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越秀北京|香山樾:園林示范區(qū)開放,解密香山樾蟬聯(lián)銷冠的獨家秘笈
2024/5/23 16:55:59 來源:財訊網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關(guān)閉】
核心提示:4月30日北京發(fā)布重磅利好宣布在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上,允許已擁有住房達到限購套數(shù)的居民家庭,五環(huán)外新購一套住房,這可是限購嚴苛的北京13年來,在五環(huán)外通過“限購套數(shù)+1”的方式,疏通購房者“求而不得”的購買力釋放。4月30日北京發(fā)布重磅利好宣布在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上,允許已擁有住房達到限購套數(shù)的居民家庭,五環(huán)外新購一套住房,這可是限購嚴苛的北京13年來,在五環(huán)外通過“限購套數(shù)+1”的方式,疏通購房者“求而不得”的購買力釋放。我們可以梳理下北京五環(huán)豪宅,最值得入手的地塊,海淀香山墅區(qū)尤其是山前板塊,一直首當其沖,尤其是海淀和香山墅區(qū)20年來,一直供地謹慎,要出現(xiàn)豪宅的幾率可以說難上加難。所以,當約105容積率全四層墅境大平層的隱奢豪宅香山樾橫空出世,填補了香山墅區(qū)豪宅的空白,一躍成為市場新寵,熱銷不衰。
4月,香山樾又以熱銷戰(zhàn)績,榮膺北京銷售TOP3,登頂 10 萬+豪宅 TOP1(數(shù)據(jù)范圍2024.4.1-4.30;數(shù)據(jù)來源:京樓銷售排行榜公眾號) ;在火爆的 5.1期間,熱銷5.28 億五月第一周,繼續(xù)勢領(lǐng)全城,蟬聯(lián)銷冠,再登北京市住宅成交金額TOP1(數(shù)據(jù)范圍:4.29-5.5;數(shù)據(jù)來源:京樓銷售排行榜公眾號)
本周末香山樾園林示范區(qū)即將公開,園林示范區(qū)尚有更多細節(jié),可以現(xiàn)場去看看。而香山樾正是憑借著臻貴地脈,難能可見的隱奢規(guī)劃,卓越的產(chǎn)品力,成為北京豪宅的流量紅盤。
01 開門見山 登堂入室
香山樾近山而不靠山,距香山主要山體約2000米的直線距離,兼得賞景上佳位置與角度。主入口設(shè)置于社區(qū)西側(cè)、正對香山,不負自然的慷慨饋贈,奠定香山樾融于自然、隱于香山的人居基調(diào)。
入口景墻選擇高達6米的火燒水洗東湖石,大板石材體現(xiàn)氣魄與品質(zhì);特選枝蔓形態(tài)高雅謙和的高大喬木作為迎賓主景,光影變化中呈現(xiàn)山水畫質(zhì)感,雅奢氣場十足。大門處格柵的借景設(shè)計,將香山樾與香山的邊界消融,煊赫門儀兼具隱奢酒店的度假感。
效果圖
初入大門,高堂闊院,迎面流水潺潺,滿目蓊郁。酒店式入戶大堂,寓意登堂入室。一反大門直接進入院區(qū)的平鋪直敘,以大堂增強歸家儀式感,營構(gòu)高貴隱奢場域。大堂正中高懸非遺級工法,大師定制手作香山樾牌匾,平添不彰自顯的隱貴氣勢。
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大堂向前,乃見映山水院,靜謐鏡水流淌。流水潺潺,與兩側(cè)建筑相映,框景成畫,平靜水面彰顯自然氣韻,接引香山四時入院。
水面正對主景,為溪山畫屏,“溪山”一為取意西山,二為與水面呼應,集山水詩意于方寸間,以水寓意大國盛世、河清海晏,以山呼應隱奢格局、胸內(nèi)氣宇。整體造型取自宋代的官幅襥頭,更添尊貴之意。
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02 中軸儀制 文脈百年
水院向前,可感園林中軸的豐富與疏闊。十字軸布局,橫軸取北宋鼎盛傳世之作《千里江山圖》之遼闊,縱軸取北宋開國定鼎之作《溪山行旅圖》之高遠,既有寫仿故宮的“城-院-園-山”的儀制感,又有游園的豐富性。
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游園,或步移景異,或豁然開朗。立體錯落的庭院豐富空間的可行可望性,塑造獨具隱逸的場所感。俯仰之間,含而不蓄,愉悅從容。契合北宋名家蘇東坡“人生十六樂事”,打造十六座私享庭園。山園交映,質(zhì)樸高端。
