2016年1-8月，全國房地產市場運行呈現以下特點：一是全國房地產開發景氣指數繼續下滑；二是房地產開發投資增速有所好轉，結束了“三連跌”；三是房地產開發企業到位資金增速繼續小幅回落；四是全國商品房銷售面積、銷售額增幅均繼續回落；五是全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比和同比上漲城市個數均有所增加，同時，最高增幅在擴大，而最大跌幅在縮小。

一、國房景氣指數變動情況

　　進入2016年以來，房地產市場基本面呈現向好態勢，但是6月開始出現下滑趨勢，8月房地產運行指標除全國房地產開發投資增速出現微漲以外房屋施工面積、新開工面積、竣工面積、銷售面積、購地面積增速紛紛回落，全國房地產開發景氣指數繼續下滑。國家統計局發布的數據顯示：8月份，“國房景氣指數”為93.70，雖比上年同期提高0.24點，但比上月回落0.31點。

圖1 2012年4月-2016年8月“國房景氣指數”變動趨勢

　　注：全國房地產開發景氣指數遵循經濟周期波動的理論，以景氣循環理論與景氣循環分析方法為依據，運用時間序列、多元統計、計量經濟分析方法，以房地產開發投資為基準指標，選取了房地產投資、資金、面積、銷售有關指標，剔除季節因素和隨機因素的影響，采用增長率循環方法編制而成。國房景氣指數選擇2000年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數100點是最合適的水平，95至105點之間為適度水平，95以下為較低水平，105以上為偏高水平。

　　二、房地產開發投資情況

　　由于土地市場的貢獻，房企紛紛拿地，“地王”頻出，使得土地購置面積增速持續負增長的同時土地成交價款增速卻有所提高，1-8月房地產開發投資增速有所好轉，結束了 “三連跌”。國家統計局發布的數據顯示：2016年1-8月，全國完成房地產開發投資64,386.7億元，同比增長5.4%，增幅同比提高1.9個百分點，比2016年1-7月提高0.1個百分點。

圖2 2015年7月-2016年8月累計全國房地產開發投資及同比增長率變動趨勢

　　從供應結構來看，相比1-7月，除辦公樓投資以外住宅、商業營業用房及其他用途的投資增速均有所提高。從投資占比來看，商業營業用房及其他用途的投資占比保持不變，辦公樓投資占比有所下滑，而住宅投資占比有所提高。國家統計局發布的數據顯示：2016年1-8月，在房地產開發投資中，商品住宅完成投資43,076.1億元，同比增長4.8%，增幅同比提高2.5個百分點，比2016年1-7月提高0.3個百分點，占房地產開發投資的比重為66.9%；辦公樓投資4,085.6億元，同比增長5.7%，增幅同比回落8.5個百分點，比2016年1-7月回落2.8個百分點，所占比重為6.3%；商業營業用房投資9,954.3億元，同比增長7.1%，增幅同比提高1.7個百分點，比2016年1-7月提高0.2個百分點，所占比重為15.5%；其他投資7,270.7億元，同比增長6.8%，增幅同比提高3.9個百分點，比2016年1-7月提高0.6個百分點，所占比重為11.3%。

　　從住宅供應結構來看，2016年1-8月，90平方米以下住房完成投資15,779.9億元，同比下降1.2%，降幅比2016年1-7月擴大0.3個百分點，而上年同期為增長25.0%，占住宅投資的比重為36.6%；別墅、高檔公寓完成投資2,178.4億元，同比下降1.5%，降幅同比縮小8.3個百分點，比2016年1-7月縮小1.1個百分點，占住宅投資的比重為5.1%。

圖3 2015年7月-2016年8月累計不同用途房地產開發投資完成額構成情況

圖4 2014年2月-2016年8月累計不同用途房地產開發投資增長率變動趨勢

　　從區域分布上來看，2016年1-8月，東部地區完成房地產開發投資35,914.6億元，同比增長3.3%，增幅同比回落0.4個百分點，比2016年1-7月回落0.1個百分點，占全國房地產開發投資的比重為55.8%；中部地區完成投資14,078.0億元，同比增長10.7%，增幅同比提高7.2個百分點，比2016年1-7月提高0.5個百分點，占全國房地產開發投資的比重為21.9%；西部地區完成投資14,394.1億元，同比增長5.9%，增幅同比提高2.6個百分點，與2016年1-7月持平，占全國房地產開發投資的比重為22.3%。

