一線城市強(qiáng)勁的需求在一定程度上也催熱了周邊區(qū)域。上周末，北京周邊共7個(gè)項(xiàng)目入市，分布在燕郊、香河、永清、固安，均取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績。燕郊兩個(gè)項(xiàng)目推出的當(dāng)期產(chǎn)品全部售罄，其中某項(xiàng)目的個(gè)別優(yōu)質(zhì)戶型的銷售單價(jià)高達(dá)2.8萬元，而北京目前還有不少區(qū)域的新房售價(jià)為2萬多元。事實(shí)上，這只是一線樓市外溢的表現(xiàn)之一。統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，北上廣深周邊區(qū)域均呈現(xiàn)出量價(jià)齊升的態(tài)勢。業(yè)內(nèi)提醒購房者保持謹(jǐn)慎，避免盲目入市。

　　燕郊項(xiàng)目熱銷

　　上周末，燕郊兩項(xiàng)目的熱銷刷屏朋友圈，其中一項(xiàng)目銷售起價(jià)為1.8萬元，而另一個(gè)項(xiàng)目的銷售均價(jià)為2.4萬元，個(gè)別優(yōu)質(zhì)戶型的售價(jià)達(dá)到了2.8萬元。

　　據(jù)記者了解，3月19日，距離上次開盤僅兩周時(shí)間，燕郊某項(xiàng)目再次開盤，延續(xù)了之前的火爆，又一次開盤售罄。燕郊另外一個(gè)項(xiàng)目也于當(dāng)日開盤，其開盤銷售的戶型均為南北通透的方正戶型，截至中午12點(diǎn)，房源已基本售罄。

　　事實(shí)上，一線城市的外溢效應(yīng)越發(fā)明顯，不僅僅是北京周邊，上海、廣州、深圳周邊區(qū)域樓市也呈現(xiàn)量價(jià)齊升的態(tài)勢。

　　3月20日，某機(jī)構(gòu)研究院智庫中心對一線城市周邊區(qū)域6個(gè)地區(qū)市場成交進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。其中北京周邊區(qū)域?yàn)榇髲S和固安，上海周邊區(qū)域?yàn)樘K州和杭州，廣深周邊區(qū)域?yàn)闁|莞和惠州。統(tǒng)計(jì)顯示，3月1日-20日，這6個(gè)地區(qū)新建商品住宅成交面積為289萬平方米，相比2月前20日成交量增幅為563%，相比1月前20日成交量上漲15%。

　　分區(qū)域看，北京周邊區(qū)域有明顯的成交量上升態(tài)勢，幅度上介于上海周邊區(qū)域和廣深周邊區(qū)域之間。上海周邊區(qū)域有比較明顯的成交量上升態(tài)勢，如杭州新建商品住宅成交面積相比1月份上升了120%，相比2月份上升了879%。此類幅度也明顯超過統(tǒng)計(jì)中的其他5個(gè)地區(qū)。

　　售價(jià)引業(yè)內(nèi)質(zhì)疑

　　燕郊的高房價(jià)讓業(yè)內(nèi)咋舌不已。“北京2萬多的項(xiàng)目不少，想不通為什么去燕郊，這些人咋想的？”一位業(yè)內(nèi)人士直言。

　　記者子在一些房產(chǎn)網(wǎng)站上看到，北京不少新房項(xiàng)目的售價(jià)為兩萬多，甚至有的不足兩萬。以房山為例，數(shù)據(jù)顯示，綠地諾亞方舟售價(jià)為1.9萬元/平方米，合景領(lǐng)峰為1.8萬元/平方米，首創(chuàng)伊林郡售價(jià)為2.6萬元/平方米。同時(shí)，在與燕郊一河之隔的通州，部分項(xiàng)目的售價(jià)也僅為2萬多元。

