一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

　　2018年1-3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資21291億元，同比名義增長(zhǎng)10.4%，增速比1-2月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資14705億元，增長(zhǎng)13.3%，增速提高1個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為69.1%。

　　2018年1-3月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資12277億元，同比增長(zhǎng)11.8%，增速比1-2月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資4443億元，增長(zhǎng)15.0%，增速提高1.6個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資4122億元，增長(zhǎng)2.9%，增速回落0.8個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資449億元，增長(zhǎng)1.3%，1-2月份為下降15.3%。

　　2018年1-3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積646556萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.5%，增速與1-2月份持平。其中，住宅施工面積441540萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.9%。房屋新開(kāi)工面積34615萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)9.7%，增速提高6.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積25531萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)12.2%。房屋竣工面積20709萬(wàn)平方米，下降10.1%，降幅收窄2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積14198萬(wàn)平方米，下降14.0%。

　　2018年1-3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積3802萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.5%，1-2月份為下降1.2%；土地成交價(jià)款1634億元，增長(zhǎng)20.3%，增速提高20.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　二、商品房銷售和待售情況

　　2018年1-3月份，商品房銷售面積30088萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.6%，增速比1-2月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)2.5%，辦公樓銷售面積下降2.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)9.6%。商品房銷售額25597億元，增長(zhǎng)10.4%，增速回落4.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)11.4%，辦公樓銷售額下降8.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)7.9%。

　　2018年1-3月份，東部地區(qū)商品房銷售面積12491萬(wàn)平方米，同比下降7.3%，降幅比1-2月份擴(kuò)大1.8個(gè)百分點(diǎn)；銷售額14126億元，下降0.9%，1-2月份為增長(zhǎng)6.7%。中部地區(qū)商品房銷售面積8264萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)14.6%，增速提高3.9個(gè)百分點(diǎn)；銷售額5319億元，增長(zhǎng)28.2%，增速提高3.1個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積8376萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)12.0%，增速回落1個(gè)百分點(diǎn)；銷售額5430億元，增長(zhǎng)29.0%，增速回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷售面積957萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.5%，增速回落6.7個(gè)百分點(diǎn)；銷售額723億元，增長(zhǎng)26.6%，增速回落8.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　2018年3月末，商品房待售面積57329萬(wàn)平方米，比2月末減少1138萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少954萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加43萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少203萬(wàn)平方米。

　　三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況

　　2018年1-3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金36770億元，同比增長(zhǎng)3.1%，增速比1-2月份回落1.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款6957億元，增長(zhǎng)0.9%；利用外資16億元，下降78.4%；自籌資金11449億元，增長(zhǎng)5.1%；定金及預(yù)收款11130億元，增長(zhǎng)11.2%；個(gè)人按揭貸款5160億元，下降6.8%。

　　四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)

　　2018年3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為101.50，比2月份回落0.16點(diǎn)。

　　五、新建商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況

　　從環(huán)比看，新建商品住宅銷售價(jià)格下降的城市有10個(gè)，上漲的城市有55個(gè)，持平的城市有5個(gè)。最高漲幅為2.1%，最低為下降0.4%。從同比看，新建商品住宅銷售價(jià)格下降的城市有10個(gè)，上漲的城市有60個(gè)。最高漲幅為12.3%，最低為下降2.3%。

　　六、二手住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況

　　從環(huán)比看，二手住宅銷售價(jià)格下降的城市有7個(gè)，上漲的城市有59個(gè)，持平的城市有4個(gè)。最高漲幅為2.1%，最低為下降0.6%。從同比看，二手住宅銷售價(jià)格下降的城市有7個(gè)，上漲的城市有63個(gè)。最高漲幅為13.8%，最低為下降6.8%。

　　七、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展展望

　　1、2016年“930新政”后，中國(guó)樓市逐漸進(jìn)入“政策市”，四限、因城施策、長(zhǎng)效機(jī)制和諸多房企融資限制等調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響越來(lái)越大。展望2018年，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)總體韌性較好的背景下，上半年樓市調(diào)控政策料將難以出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，甚至不排除“四限”政策向三四線城市繼續(xù)擴(kuò)容的可能性。在樓市和金融雙雙被嚴(yán)監(jiān)管之下，預(yù)計(jì)2018年房地產(chǎn)銷售或?qū)⒊霈F(xiàn)一定幅度下行，但考慮到部分一二線城市庫(kù)存較低，那些受益于深度城市化和都市圈化的優(yōu)質(zhì)城市房?jī)r(jià)料將難以出現(xiàn)大幅下行。

　　2、隨著一二線對(duì)三四線“溢出效應(yīng)”的逐漸減弱和三四線前期積累的購(gòu)房需求的大量釋放，2018年三四線城市房?jī)r(jià)可能面臨較大分化。經(jīng)過(guò)2016-2017年開(kāi)發(fā)商大量拿地補(bǔ)庫(kù)，房企對(duì)土地的渴求程度有所下降，隨著三四線城市逐漸走向分化，開(kāi)發(fā)商的拿地訴求可能主要轉(zhuǎn)為一二線城市和銷售向好的優(yōu)質(zhì)三四線城市。

　　3、隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式逐漸向“高質(zhì)量”轉(zhuǎn)型，傳統(tǒng)的“政府賣地-房企開(kāi)發(fā)-居民加杠桿”模式難以為繼，建立以租賃房為代表的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制已經(jīng)勢(shì)在必行。在此背景下，2018年或?qū)⒄嬲�開(kāi)啟“主要一二線城市租售并舉”和“其他城市延續(xù)傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)”的樓市新時(shí)代。北京、上海、深圳等城市在未來(lái)5年或“十三五規(guī)劃”中都有比較明確的租賃房建設(shè)規(guī)劃，2017年上海至少出讓了15宗租賃用地，總建面超過(guò)100萬(wàn)平方米。