圖5 2015年7月-2016年8月累計不同地區房地產投資額完成情況

圖6 2013年9月-2016年8月累計東、中、西部地區房地產投資增長率變動趨勢

　　三、房地產開發企業資金來源情況

　　2016年1-8月，全國房地產開發企業到位資金增速繼續小幅回落，其中國內貸款及企業自籌資金增速較前7個月有所提高，定金、預收款及個人按揭貸款增速均繼續回落。國家統計局發布的數據顯示：2016年1-8月，全國房地產開發企業到位資金91,573.4億元，同比增長14.8%，增幅同比提高13.9個百分點，比2016年1-7月回落0.5個百分點。其中，國內貸款14,199.1億元，同比增長1.7%，增幅比2016年1-7月提高1.0個百分點，而上年同期為下降4.8%；利用外資96.8億元，同比下降52.6%，降幅同比擴大12.5個百分點，比2016年1-7月擴大2.8個百分點；企業自籌資金31,983.2億元，同比增長0.6%，增幅比2016年1-7月提高0.2個百分點，而上年同期為下降2.5%；其他資金45,294.3億元，同比增長34.1%，增幅同比提高26.6個百分點，但比2016年1-7月回落2.2個百分點。在其他資金中，定金及預收款25,655.8億元，同比增長29.7%，增幅同比提高25.1個百分點，但比2016年1-7月回落1.9個百分點；個人按揭貸款15,394.9億元，同比增長52.2%，增幅同比提高35.9個百分點，但比2016年1-7月回落2.4個百分點。

圖7 2015年7月-2016年8月累計全國房地產開發企業資金來源構成情況

圖8 2013年9月-2016年8月累計全國房地產開發企業資金來源構成增長率變動趨勢

　　四、商品房建筑與銷售情況

　　1、土地購置與待開發情況

　　2016年1-8月，由于土地市場成交的量跌價漲，量價倒掛現象日趨明顯。國家統計局發布的數據顯示，2016年1-8月，全國房地產開發企業購置土地面積12,922.5萬平方米，同比下降8.5%，降幅同比縮小23.6個百分點，但比2016年1-7月擴大0.7個百分點；土地成交價款4,632.5億元，同比增長7.9%，增幅比2016年1-7月提高0.8個百分點，而上年同期為下降24.6%。同期，全國房地產開發企業待開發土地面積33,116.3萬平方米，同比下降3.0%，降幅同比縮小7.7個百分點，而2016年1-7月為增長1.0%。

圖9 2015年7月-2016年8月累計全國房地產土地購置與待開發面積及同比增長率變動趨勢

　　2、商品房施、竣工面積

　　2016 1-8月，由于近期一些熱點城市已陸續收緊政策或進入調控窗口期，房地產開發商趨于謹慎，導致房屋新開工面積增速繼續回落。國家統計局發布的數據顯示，2016年1-8月，全國商品房累計施工面積700,121.0萬平方米，同比增長4.6%，增幅同比提高2.1個百分點，但比2016年1-7月回落0.2個百分點。其中，商品住宅施工面積479,954.2萬平方米，同比增長2.9%，增幅同比提高2.7個百分點，但比2016年1-7月回落0.2個百分點；房屋新開工面積106,833.6萬平方米，同比增長12.2%，增幅比2016年1-7月回落1.5個百分點，而上年同期為下降16.8%。

圖10 2015年7月-2016年8月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢

　　國家統計局發布的數據顯示，2016年1-8月，全國商品房累計竣工面積50,592.3萬平方米，同比增長19.1%，增幅比2016年1-7月回落2.2個百分點，而上年同期為下降14.6%。其中，商品住宅竣工面積37,238.8萬平方米，同比增長18.2%，增幅比2016年1-7月回落2.1個百分點，而上年同期為下降17.2%。

圖11 2015年7月-2016年8月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢

　　3、全國商品房銷售情況

　　由于之前政策催化下部分購房需求提前釋放以及近期一線城市和部分熱點二線城市的政策收緊所致，1-8月全國商品房銷售面積及銷售額增速較前7個月仍有所回落。國家統計局發布的數據顯示，2016年1-8月，全國商品房銷售面積87,450.8萬平方米，同比增長25.5%，增幅同比提高18.3個百分點，但比2016年1-7月回落0.9個百分點。其中，商品住宅銷售面積77,483.7萬平方米，同比增長25.6%，增幅同比提高17.6個百分點，但比2016年1-7月回落1.1個百分點；同期，全國商品房銷售額66,623.0億元，同比增長38.7%，增幅同比提高23.4個百分點，但比2016年1-7月回落1.1個百分點。其中，商品住宅銷售額57,043.2億元，同比增長40.1%，增幅同比提高21.4個百分點，但比2016年1-7月回落1.1個百分點。

圖12 2015年7月-2016年8月累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢

圖13 2015年7月-2016年8月累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢

　　五、全國房地產市場價格變動情況

　　新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況。與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有4個，上漲的城市有64個，持平的城市有2個。環比價格變動中，最高漲幅為5.6%，最低為下降0.3%。與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有6個，上漲的城市有62個，持平的城市有2個。8月份，同比價格變動中，最高漲幅為44.3%，最低為下降3.8%。

　　二手住宅價格變動情況。與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有9個，上漲的城市有57個，持平的城市有4個。環比價格變動中，最高漲幅為4.5%，最低為下降0.4%。與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有16個，上漲的城市有53個，持平的城市有1個。8月份，同比價格變動中，最高漲幅為46.9%，最低為下降4.4%。

　　注：本表所列北京市“新建商品住宅價格指數”與北京市有關部門發布的“新建普通住房價格”在統計口徑、統計標準等方面均有不同。