25日晚，深圳市政府辦公廳發(fā)文，深圳樓市限購(gòu)進(jìn)一步升級(jí)，調(diào)控新政包括非深圳戶籍購(gòu)房社保繳納年限1年改3年、首套貸款還清后二套房首付由三成提至四成等內(nèi)容。與此同時(shí)，包括南京、武漢在內(nèi)的熱點(diǎn)城市，也在過去兩天內(nèi)出臺(tái)了力度或大或小的約束性政策。

　　深圳

　　非深購(gòu)房者繳社保年限1年變3年

　　25日深夜，深圳市政府辦公廳發(fā)布《深圳市人民政府辦公廳關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（以下簡(jiǎn)稱“意見”）。意見中規(guī)定，按照國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控、因城施策的要求，深圳市將從多渠道增加住房供應(yīng)、完善住房保障體系、實(shí)行差別化住房信貸政策、完善購(gòu)房政策、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、加強(qiáng)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)防控等6方面，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。意見自發(fā)布之日起實(shí)施。

　　其中，針對(duì)住房信貸政策，意見稱，對(duì)購(gòu)房人家庭名下在深圳市無房且近2年內(nèi)無住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行最低三成；對(duì)購(gòu)房人家庭名下在深圳市無房但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在深圳市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，貸款首付比例執(zhí)行最低四成。在此之前，首套房最低首付為三成，首套還清后二套房首付為三成起，如今則變動(dòng)為四成。

　　在購(gòu)房門檻方面，意見稱：本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）限購(gòu)2套住房；能提供自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。深圳之前的限購(gòu)政策于2010年9月出臺(tái)，新舊“限購(gòu)”的區(qū)別在于，非深戶籍購(gòu)房者社保繳納年限由1年變成3年。

　　除此之外，結(jié)合前期深圳全市首付貸風(fēng)險(xiǎn)排查情況，繼續(xù)開展全市金融風(fēng)險(xiǎn)排查和專項(xiàng)整治，嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)、小額貸款公司等金融機(jī)構(gòu)從事首付貸、眾籌購(gòu)房、過橋貸等金融杠桿配資業(yè)務(wù)。

　　南京武漢

　　嚴(yán)審首付比例下調(diào)貸款額度

　　在上海、深圳出臺(tái)新政的同時(shí)，25日，央行南京分行與銀監(jiān)會(huì)江蘇監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布通知，要求全省金融部門落實(shí)差別化個(gè)人住房信貸政策，嚴(yán)審購(gòu)房人首付款比例、首付資金來源，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)貸款資產(chǎn)質(zhì)量、區(qū)域集中度、機(jī)構(gòu)穩(wěn)健性的監(jiān)測(cè)。同一日，武漢市發(fā)布公積金貸款新政，職工家庭購(gòu)買首套房申請(qǐng)公積金貸款最高額度由過去的60萬元下調(diào)為50萬元，購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)公積金貸款的最高額度為50萬元扣減首次已使用公積金貸款后的差額。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格的變動(dòng)情況。今年1月，一線城市的房?jī)r(jià)都有不同程度的上漲，而漲幅最高的是深圳，達(dá)到52.7%，上海的上漲率達(dá)到21.4%，北京是11.3%。

　　北京

　　嚴(yán)格清理中介市場(chǎng)

　　25日，記者從北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)了解到，北京正在展開更加嚴(yán)格的中介市場(chǎng)清理行動(dòng)，目前已經(jīng)抽查了北京的東城、西城、朝陽、海淀、豐臺(tái)、石景山、通州等7個(gè)區(qū)的120家房地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名單、門店。檢查當(dāng)中發(fā)現(xiàn)存在著發(fā)布虛假房源信息、沒有統(tǒng)一開具發(fā)票、不按要求進(jìn)行備案、不按規(guī)定告知消費(fèi)者注意事項(xiàng)等違法違規(guī)的現(xiàn)象。對(duì)此，北京市住建委執(zhí)法部門已展開立案調(diào)查。

　　還有一些門店存在規(guī)避限購(gòu)措施的問題，其中就包括利用假離婚來獲得房產(chǎn)的交易行為，利用婚配方式實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)共有，再離婚過戶實(shí)現(xiàn)一方單獨(dú)擁有房產(chǎn)、另一方獲得買房交易資格等行為。對(duì)此，北京市住建委也明確了監(jiān)管態(tài)度。北京房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作專家顧問團(tuán)成員鄭向東說：“目前在法律層面情況下，還沒有對(duì)結(jié)婚離婚次數(shù)的限制，但是從獲取房產(chǎn)、獲取利益的鏈條來說，這肯定是炒房或炒作的投機(jī)行為。”