工業地產行業是有別于住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。所以上游分布主要以工業倉儲用地為主，工業倉儲用地的出讓宗數、價格以及面積對于工業地產行業有直接影響。

　　2013年之后，全國工業倉儲用地出讓宗數以及成交宗數開始出現下降，2017年全國工業倉儲用地出讓宗數35744宗，成交宗數29774宗，成交宗數占出讓宗數比例83.3%，相比2015和2016年，2017年工業倉儲用地成交宗數比例有所上升，有利于全國工業地產的建設和開發。

　　2013年開始全國工業倉儲用地出讓均價開始反彈上升，截至2017年，工業倉儲用地出讓均價連續5年上升，2017年全國工業倉儲用地出讓均價257元/平方米，反映出我國工業地產行業的投資開發市場熱度逐漸提升，對于工業地產行業的發展有可觀的推動作用。

　　近些年全國工業倉儲用地出讓面積出現下降趨勢，截至2017年工業倉儲用地出讓面積下降至137182.6萬平方米，增速由負轉正。從2015年開始可以看到全國工業倉儲用地出讓面積增速開始有效回升，對于工業地產行業的投資開發有了直觀的積極反應。

　　工業地產和住房、商業地產均屬于大規模用地行業，土地性質和土地面積對于工業地產和住房、商業地產的發展有至關重要的影響。

　　和工業倉儲用地一樣，房地產土地購置面積在近五年也出現了明顯下降的趨勢，但是從同比增速方面來看，房地產土地購置面積比工業地產用地面積市場更好，2017年，房地產土地購置面積25508萬平方米，同比提升15.81%，2018年1-7月房地產地購置面積13818萬平方米，同比提升11.3%。

　　房地產行業在我國屬于熱門投資行業，雖然土地使用性質和工業地產有所差別，但是相關性高，房地產行業近期景氣度的回升，對于資金有更強的吸引力，這在一定程度上抑制了工業地產行業的高速發展。

　　工業類土地應用包括工業制造廠房、物流倉庫及工業研發樓宇等，由此可以看出我國工業地產主要用于高新開發區和經濟開發區的建設。

　　智研咨詢發布的《2018-2024年中國工業地產行業市場全景調查及發展趨勢研究報告》數據顯示：2017年國家級經濟技術開發區投資規模55585億元，同比提升10%，相比2011年的20900億元，2017年全年投資規模增長了將近1.7倍。快速上升的投資規模一方面來自于全球高新技術競爭的激烈程度，催生了我國高新技術產業園的發展空間，另一方面，新興領域的競爭決定了未來國家在全球工業生產的核心競爭力，大力推動經開區的發展是有利于國家未來競爭力的提升。

　　國家級開發區（包括國家級高新區、國家級經開區）數量從2011年的219家增長到2015年的364家，年均復合增長率達13.5%。國家級開發區數量在2012-2013年間快速增長后，進入到平穩增長階段。在“四個全面”戰略布局大背景下，國家級開發區的審批更為審慎，2014年新獲批國家級開發區共9家，增長率僅2.8%。2015年，新獲批國家級開發區達到31家，增長率為9.3%。截至2015年底，國家級高新區共145家，國家級經開區共219家。2016-2017年國家級經開區數量219家沒有變動，國家級高新區數量達到了168家。

2011-2017年國家級開發區數量變化

資料來源：科技部

　　在經濟全球化背景下，在“一帶一路”、自貿區等戰略推動下，中外合作產業園、生態園建設取得豐碩成果，國際市場開拓和科研合作顯著增強。如陜西省開發區探索共建絲綢之路產業園區，西咸新區正在與俄羅斯共建中俄絲綢之路高科技產業園；浙江省開發區形成了中意（寧波）生態園、中荷（嘉善）、中韓（衢州）、中瑞（蕭山）、中日（平湖）產業合作園“1+10”的中外合作產業園格局；工信部正式批復同意廣州市以廣州開發區為核心載體，創建先進制造業中外合作區。

　　1991年以來，國務院先后共批準建立了56個國家級高新技術產業開發區。國家級開發區（包括國家級高新區、國家級經開區）數量從2011年的219家增長到2017年的387家，年均復合增長率達13.5%。國家級開發區數量在2012-2013年間快速增長后，進入到平穩增長階段。在“四個全面”戰略布局大背景下，國家級開發區的審批更為審慎，2014年新獲批國家級開發區共9家，增長率僅2.8%。2015年，新獲批國家級開發區達到31家，增長率為9.3%。2016年，新獲批國家級開發區達到11家，2017年，新獲批國家級開發區達到12家，總數達到了168家。