范冰冰來(lái)了，汪涵也來(lái)了，一陣風(fēng)過(guò)，濤聲依舊，深圳樓市見(jiàn)頂跡象明顯，變局趨勢(shì)漸露。看來(lái)，不用什么調(diào)控措施，深圳房?jī)r(jià)“大限已至”。春天剛剛開(kāi)始，樓市就跨向了秋天，離冬天還遠(yuǎn)嗎？

　　從上周新房成交套數(shù)和價(jià)格來(lái)看，合計(jì)新房成交744套，成交均價(jià)49984.2元/平方米。上升動(dòng)力不足，環(huán)比幾乎零增長(zhǎng)。值得觀察的數(shù)據(jù)是：4房以上豪宅更顯疲態(tài)，總成交4房以上16套，復(fù)式10套，別墅0套，成交套數(shù)占比3.49%。

　　數(shù)據(jù)說(shuō)話(huà)，可見(jiàn)一周以來(lái)，房?jī)r(jià)持續(xù)橫盤(pán)，見(jiàn)頂跡象明顯，豪宅更是賣(mài)不動(dòng)了。這是否意味著，深圳樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士分析，即使不會(huì)出現(xiàn)懸崖式大跌，但長(zhǎng)期“盤(pán)桓”將成常態(tài)，預(yù)期在8-10月。也許只有到年底，樓市才能重啟河山。

　　一周成交數(shù)據(jù)，持續(xù)橫盤(pán)，量未增，價(jià)未漲

　　據(jù)市規(guī)土委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示。從3月15日至19日五天時(shí)間，深圳新房量?jī)r(jià)未漲。

　　2016年3月15日全市成交177套新房住宅，成交面積為17944.19平方米，成交均價(jià)為50889元/平方米。4房以上2套，復(fù)式1套，別墅0.

　　3月16日深圳新房成交141套，成交均價(jià)46671元/平方米，4房以上2套，復(fù)式住宅3套，別墅0套。

　　2016年3月17日全市成交143套新房住宅，成交面積為15813.92平方米，成交均價(jià)為49376元/平方米，4房以上11套，復(fù)式1套，別墅0。

　　2016年3月18日深圳一手住宅成交198套,成交面積19894.89㎡,成交均價(jià)為49004元/㎡。4房以上1套，復(fù)式1套，別墅0。

　　3月19日深圳新房成交85套，成交均價(jià)53981元/平方米，4房以上0套，復(fù)式4套，別墅0。

　　上周合計(jì)新房成交744套，成交均價(jià)49984.2元/平方米，房?jī)r(jià)打橫，無(wú)上升動(dòng)力和跡象，環(huán)比幾乎零增長(zhǎng)。4房以上16套，復(fù)式10套，別墅0，4房以上成交套數(shù)占比3.49%。豪宅往往是房?jī)r(jià)的參照系，也是房?jī)r(jià)不斷摸高的帶頭大哥。不斷萎縮的豪宅成交量，預(yù)示著房?jī)r(jià)見(jiàn)頂事實(shí)不可逆轉(zhuǎn)。