中國過去一年樓市最火熱的兩個城市：上海、深圳，在同一天發布樓市新規！3月25日，在上海宣布樓市新政后，深圳深夜發布樓市新規！樓市新政密集出臺，未來樓市走勢如何？房價是漲還是降？

　　深圳深夜發布樓市新規

　　25日晚，深圳市政府辦公廳發布了《關于完善住房保障體系促進房地產市場平穩健康發展的意見》。這份意見提出了實行差別化住房信貸政策，要點歸納如下：

　　1、家庭名下在深圳無房，且近2年內無住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續執行最低3成；

　　2、家庭名下在深圳無房，但近2年內有住房貸款記錄的，或在深圳已有一套住房但已結清相應住房貸款的，貸款首付比例執行最低4成；

　　3、深圳戶籍居民家庭限購2套；

　　4、連續3年及以上時間在深圳繳納個稅或社保證明的非深圳戶籍居民家庭，限購1套。

　　5、境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執行。

　　上海樓市調控新政落地

　　今年春節之后，一些城市房價快速上漲。統計局數據顯示，2月份北京新房價格同比上漲14.2%，二手房同比上漲27.7%。2月份，無論是新建商品住宅還是二手房，上海房價的同比漲幅均超過20%。

　　在此背景下，昨日上午，上海市公布樓市調控新政，將從嚴執行限購政策，非本市戶籍居民家庭購房繳納個稅或社保年限由滿兩年提高到滿五年，在信貸政策方面，二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成。

　　《意見》同時明確，上海將加大執法力度，依規查處房地產開發企業和房地產中介機構相關“捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、利用不正當手段誘騙消費者交易”等違法違規行為。此外，嚴禁房地產開發企業、房產中介機構從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。