隨著金融支持房地產市場的政策密集出臺，金融機構紓困房企的大幕已經拉開。

　　近日，信貸、債券融資以及股權融資“三支箭”相繼落地，為房企提供了多元化融資方式，也給當前的房地產市場注入了信心和動力。

　　各家商業銀行積極射好支持房企的“第一支箭”，加大信貸融資支持，紛紛出手穩樓市。在國有大行的帶動下，股份制銀行以及多地的城商行、農商行充分發揮本地金融主力軍的作用，從供給端發力，暢通民營房企融資渠道。

　　“促進樓市回暖的關鍵在于紓困房企和穩定市場預期。”光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華對《金融時報》記者表示，“從短期來看，需要從供需兩端發力，幫助房地產企業渡過難關，提振房地產市場發展信心；從中長期看，對于局部樓市庫存較高的現狀，需要采取措施積極應對，逐步消化。”

　　加大信貸融資支持商業銀行出手穩樓市

　　在政策的持續引導下，近期，支持民營房企信貸融資的“第一支箭”正在加速落地，各類銀行加大了對房地產行業的授信力度，釋放出金融支持房企的清晰信號。

　　11月21日，人民銀行、銀保監會聯合召開全國性商業銀行信貸工作座談會。會議提到，人民銀行擬向6家商業銀行提供2000億元免息再貸款，支持商業銀行提供配套資金用于支持“保交樓”。

　　11月23日，人民銀行、銀保監會發布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》(以下簡稱“金融16條”)，提出16條金融舉措，進一步穩定房地產開發貸款投放。

　　在政策端頻頻釋放利好之下，國有大行、股份制銀行以及城農商行先后與部分房企完成簽約，并為其提供意向性融資支持。公開信息顯示，自11月23日以來，國有大行打響了支持房企融資的“第一槍”。截至目前，6家國有大型銀行與至少17家房企達成了合作協議，已披露的意向性授信額度共達12750億元。

　　同時，在股份制銀行中，中信銀行、興業銀行、恒豐銀行、光大銀行等多家銀行近期分別與多家房企簽訂了戰略合作協議，并向部分房企提供意向性融資支持，授信內容涉及房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、房地產項目并購融資、租賃住房融資等多項業務領域。

　　除國有大行以及股份制銀行外，近日，上海、廣州、河南、東莞等多地的城商行、農商行也迅速跟進，為本地民營房企提供意向性授信支持，共促房地產市場平穩健康發展。

　　“各類銀行信貸對房企的紓困力度明顯增大，將為房企帶來萬億元級的信貸資金，有效緩解房地產企業現金流緊張的燃眉之急；同時，銀行信貸的大力支持，有助于減少市場對房地產企業現金流壓力的擔憂，增強市場對房地產復蘇的信心，房地產信用環境改善也有助于提升第二支、第三支箭的政策效果。”周茂華在接受《金融時報》記者采訪時說。

　　業內專家認為，預計后續將有更多銀行與房企達成合作協議，提升資金投放力度，行業流動性壓力有望進一步緩解。

　　“三箭齊發”金融支持房地產持續加碼

　　在各家商業銀行信貸融資持續發力的同時，作為“第二支箭”的民企債券融資支持工具繼續推進和擴容，作為“第三支箭”的股權融資也正在加速落地。

　　11月8日，中國銀行間市場交易商協會發布消息稱，將繼續推進并擴大民營企業債券融資支持工具(“第二支箭”)。據悉，“第二支箭”由人民銀行再貸款提供資金支持，預計可支持約2500億元民營企業債券融資，后續可視情況進一步擴容。11月28日，證監會新聞發言人表示，為支持房地產市場平穩健康發展，證監會決定在股權融資方面調整優化5項措施，標志著“第三支箭”正式發出。至此，信貸、債券以及股權融資“三箭齊發”的態勢已經形成，共同為穩定房地產市場提供強有力的融資支持。

　　“長期以來，房地產市場的風險主要聚集在房企。”植信投資研究院資深研究員馬泓對《金融時報》記者說，當前住房金融政策“三箭齊發”，在銀行信貸、債券融資和股權融資三個方面給予優質房企資金支持是很有必要的。針對當前房地產市場的“痛點”對癥下藥，有利于推動房地產市場健康平穩發展。

　　中指研究院企業事業部研究負責人劉水也表示，支持房企融資“三箭齊發”，將加快化解房地產行業風險，同時，也將加快房地產企業與上下游建筑企業、裝飾等企業進行整合。

　　業內專家認為，近期住房金融支持政策覆蓋范圍較年初有所擴大，尤其是部分民營房企受到了政策的呵護。但想要真正見到效果，房地產企業還需做好“自救”工作。

　　“從房企的角度來看，應該進一步降本增效，積極拓寬融資渠道，利用好政策紅利期，將資金用于工程建設和償債，逐步恢復自身‘造血’機能，優化資產負債結構，在增加住房供給、滿足購房者需求的同時，逐步化解存量債務，降低住房金融風險。”馬泓在接受《金融時報》記者采訪時表示。

　　穩定市場預期需求端發力滿足購房需求

　　“三箭齊發”主要從供給端入手，為房地產企業和房地產項目提供融資支持。業內人士普遍認為，房地產市場想要企穩向好，需要從供需兩端聯合發力，提振居民對樓市、未來收入的積極預期，提升市場購買力。

　　“從需求端來看，目前影響房地產市場回暖的問題之一在于居民購買力有待提升，問題之二在于需要增強居民對房地產市場的預期。”周茂華認為，由于去年以來少數房企風險暴露，個別爛尾樓盤在影響房地產供給的同時，也影響了部分購房者對樓市短中期走勢的預期，導致觀望情緒濃厚。

　　為了穩定市場預期，今年以來，部分城市通過階段性放寬首套房貸利率下限、調整限購及限貸政策、降低首套房首付比例等相關舉措降低購房成本，支持居民購房需求。

　　11月21日，在2022金融街論壇年會上，人民銀行行長易綱表示：“當前房地產市場出現了一些調整，我們配合有關部門和地方政府，‘一城一策’用好政策工具箱，降低了個人住房貸款利率和首付比例，支持剛性和改善性住房需求。”

　　對于已經申請個人房貸的金融消費者，“金融16條”中明確鼓勵依法自主協商延期還本付息。同時，切實保護延期還貸個人的征信權益。

　　《金融時報》記者注意到，當前，全國已有北京、上海、廣州、重慶等多個城市發布了貸款延期還款相關政策，支持符合條件的個人住房貸款延期還本付息，還有更多城市正在陸續跟進。

　　11月24日，中國人民銀行重慶營業管理部發布消息稱，為幫助市場主體積極應對疫情沖擊、渡過難關，全市共有57家銀行可申請個人住房貸款延期還本付息，其中部分銀行可通過手機APP一鍵辦理。

　　與此同時，工商銀行、農業銀行、中國銀行等多家銀行在廣州地區都對個人房貸推出延期還貸服務，延長期限最長可達12個月。

　　“在監管指導下，銀行對部分客戶階段性延期償還房貸，并且不影響個人征信。這種做法有助于緩解居民住房按揭貸款償還壓力，更好統籌疫情防控和經濟社會發展，也有助于穩定住房需求，從而穩定房地產市場。”郵儲銀行研究員婁飛鵬表示。

　　 轉自：金融時報