“金三”開局以來，上海樓市一直處于高位運行狀態，在上周以50.57萬平方米的成交創下去年下半年以來的周度新高后，成交出現小幅下滑。

　　數據顯示，3月7日-3月13日，上海商品住宅成交面積45.84萬平方米，環比下跌9%，成交均價亦在下滑4%后至32526元/平方米。

　　就產品類型而言，公寓類成交38.73萬平方米，成交均價為32458元/平方米；而別墅類產品成交7.11萬平方米，同比上升12%，成交均價環比持平。

　　在維持較快去化的同時，上海在3月7日-3月13日迎來7.43萬平方米新增供應，這部分供應主要來自嘉定區的禹洲華庭以及位于馬橋板塊的馬橋景城品雅苑，兩個項目分別貢獻4.23萬平方米和3.18萬平方米。

　　市場觀察

　　3月7日-3月13日，上海迎來上市潮，僅周末就有包括綠地海珀佘山、信達藍庭、萬源城御璄、萬科公園大道在內的13個項目推出，多集中在松江、青浦、金山等遠郊板塊。不過，該批次推盤的一個共同特點是，上市房源均屬于小批量。

　　其中，位于寶山的信達藍庭推出138套房源，戶型涵蓋69平兩房和88平三房，對外報價1.7萬元/平方米，最終項目宣告售罄。

　　青浦的葛洲壩綠城玉蘭花園推出了21套145平的小高層房源，售價最低3萬元/平方米，屬于精裝交付，最終去化9成；同樣錄得不錯去化的還有位于閔行的萬源城御璄，該項目共推出30套260平的房源，對外報價高達7萬元/平方米，即便價格較高，但最終賣出20余套。

　　此外，浦東高端項目仁恒東郊花園推出的22套房源宣告售罄，寶山的中國鐵建青秀卓庭在推出96套房源的基礎上，去化9成。

　　商業地產

　　3月7日-3月13日，上海商業成交面積3.21萬平方米，成交環比下跌12%，成交均價則上升11%至20362元/平方米，相應的供應面積為1.85萬平方米。

　　其中，金橋一方雅苑有46套社區底商獲批，面積達1.31萬平方米，水灣雅庭、西郊英園和梓潼佳苑有3214平方米、1850平方米和376平方米。而成交面積排行前三的項目分別為大黃馨園、百聯崇明綜合體和大華美兮銀都，分別為2544平方米、2234平方米和2061平方米。

　　辦公產品方面，供應5.11萬平米，環比下跌65%；成交量也下滑四成至7.15萬平米，均價為21471元/平米。項目成交面積前三為寶山龍湖天街商業中心、青浦卓越商務廣場和珠江國際商貿中心。

　　土地市場

　　3月9日，上海市規劃和國土資源管理局發布通知稱，原定于3月17日出讓的閔行區莘莊鎮閔行新城MHC10204單元21A-01A地塊現終止出讓。

　　公告顯示，該地塊東至規劃地塊，南至淀浦河綠化，西至秀文路，北至秀文路，為其他商服用地、文體用地。地塊出讓面積8539.6平方米；根據規劃，容積率為文體用地3.8萬平方米/公頃、其他商服用地3.8萬平方米/公頃，建筑密度50%；起始價1.87億元。

　　宏觀政策

　　3月8日消息，上海公積金管理中心近日調整上海公積金貸款購買第二套改善型住房人均住房建筑面積，從此前的不高于35.1平方米調整為不高于35.5平方米。

　　據上海公積金管理中心《關于公積金貸款購買第二套改善型住房人均住房建筑面積調整的通知》，根據2010年《關于調整2010年住房公積金個人貸款政策的通知》文件精神，公積金個人貸款業務中人均住房建筑面積將根據上海市統計局2016年2月29日發布的《2015年上海市國民經濟和社會發展統計公報》，至2015年年末，上海市居民人均住房建筑面積為35.5平方米。

　　據此，上海市購買第二套改善型住房申請公積金貸款的家庭，現持有住房人均住房建筑面積調整為不高于35.5平方。

　　此外，通知宣布，該項調整從2016年3月1日起，新受理的第二套改善型住房公積金貸款按此標準執行。