7月70城房價數(shù)據(jù)出爐！

　　從國家統(tǒng)計局8月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，7月，70個大中城市中，房價下降城市個數(shù)略增，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比微漲，二三線城市環(huán)比整體呈降勢。其中，成都新房價格連續(xù)4個月領(lǐng)漲全國。

　　同比來看，一線城市房價漲幅回落，二三線城市降幅擴(kuò)大。其中，杭州新房價格同比漲幅連續(xù)4個月全國第一。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，7月份市場再次出現(xiàn)了探底現(xiàn)象，市場預(yù)期減弱是房價修復(fù)動力不足原因。展望后市，市場預(yù)期修復(fù)是關(guān)鍵。8月以來地方住房支持性政策仍在加碼，較寬松的信貸和調(diào)控政策下，新房項目有序復(fù)工、交房，加快房企風(fēng)險化解才能修復(fù)市場預(yù)期。全國樓市政策預(yù)計將保持寬松基調(diào)，市場不穩(wěn)，政策不止，“因城施策”仍是政策推進(jìn)的主要方式。

　　一線城市房價微漲，二三線城市呈降勢

　　國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，7月份，70個大中城市中，新房和二手房價格環(huán)比下降城市分別有40個和51個，比上月分別增加2個和3個。

　　從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，一線城市新房價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn)；二手房價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。二線城市新房價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二手房價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。三線城市新房和二手房價格環(huán)比均下降0.3%，降幅均與上月相同。

　　從具體城市來看，成都新房價格環(huán)比漲幅排名第一，為1%，已經(jīng)連續(xù)4個月領(lǐng)漲全國；南昌、揚(yáng)州排名并列第二，為0.8%；杭州、合肥排名并列第三，為0.7%；西安排名第四，為0.6%；北京、上海、銀川排名并列第五，為0.5%。

　　“7月份除了成都等少數(shù)城市外，整體市場上漲城市數(shù)量和幅度都比6月有所下調(diào)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，主要原因一方面是購房者擔(dān)心樓盤項目延期交房，越來越謹(jǐn)慎，特別是二三線城市；另一方面是每年6月是開發(fā)商推盤高峰期，相對購房者數(shù)量也較多，但7月份因為今年多地氣溫較高，本來就是慣例的淡季，所以市場從6月的反彈有所波動。另外，疫情雖然大范圍已經(jīng)控制，但在部分城市依然有一定的影響，也影響了市場的繼續(xù)上行。

　　從同比數(shù)據(jù)來看，70個大中城市中，新房價格同比下降城市有48個，個數(shù)與上月相同；二手房價格同比下降城市有61個，比上月增加4個。

　　其中，一線城市新房和二手房價格同比分別上漲3.1%和0.9%，漲幅比上月均回落0.2個百分點(diǎn)。二線城市新房和二手房價格同比分別下降0.5%和2.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.4個百分點(diǎn)。三線城市新房和二手房價格同比分別下降3.2%和3.9%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.4和0.2個百分點(diǎn)。

　　新房價格同比漲幅排名第一的是杭州，為6.6%，已經(jīng)連續(xù)4個月領(lǐng)漲全國；北京第二，為5.5%；成都第三，為5.1%；銀川第四，為4.2%；西安第五，為4.1%。

　　業(yè)內(nèi)人士：市場預(yù)期修復(fù)是關(guān)鍵

　　對于7月的市場表現(xiàn)，貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，7月不同城市房價表現(xiàn)分化，一線城市仍表現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性，新房、二手房價格環(huán)比均上漲，二手房價環(huán)比漲幅較上月擴(kuò)大。“一線城市的韌性主要是住房需求支撐性較強(qiáng)。”他說，相對而言，多數(shù)弱二三線城市住房需求支撐性相對較弱，7月二三線城市房價整體呈下降走勢，二線城市二手房價格環(huán)比跌幅較上月擴(kuò)大。

　　張大偉也表示，在6月份市場有所企穩(wěn)恢復(fù)下，7月份市場再次出現(xiàn)了探底現(xiàn)象，新房與二手房市場都出現(xiàn)了房價下調(diào)城市數(shù)量又增加的現(xiàn)象，房價下調(diào)幅度有所加大。整體看，在政策已經(jīng)全面寬松的情況下，市場還在尋底過程中。

　　許小樂認(rèn)為，市場預(yù)期減弱是房價修復(fù)動力不足原因。一方面，7月以來部分期房項目停工、延期交房使得購房者觀望情緒加重，市場預(yù)期修復(fù)受阻。另一方面，局部地區(qū)疫情反復(fù)、經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的大背景下居民消費(fèi)意愿不足，央行數(shù)據(jù)顯示7月社會融資、信貸增量超預(yù)期下降則是印證。綜合影響下，市場有所回落，房價修復(fù)動力減弱。

　　展望后市，許小樂認(rèn)為，市場預(yù)期修復(fù)是關(guān)鍵。8月以來地方住房支持性政策仍在加碼，據(jù)媒體報道，南京、蘇州等強(qiáng)二線城市首付下降。較寬松的信貸和調(diào)控政策下，新房項目有序復(fù)工、交房，加快房企風(fēng)險化解才能修復(fù)市場預(yù)期。

　　值得注意的是，7月28日中央政治局會議明確提出“因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求”，指明了下一步房地產(chǎn)政策方向。

　　證券時報·券商中國記者梳理，8月以來，浙江杭州、嘉興、云南大理、湖南長沙、河北廊坊、江蘇連云港、山東濟(jì)南等多地出臺了購房支持政策，包括上調(diào)公積金貸款額度，“認(rèn)貸不認(rèn)房”，多孩家庭增加1套購房指標(biāo)，取消限購和限售政策，給予購房補(bǔ)貼等。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，全國樓市政策預(yù)計將保持寬松基調(diào)，市場不穩(wěn)，政策不止，“因城施策”仍是政策推進(jìn)的主要方式。從“用足用好政策工具箱”來看，二線城市限購、限貸、限售等政策或?qū)⑦M(jìn)一步優(yōu)化，特別是“認(rèn)房認(rèn)貸”政策放松將有助于改善性住房需求釋放，而更多三四線城市的行政限制性政策則有望全面取消。另外，短期內(nèi)“保交樓”將是各地政府關(guān)注的焦點(diǎn)，政府助力問題項目紓困力度或?qū)⒓哟蟆ｋS著樓市寬松政策持續(xù)顯效及政府多措并舉保交樓的不斷推進(jìn)，預(yù)計全國房地產(chǎn)市場有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)。

　　 轉(zhuǎn)自：券商中國