2022年行至尾聲，中國房企銷售仍在筑底。

　　中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究主管陶淑茹1日在一場月度房地產(chǎn)形勢分析會上表示，今年前11個(gè)月，各陣營房企數(shù)量均有明顯減少。其中，“千億房企”(銷售額超1000億元人民幣)19家，較去年同期減少16家，減少近半；“百億房企”(銷售額超100億元)100家，較去年同期減少51家，減少三分之一。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前11月，百強(qiáng)房企銷售總額為67268.1億元，同比下降42.1%，降幅較上月收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)，降幅連續(xù)6個(gè)月收窄。不過，房企銷售額降幅仍然高于40%，房企銷售仍在筑底過程中。

　　值得注意的是，2022年房地產(chǎn)行業(yè)格局變動(dòng)加劇、規(guī)模房企表現(xiàn)分化明顯。根據(jù)中指研究院和克而瑞研究中心發(fā)布的前11個(gè)月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜，今年以來，銷售額排行居前的房企包括碧桂園、保利發(fā)展、萬科、綠城中國、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口等。其中，央國企及部分優(yōu)質(zhì)民營房企業(yè)績相對堅(jiān)挺、表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗周期韌性。

　　11月以來，官方多項(xiàng)金融政策落地，支持房企融資“三箭齊發(fā)”。這對房企來說意味著什么？中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水認(rèn)為，這些供給側(cè)的融資支持主要目的有三。一是防范房企風(fēng)險(xiǎn)，在已出險(xiǎn)和相對健康房企之間建立風(fēng)險(xiǎn)防火墻，促進(jìn)改善市場預(yù)期。二是化解房企風(fēng)險(xiǎn)，加快風(fēng)險(xiǎn)出清。三是緩解民營企業(yè)信用收縮問題，促進(jìn)民營房企融資恢復(fù)。

　　據(jù)克而瑞研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，目前7家銀行已為22家房企提供意向性授信總額度超2萬億元，6家房企儲架式注冊發(fā)行約1080億元，世茂股份、福星股份等籌劃非公開發(fā)行股票。整體房企融資環(huán)境有望得到實(shí)質(zhì)性改善。

　　但該機(jī)構(gòu)也提醒，房企運(yùn)營改善的核心仍在銷售端，企業(yè)需要耐心等待預(yù)期修復(fù)、需求端改善以及市場筑底回升。

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