剛剛過去的五一假期，無錫、連云港、梅州、岳陽等多個城市出臺了樓市新政，內(nèi)容涉及二手房增值稅免征年限“5改2”、契稅優(yōu)惠、購房補(bǔ)貼、降低首付比例等。

　　5月1日，江蘇省無錫市住建局印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限的通知》，將無錫市區(qū)個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限，由5年調(diào)整為2年。

　　湖南省岳陽市也在5月1日發(fā)布了樓市新政：在岳陽市城區(qū)購買新建商品房和二手房，簽訂商品房買賣網(wǎng)簽合同并在1個月內(nèi)全部繳清交易契稅的，按所繳納契稅稅額50%對購房人予以補(bǔ)貼。此外，在岳陽市城區(qū)購買首套新房和二手房，簽訂網(wǎng)簽合同并完成契稅繳納的居民家庭，每套給予1萬元購房補(bǔ)貼。該政策有效期一年，補(bǔ)貼申請截止時間為2023年4月30日。

　　同日，廣東省梅州市印發(fā)通知，通知提出，金融機(jī)構(gòu)要落實(shí)好居民家庭首套房個貸首付比例不低于25%；已擁有1套且貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)貸款的，首付比例不低于30%。同時，梅州市還將二套房公積金貸款首付比例，從三成降至二成。

　　5月2日，江蘇省連云港市放寬樓市調(diào)控，首套房首付比例按20%執(zhí)行，引導(dǎo)商業(yè)銀行逐步下調(diào)房貸利率、縮短審批放貸周期。

　　對于多個城市發(fā)布提振樓市的舉措，克而瑞研究中心總經(jīng)理林波表示，地方密集出臺紓困政策，將對市場復(fù)蘇起到一定積極作用。

　　據(jù)克而瑞統(tǒng)計，4月份全國39個省市出臺45次放松政策，其中有12城放松限購，蘭州、淮北、宜昌等6城放松限貸，19城放松公積金貸款，6 城實(shí)行購房補(bǔ)貼。

　　林波進(jìn)一步指出，雖然各地不斷釋放利好，但效果不及預(yù)期。疫情不確定性加劇了購房者觀望情緒，多個城市新開項目平均去化率處于低位。面對需求疲弱，不少房企通過打折等方式來以價換量，但對拉動銷售業(yè)績相對有限。

　　多位分析師認(rèn)為，各地接下來有望在需求端出臺力度更大的措施，進(jìn)一步提振市場信心。

　　億翰智庫首席研究員張化東指出，在因城施策指導(dǎo)下，近期地方樓市政策調(diào)整過程中，“合理的住房需求”將是關(guān)鍵所在。

　　“合理需求可能不再單一用首套、二套來劃分，而是根據(jù)各地情況進(jìn)行界定，這意味著改善性需求將會被納入到支持的對象中來。這樣的變化，相當(dāng)于重新定義了限購限貸的政策對象，也對未來各地政策調(diào)整預(yù)留了一定空間。”張化東補(bǔ)充道。

　　仲量聯(lián)行分析師認(rèn)為，隨著市場信心恢復(fù)，首套房及改善型購房需求有望得到釋放，未來市場將逐步向好。

　　 轉(zhuǎn)自：財聯(lián)社