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2018年中國(guó)房地產(chǎn)銷售情況分析及未來發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)
2018/3/13 13:02:40 來源:中國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁(yè)】【打印】【關(guān)閉】
核心提示:2017年中國(guó)房企按權(quán)益金額排行榜TOP10 排名 房企名稱 權(quán)益金額(億元) 1 中國(guó)恒大 4880.2 2 碧桂園 3961.1 3 萬科地產(chǎn) 3772.1 4 綠地控股 2920.4 5 融創(chuàng)中國(guó) 2595.32017年中國(guó)房企按權(quán)益金額排行榜TOP10
排名房企名稱權(quán)益金額(億元)1中國(guó)恒大4880.22碧桂園3961.13萬科地產(chǎn)3772.14綠地控股2920.45融創(chuàng)中國(guó)2595.36保利地產(chǎn)2236.67中海地產(chǎn)1881.78華夏幸福15389華潤(rùn)置地1330.310龍湖地產(chǎn)1092.2數(shù)據(jù)來源:公開資料整理
2017年中國(guó)房企按流量金額排行榜TOP10
排名房企名稱流量金額(億元)1碧桂園5500.12萬科地產(chǎn)52393中國(guó)恒大5131.64融創(chuàng)中國(guó)36205保利地產(chǎn)3150.16綠地控股3042.17中海地產(chǎn)2013.78龍湖地產(chǎn)1560.39華夏幸福153810華潤(rùn)置地1512數(shù)據(jù)來源:公開資料整理
2017年度十大人氣房企
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2017十大人氣飆升房企
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廣州2017年房企按權(quán)益金額排行榜
排名房企名稱權(quán)益金額(億元)成交面積(萬平方米)成交套數(shù)(套)1保利地產(chǎn)193.69101.29131352萬科地產(chǎn)144.6183.87146313碧桂園141.96104.91112154越秀地產(chǎn)68.637.6384625富力地產(chǎn)64.328.3233616雅居樂55.4133.655207祈福房地產(chǎn)53.0423.9528518珠光集團(tuán)45.4726.6132259合景泰富44.6724.12383610招商44.1718.133151數(shù)據(jù)來源:公開資料整理
廣州2017年房企按流量金額排行榜
房企名稱流量金額(億元)-成交面積(萬平方米)成交套數(shù)(套)1保利地產(chǎn)207.31106.72132512碧桂園188.87131.85143343萬科地產(chǎn)149.7987.82152924富力地產(chǎn)80.628.4831005越秀地產(chǎn)59.8333.4684456招商蛇口53.320.1133087祈福房地產(chǎn)53.0423.9528518中海地產(chǎn)46.1519.0243309珠光集團(tuán)45.4726.61322510綠地地產(chǎn)45.1826.093078數(shù)據(jù)來源:公開資料整理
廣州土地市場(chǎng):CRIC投資決策系統(tǒng)。兵家必爭(zhēng)之地,不是猛龍不過江。
廣州土地市場(chǎng)
數(shù)據(jù)來源:公開資料整理
廣州十大地主榜
排名拿地企業(yè)建筑面積(㎡)成交總金額(萬元)拿地?cái)?shù)量(幅)1保利地產(chǎn)195147396480962碧桂園1942063226997973廣州地鐵1167146195381424知識(shí)城投資51729819103915萬科地產(chǎn)46677663914746實(shí)地地產(chǎn)45788117674817時(shí)代地產(chǎn)32673739302328招商蛇口30027343500019珠江實(shí)業(yè)298235295990210新世界2502412085001數(shù)據(jù)來源:公開資料整理
廣州十大金主榜
排名拿地企業(yè)成交總金額(萬元)建筑面積(㎡)拿地?cái)?shù)量(幅)1碧桂園2269979194206372廣州地鐵1953814116714623保利地產(chǎn)964809195147364萬科地產(chǎn)63914746677645招商蛇口43500030027316建發(fā)房產(chǎn)40221013428617綠城40006718603318時(shí)代地產(chǎn)39302332673729珠江實(shí)業(yè)295990298235210金地地產(chǎn)2704401274632數(shù)據(jù)來源:公開資料整理
2017年商品住宅量?jī)r(jià)對(duì)比