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圍繞三棵近三百年古樹,打造約4000㎡大樹中央公園,在古樹空間賦予新的生活內(nèi)容,達成與隱貴氣韻相契合的靜謐與高級。于此鐫刻時光的自由生長,也寄寓著自然的繁盛庇蔭。
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03 定制尊崇 盛迎儀歸
穿梭綠島浮丘,游賞林浪疊水,不覺間到達歸家大堂。定制仿汝窯天青色陶板,以穿越千年溯源宋式之美的優(yōu)雅姿態(tài),靜候隱貴歸家。每單元定制入戶景觀,配置智能人臉識別系統(tǒng),開啟無接觸歸家模式,傳達一種心照不宣的雅奢與婉約。
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通過闊尺電梯廳,開啟私家入戶。定制感的香山圖案,經(jīng)數(shù)十次調(diào)教,與硬朗的裝甲門相得益彰,安全感與藝術(shù)感兼具。非遺大師親手鍛鏨純銅門牌,平添隱貴氣息。
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此外,香山樾注重立體歸家動線打造,地下歸家同樣儀式感滿滿。框景地庫入口,瞰景延綿不絕,為北京獨創(chuàng)。車庫層高4.6米,車道凈高3M左右,闊綽尺度,提供尊崇行車體驗。精裝修地下大堂,車馬廳高標準打造,形成獨特的歸家儀式感。
04 純質(zhì)低密范本 墅級人居體驗
香山樾地塊供應之時,受到京城幾十家開發(fā)商激烈拼搶。在“歸家九禮”等產(chǎn)品打造之前,地塊本身就已具有了“孤品級”素質(zhì)。
容積率僅1.05,暌違十多年的低密地塊,香山別墅區(qū)近年密度最低的項目;約7.38萬㎡占地面積,為海淀近十年最大,也可能是香山別墅區(qū)最后的大宗純質(zhì)高端用地。近山不靠山,恰到好處的享山距離,海淀山前板塊觀山視野最佳、賞山角度最佳、景觀資源最佳。
“最充裕尺度+最低密”黃金組合的同時,“一面香山,三面公園”的地形特色,也使香山樾成為與自然呼應最有特點的所在,創(chuàng)造無限趨近別墅的人居體驗感。
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建筑設(shè)計上聯(lián)袂當代大師,以宋式審美為參照,通過意、形、色、韻、質(zhì)、空“建筑六法”,構(gòu)思區(qū)域罕見的全四層墅境大平層。屋頂取意宋畫《瑞鶴圖》,九脊歇山頂凸顯建筑的中正平和,龍鱗瓦、飛云脊、斗拱檐盡顯建筑高雅舒展之美,配合定制懸魚樾,形成“魚躍龍門、步步高升”的美好寓意,創(chuàng)造出一個“屋頂舒展于西山之中、森林之上,群賢畢至”的建筑意象。
側(cè)向立面選用藍眼睛石材,南向立面將傳統(tǒng)文化引入,通過天青色仿汝窯定制陶板的創(chuàng)新性運用,配合雅奢金鋁板的線條刻畫,實現(xiàn)“石嵌金、金鑲玉”的高貴感受。再加上超白玻璃幕與IMAX級落地窗,映照香山四時,蘊含無窮境界。
效果圖
在內(nèi)部空間層面,香山樾提出大有可為的無界闊廳、恰到好處的面寬進深、自得其所的家政空間三大豪宅創(chuàng)新空間理念,致敬當代隱貴家族的人生主場。
戶型圖
建面約231㎡戶型擁有約14.3米的超大面寬,客廳擁有約6.6米的寬幅尺度,將香山景致無限納入居家私享。客廳部分采用旭格推拉窗,經(jīng)過多次研發(fā)調(diào)教,客廳開窗面寬實現(xiàn)78%的高占比,形成“IMAX巨幕級”落地窗效果。
創(chuàng)意樣板間實景圖
近百平LDK一體空間的設(shè)計,使空間巡游更流暢、使用更舒適。約0.9-1.37的黃金面寬進深比,內(nèi)部空間的打造自由度極高,即使大家族的圓桌式家具也可以輕松布局。
創(chuàng)意樣板間實景圖
香山樾的戶型為約185-275㎡,目前有一個超級利好,香山樾2#樓王最后一棟185戶型,正在新品加推。倒掛的價格,樓王的位置,有限的供應量,推出就被搶藏,需要抄底北京海淀豪宅的家庭,現(xiàn)在正適合去香山樾看看,機會難得。作為香山別墅區(qū)腹地的珍貴地塊,香山樾園林示范區(qū)即將公開,隱奢豪宅的隱與奢究竟作何體現(xiàn),相信到時候盡可一目了然。
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