隨著一系列利好政策推出，恰逢年后樓市回暖，廣州一手住宅成交反彈強勁，第一季度廣州樓市成交量同比大增超三成。價格方面，由于高端樓盤成交不俗，直接拉高了整體成交均價，但相對于成交量，其7.6%的同比漲幅還算比較穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)專家預(yù)測，第二季度將延續(xù)第一季度的強勢表現(xiàn)，價格或有輕微上漲。

　　一手樓市

　　成交量：

　　同比上漲超三成

　　最新數(shù)據(jù)報告顯示，第一季度廣州樓市成交套數(shù)為21715套，成交面積為243041萬平方米。成交排在第一位的是廣州萬達(dá)文化旅游城，簽約套數(shù)為711，其次為南沙的南沙濱海花園以及保利越秀嶺南林語，成交套數(shù)分別為679套和522套。記者在成交量前十的樓盤中看到，大部分位于黃埔和增城。

　　據(jù)了解，進(jìn)入三月份以來，個別樓盤成交火熱，雖然一手樓成交量環(huán)比上個季度（2015年10月1日至12月33日）的27207套足足少了近5492套，下降約20%。但是，同比去年同期的16194套多了5521套，上漲幅度為34%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，隨著一系列利好政策推出，恰逢年后樓市回暖，廣州全市一手住宅成交反彈強勁，本來是淡季的3月卻成交不俗，甚至有的樓盤出現(xiàn)“日光”現(xiàn)象。后市如何要看廣州具體出臺的樓市細(xì)則才能判斷。

　　樓價：第一季度同比僅漲7.6%

　　根據(jù)網(wǎng)易地產(chǎn)監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，第一季度，廣州樓市成交均價為15705元／平方米，同比上漲了7.6%，去年第一季度廣州樓市成交均價為14628元/平方米。

　　根據(jù)中原研究部監(jiān)測對比，3月全月網(wǎng)簽348個項目，其中同樣在去年12月出現(xiàn)的共321個，價格上漲的共205個，占3月網(wǎng)簽個盤總量的53%。漲價項目中，173個項目漲幅在5%以內(nèi)，業(yè)界認(rèn)為價格合理。

　　根據(jù)多個機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，目前廣州樓市成交量明顯上漲，但是樓價格卻是保持穩(wěn)定，3月整體均價是穩(wěn)中微跌。根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月份廣州一手樓網(wǎng)簽價格15037元/平方米，環(huán)比跌9%。由于2月成交主要集中在中心區(qū)個別高價盤，本月價格下跌為結(jié)構(gòu)性因素所致。

　　土地交易

　　第一季度琶洲土地逐漸釋放

　　一季度廣州土地市場在花都、天河和海珠多個區(qū)域均推出了巨無霸地塊。例如1月廣州出讓天河區(qū)大觀路東側(cè)兩地塊和花都平步大道以北地塊，還掛出琶洲360米地標(biāo)地塊，起拍底價約21.5億元。

　　2月17日，廣州土地市場迎來猴年首次拍賣，備受矚目的琶洲高360米的地標(biāo)項目被廣州工商聯(lián)盟、海滔投資、香雪生物醫(yī)學(xué)等18家民企聯(lián)合競得，以21.5254億元的底價成交。

　　當(dāng)天，由18家民企聯(lián)合競得的海珠區(qū)琶洲西區(qū)AH040163地塊以21.5254億元的底價成交，折合樓面價1.3萬元/平方米，這個項目未來將建設(shè)高360米的摩天大樓，也是琶洲地區(qū)的第一高樓。

　　3月11日，廣州琶洲西區(qū)出讓第二塊地，由南方出版?zhèn)髅降變r拿得，總價達(dá)151669萬元，樓面價為13000元/平方米，與此前西區(qū)第一塊地塊相當(dāng)。

　　截止目前為止，琶洲電商A區(qū)已陸續(xù)出讓13宗共18塊地，琶洲西區(qū)1宗，進(jìn)駐的企業(yè)個個都是大腕兒：騰訊、阿里、復(fù)星、唯品會、小米、國米、YY語音等等。電商西區(qū)加上剛出讓的地塊已經(jīng)出讓了兩宗。