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2017年北上廣深商品住宅成交面積及成交均價(jià)
城市成交面積同比成交均價(jià)同比北京404.36-51%45,27429%上海622.91-54%47,89125%廣州997.87-30%16,527-0.33%深圳248.54-39%57,6616.1數(shù)據(jù)來源:公開資料整理
購(gòu)房關(guān)注人群年齡段對(duì)比,按閱讀關(guān)注TGI排序
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北上廣深購(gòu)房人群性別對(duì)比-按閱讀關(guān)注TGI排序
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政策解讀&預(yù)判
1熱點(diǎn)城市調(diào)控難言松綁2長(zhǎng)效機(jī)制抑制投資沖動(dòng)3分城施策柳暗花明數(shù)據(jù)來源:公開資料整理
調(diào)控?zé)岫雀呔硬幌拢?kù)存聲浪漸低
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限購(gòu)關(guān)注度最強(qiáng),限售、租購(gòu)并舉、房地產(chǎn)稅隱形殺傷強(qiáng)
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土地市場(chǎng)&預(yù)判
01一二線城市拿地機(jī)會(huì)增多,三四線城市依然是主戰(zhàn)場(chǎng)02地王現(xiàn)象漸趨平靜,三四線城市地價(jià)逐漸回歸理性03三四線城市分化趨于明顯,房企聚焦核心城市圈數(shù)據(jù)來源:公開資料整理
2017年一二三四線城市拿地面積
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住宅市場(chǎng)&趨勢(shì)
一二線成交止跌回穩(wěn),量平價(jià)平。三四線高溫難以為續(xù),價(jià)平量縮。
市場(chǎng)集中度&趨勢(shì)
城市發(fā)展前景:城市間和城市內(nèi)部分化格局將持續(xù),市場(chǎng)份額聚集三大經(jīng)濟(jì)圈。城市間持續(xù)分化。珠三角和長(zhǎng)三角活力最大,京津與雄安形成的三足鼎立的環(huán)渤海增長(zhǎng)可期。城市內(nèi)部分化加劇。規(guī)劃完善,產(chǎn)業(yè)配套匹配,交通通暢的區(qū)域強(qiáng)于都資源欠缺區(qū)域的發(fā)展。
2017年前10月度全國(guó)商品住宅銷售面積和銷售金額前15城市
排序城市成交面積(萬平方米)城市成交金額 (億元)1重慶2796上海38162成都2295杭州32313武漢2005成都26164青島1658重慶24465西安1593北京22866上海1528天津21927天津1522武漢20408沈陽1467南京19329杭州1443廣州186510佛山1442青島184011長(zhǎng)沙1378深圳177112廣州1060西安174613南寧1043佛山152714鄭州1010蘇州147715濟(jì)南987長(zhǎng)沙1262數(shù)據(jù)來源:公開資料整理
2016年全國(guó)商品住宅銷售面積和銷售金額前15城市
排序城市成交面積(萬平方米)城市成交金額 (億元)1成都2909上海53282武漢2880北京41113天津2332杭州32334重慶2152天津31385青島2041南京30006長(zhǎng)沙2007武漢27167佛山1979廣州26728杭州1867深圳25019鄭州1696成都232210廣州1601蘇州220011南京1586佛山193012濟(jì)南1548青島184113西安1528鄭州171814沈陽1488重慶150515上海1392濟(jì)南1498數(shù)據(jù)來源:公開資料整理
城市進(jìn)入&布局
在競(jìng)爭(zhēng)中尋找新藍(lán)海。熱點(diǎn)城市更熱。重點(diǎn)城市周邊基本面完好的三四線城市成為房企進(jìn)入大熱門。粵港澳大灣區(qū)廣深之外,大灣區(qū)市場(chǎng)前景廣闊,笑傲全國(guó)。
粵港澳大灣區(qū)城市投資價(jià)值排名
全國(guó)排名 ↓城市名稱綜合分值市場(chǎng)容量分值 市場(chǎng)供求分值購(gòu)買能力分值城市基本面分值3廣州78.118.421.210.627.94深圳75.817.522.78.826.816佛山54.313.216.611.213.317東莞53.21218.27.715.322惠州45.59.8188.69.129珠海41.26.317.67.59.842江門33.35.711.88.96.948中山31.56.510.47.57.172肇慶25.54.310.64.56.199清遠(yuǎn)23.84.16.87.35.6數(shù)據(jù)來源:公開資料整理
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