　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，燕郊的市場一直是熱起來瘋，跌起來也瘋。

　　歷史數(shù)據(jù)顯示，燕郊房價(jià)屢次大起大落，2009年底的燕郊房價(jià)大約在每平米六七千元，2010年5月隨著北京房價(jià)飛漲達(dá)到高點(diǎn)，燕郊天洋城賣出過13000元/平米的價(jià)格；2010年9月河北出臺(tái)限制外地人買房貸款政策，房價(jià)跌回8000元；而2010年11月“環(huán)首都”概念及燕郊地鐵的傳言使燕郊房價(jià)重回9000元/平米，隨即又下跌，2011年上半年燕郊房價(jià)基本維持在7000-8000元/平米且勻速上漲。2012年，隨著北京通州房價(jià)跳水，燕郊一手房單價(jià)也從2011　年　年　底　的8500-9000元/平米回落到7000-7500元/平米，其中某項(xiàng)目從均價(jià)8500元直降至5500元/平米。2013年燕郊房地產(chǎn)市場預(yù)期的轉(zhuǎn)變，市場價(jià)格具備比較好的支撐。2014年受全國市場降溫的影響，漲勢受抑制。2015年，燕郊住房市場的看漲預(yù)期繼續(xù)強(qiáng)烈，這促使房價(jià)出現(xiàn)繼續(xù)上漲的態(tài)勢，售價(jià)已經(jīng)達(dá)到2萬元/平方米。而目前一些項(xiàng)目已超2萬元。

　　“在這一輪市場火爆的情況下，北京供應(yīng)量有限，而且限購，這就導(dǎo)致資金很多流入了不限購的區(qū)域，通州限購政策最嚴(yán)格，利好也最多，所以資金就進(jìn)入了燕郊等區(qū)域。現(xiàn)在看，燕郊的確有非理性的情緒蔓延，整體看，風(fēng)險(xiǎn)也越來越大。目前燕郊的價(jià)格甚至超過通州和房山，這種價(jià)格目前是投資需求推動(dòng)。”張大偉說。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院經(jīng)理孔丹也表示，從過往的歷史經(jīng)驗(yàn)來看，通州及環(huán)通州樓市的房價(jià)波動(dòng)非常劇烈，樓市升溫時(shí)，房價(jià)快速上漲，但在樓市降溫時(shí)，房價(jià)的跌幅也最大。

　　專家提醒避免盲目入市

　　對于一線城市周邊區(qū)域量價(jià)齊升的狀況，業(yè)內(nèi)提醒購房者在入市過程中應(yīng)相對謹(jǐn)慎，避免盲目入市。

　　在某機(jī)構(gòu)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，目前包括燕郊在內(nèi)的河北三縣市場交易價(jià)格持續(xù)攀升，這使得整個(gè)房地產(chǎn)市場恐慌性購房的情緒開始蔓延。對于這一點(diǎn)，需要三方面對待。第一，此類交易一定程度上反映了房企對于市場的看好，所以推盤后的定價(jià)會(huì)比較高調(diào)。第二，此類交易背后實(shí)際上也有房企和購房者博弈的情緒，目前來看賣方市場已經(jīng)形成，房企提高售價(jià)會(huì)更有底氣。第三，在市場交易相對瘋狂的情況下，部分定價(jià)帶有很強(qiáng)的隨意性，有很大的泡沫或水分。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，目前燕郊購房客群已經(jīng)以投資需求為主體，投資需求的短線炒作，快進(jìn)快出，這樣的購房客群的結(jié)構(gòu)變化必然會(huì)加劇區(qū)域樓市的不穩(wěn)定現(xiàn)象。再加上燕郊樓市本就和北京息息相關(guān)，北京市場走熱，燕郊同步升溫，北京市場趨冷，燕郊房價(jià)則會(huì)迅速下跌。而目前北京樓市在限購政策的壓力下，回暖速度并不顯著，燕郊房價(jià)的過快上漲，提示泡沫正在堆積，市場風(fēng)險(xiǎn)加劇。一旦預(yù)期中的利好沒有得到兌現(xiàn)，比如軌道交通的建設(shè)、市政府東遷通州給燕郊的輻射效應(yīng)等，燕郊樓市的泡沫將會(huì)迅速擠出，房價(jià)也將隨之大幅下滑。

　　對于購置此類房源的購房者來說，嚴(yán)躍進(jìn)表示，需要注意三個(gè)內(nèi)容：第一是盲目高價(jià)入市，可能恰好是在最高位進(jìn)入，這個(gè)時(shí)候會(huì)有較大的風(fēng)險(xiǎn)；第二是在高價(jià)面前不應(yīng)該“妥協(xié)”，必須學(xué)會(huì)砍價(jià)或商議各類變通手段；第三是若非自住，投資方面需要謹(jǐn)慎和冷靜。