寧波市政府日前下發了《關于深化住房制度改革促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》,這份征求意見稿從昨天開始正式向社會公示。昨天下午晚些時候,寧波市住建委對即將出臺的“16條”新政進行了解讀。

　　從發布的內容來看,寧波樓市新政仍以去庫存為主。寧波市住建委副主任諸國平介紹,庫存總體還是偏高的一個狀態,寧波目前全大市還有超過9萬套可售住宅,去化也要16-17個月。

　　《意見》明確,居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,最低首付款比例為20%。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例為30%。除此之外,繼續落實稅收優惠和購房、租房補貼政策。寧波市住建委副主任諸國平說,將去年出臺的購房按契稅額度50%給予補貼的政策,截止時間從2016年的6月30日延長至2016年的12月31日,并將商業辦公用房購房補貼比例提高到80%。

　　《意見》還提到,要加大住房公積金對個人購房的支持,同時鼓勵農民進城買房。《意見》提出引導和鼓勵金融機構開展農村居民個人住房貸款業務,拓展農民進城購房資金來源。同時,建繳住房公積金的農民工可以享受公積金貸款政策。

　　值得注意的是,新政鼓勵房產公司出租存量住房。鼓勵有條件的房地產開發企業將其持有的存量住房向社會出租,下一步將進行一定的財政補貼,來鼓勵他們開展住房的租賃。

　　在引導和支持房產消費的同時,為了減少庫存積壓,寧波將在土地供應和產品結構上進行調整和優化。諸國平說,2015年寧波銷售出去的住宅面積超過1千萬平方米,但新增面積超過900萬平方米,導致寧波去庫存的進度相對緩慢。

　　諸國平說,對存量消化周期偏短、房價出現明顯上漲的區域,適當增加商品住宅用地供應;對消化周期明顯偏長或在建規模偏大的區域,適當減少或暫停商品住宅用地供應。