財政部、國家稅務總局聯合發布的《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》對個人銷售住房繳納稅款問題進行了明確：個人購房不足2年對外銷售的， 按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人購房2年以上（含2年）對外銷售的，免征增值稅。該政策將于5月1日起施行。業內人士分析，“營改增”后賣房者稅負 將略有下降。

百萬房源稅費減少2000多元

記者走訪發現，“營改增”成為房產中介的促銷利器，“過了‘五一’，買房就得交高額增值稅，房價還得漲。”一些原本猶豫不決的購房者也因此加快了購房的節奏。不過事實真的如此嗎？

天津國稅局相關人士表示，目前二手房交易需要繳納營業稅、個人所得稅等。其中，營業稅(不含附加稅)稅率為5%。個人購房不足2年對外銷售的，全額 征收營業稅；個人購房2年（含）以上對外銷售的，免征營業稅。“營改增”后，銷售二手房的個人均視作“小規模納稅人”，其納稅基數是固定的，為銷售額除以 1.05。業內人士給記者算了筆賬：假設市民以100萬元的價格出售購買不足2年的住房。“營改增”前，其應繳納的營業稅為100×5%=5（萬元）； “營改增”后，其應繳納的增值稅為100÷1.05×5%=4.7619（萬元），也就是說，可少繳2381元。

3月二手樓市“量大漲價微漲”

3月以來，二手房市場交易量持續上漲。根據國土資源和房屋管理局公布的每日房價統計，截至上周，3月二手私產住宅共成交 15953套，與2月同期相比上漲179.98%。我愛我家市場研究中心的郭燕認為，春節過后接踵而來的利好政策刺激了市場，二手房日均成交量連續兩周超 過800套。預計隨著剛需、改善型購房者不斷入市，二手房市場將持續升溫。在價格方面，部分地鐵沿線熱門房源報價有所上調，但“坐地起價”并不是市場主 流。市國土房管局每日房價數據顯示，3月（截至上周）全市二手私產住宅成交均價為11121元/平方米，同比漲幅為3.47%。業內人士分析，近期入市的 改善型購房者不少屬于“賣一買一”型，這部分購房者急于賣房、周轉資金，因此報價比較理性，促使二手房市場價格保持平穩。