變更。今年5月19日，徐匯區(qū)規(guī)土局通過四換一的方式，從上實城開手中收回了該幅地塊。此次掛牌出讓，或?qū)㈤_啟上海清查閑置土地的序幕。