央行近日公布的《2022年第四季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示，認為房價將繼續上漲的居民比例在降低，購房意愿也創下階段性低點。

　　居民購房意愿創2016年下半年以來新低

　　這份中國人民銀行在全國50個城市進行的2萬戶城鎮儲戶問卷調查顯示，對下季房價，14%的居民預期“上漲”，低于三季度的14.8%；18.5%的居民預期“下降”，高于上季度的16.3%；有超過半數的居民（53.7%）預期“基本不變”，還有13.8%的居民表示“看不準”。

　　值得注意的是，居民的購房意愿進一步降低。

　　根據央行調查報告，未來三個月僅有16%的居民打算購房，這一比例不但低于今年三季度的17.1%，更是創下2016年下半年以來的新低。

　　此外，在“消費、儲蓄和投資意愿”方面，超過六成的居民更傾向于儲蓄，占比達61.8%，比上季增加3.7個百分點；傾向于消費的居民占22.8%，與上季基本持平；傾向于投資的居民占15.5%，比上季減少3.7個百分點。

　　另據調查報告顯示，居民偏愛的前三位投資方式依次為：“銀行、證券、保險公司理財產品”“基金信托產品”和“股票”，選擇上述三種投資方式的居民占比分別為44.1%、20.4%和14.7%。

　　樓市持續低迷，需求端政策優化措施或加速出臺

　　居民購房意愿的持續低迷，與當前房地產市場現狀吻合。

　　近日發布的中國城市住房價格288指數報告顯示，一手房價格指數和二手房價格指數已分別連續下跌9個月和5個月。在監測的城市中，11月一手房價格下跌城市超過五成，另有九成城市二手房價格出現下跌。

　　要改變市場頹勢，除了保持房地產企業穩定生產經營外，還要有效刺激市場購房需求。

　　近期結束的中央經濟工作會議強調，支持住房改善，要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。

　　針對需求端，央行方面近日表示，要因城施策實施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。銀保監會強調，“因城施策”支持剛性和改善性住房需求，做好新市民、青年人等住房金融服務。

　　事實上，最近一段時間，對于刺激居民購房需求的動作不斷。

　　根據貝殼研究院此前的一項統計，目前已有包括武漢、南昌、石家莊、長春、哈爾濱、貴陽、南寧和烏魯木齊等省會城市在內的82個城市，將首套房商業貸款最低首付比例降至兩成。此外，包括深圳、廣州、天津、杭州、廈門、成都、南京、合肥和西安等熱點城市，也已將首套房商業貸款最低首付比例降至三成。

　　而今年以來，鄭州、西安、杭州、南京等重點城市信貸政策持續寬松，多地已經優化或取消了“認房認貸”政策。

　　另一方面，多個城市也開始對住房限購政策進行調整。

　　12月26日，東莞宣布暫停實行莞城街道等5個地區的商品住房限購政策。這也意味著，東莞全域取消了限購。

　　上海易居房地產研究院智庫總監嚴躍進對中房網表示，東莞取消限購政策信號意義重大，這意味著樓市調控進入到新階段，即全面廢除限購。也要求各地主動作為，減少對房地產交易市場的約束和阻礙，真正為新一輪樓市復蘇提供新動力。

　　中央財辦有關負責人近日曾表示，在住房消費等領域還存在一些妨礙消費需求釋放的限制性政策，這些消費潛力要予以釋放。

　　業內人士普遍認為，限購、限貸、限售等政策已經不適用于當前的房地產市場，應及時進行調整，以穩定市場和購房者信心。

　　據中房網不完全統計，自三季度以來，已經有包括佛山、廈門、南京、成都、西安、鄭州、濟南和青島等城市不同程度對限購政策進行優化。隨著這些熱點城市政策的相繼調整，未來還會有更多城市加入。

　　克而瑞研究中心預計，2023年中央政策將繼續發揮托底作用，房住不炒主基調不變，中央層面不會出臺收縮性政策，但強力刺激也較難落地。地方因城施策空間進一步打開，激活新市民等購房消費潛力。

　　在更多的業內人士看來，2023年的房地產政策力度有望超過今年。在未來政策相對寬松的背景下，涉及房地產上下游產業鏈也有望迎來較大的需求增長。

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