數據顯示，截至2016年2月下旬，在已公布2015年銷售業績預告的80家上市房企中，有16家企業預期虧損，26家企業預期利潤下降。其中，A股上市的北京市大龍偉業房地產開發股份有限公司（以下簡稱“大龍地產”）的最新財報顯示，其2015年的營業收入和總利潤等多個財務指標紛紛下滑近五成。

　　大龍地產解釋稱，受房地產項目開發周期和建筑施工業務體量減少等因素影響，公司兩個業務板塊營業收入均下降。

　　近幾年，北京順義區國資委控股的大龍地產為數不多的房產項目大都聚集在上述北京、廣東中山、內蒙古滿洲里，但去庫化、擴張跡象緩慢，甚至規模做不大被業內認為是其發展的軟肋。

　　利潤下滑后，大龍地產的發展戰略將有何調整？是否有繼續拿地擴張計劃？就上述相關問題，《中國經營報》記者致函大龍地產，截至發稿，未獲回復。

　　業績下滑五成

　　資料顯示，大龍地產主營業務是房地產開發和建筑施工業務，大股東北京市順義大龍城鄉建設開發總公司成立于1987年，隸屬北京市順義區人民政府，由北京市順義區國有資本經營管理中心100%出資，實際控制人為北京市順義區國有資產監督管理委員會。

　　據了解，大龍地產2005年登陸A股市場，2008年進入中國房地產企業500強，并躋身北京市百強企業，在北京、中山、滿洲里均有房產開發項目。

　　曾經的北京百強房企也難擋業績大幅下滑的現實。最新財報數據顯示，2015年公司實現營業收入6.69億元，同比減少45.14%；利潤總額8135.94萬元，同比減少53.27%，實現凈利潤5977.31萬元，同比減少54.9%；歸屬母公司凈利潤5963.35萬元，同比減少54.14%。公司資產總額為29.21億元，較年初30.05億元減少0.84億元。

　　對此，大龍地產給出的解釋是，受房地產項目開發周期和建筑施工業務體量減少等因素影響，公司兩個業務板塊營業收入均下降。

　　財報數據顯示，2015年大龍地產房地產項目開發和建筑施工業務分別同比下滑44.63%、47.92%。全年公司累計實現簽約面積3.02萬平方米，同比減少54.08%；實現簽約金額37221.24萬元，同比減少27.70%。

　　財經評論員嚴躍進分析稱，大龍地產業績下滑最大的原因是項目的開發周期、去庫化時間過長，既有的可供開發的項目不多。

　　記者粗略查詢并計算財報數據獲悉，2015年大龍地產在售項目一共3個，分別是北京順義的裕龍華府、廣東中山市的裕龍君匯、內蒙古滿洲里市的裕龍園區。

　　其中，裕龍華府項目總建筑面積57712.50平方米，包括住宅、辦公及商業。目前已全部竣工。其中，住宅可供出售面積19814.56平方米，銷售面積為11280.72平方米，占比約57%。

　　裕龍君匯的總建筑面積275991.37平方米，已竣工227137.37平方米。包括住宅及商業，其中可供出售面積105136.29平方米，已售出面積僅達25%。

　　裕龍園區，總建筑面積186279.67平方米，目前已全部竣工，包括住宅、商業、酒店。其中，住宅可供出售面積52667.55平方米，已售出面積僅達1.26%。商業出租房地產建設面積為45746平方米，其中已出租面積僅為6357平方米占比約13.9%。

　　規模難做大或成發展軟肋

　　記者從其年報獲悉，近幾年大龍地產的為數不多的房產項目大都聚集在上述北京、廣東中山、內蒙古滿洲里，擴張跡象緩慢。

　　據悉，大龍地產曾認為隨著房地產調控的不斷深入，二三線城市會迎來更多的發展機會。

　　早在2005年大龍地產便進軍廣東中山上述項目，并于2007年拿下內蒙古滿洲里上述項目，但直至目前，上述項目仍在銷售中。業內指出，以目前看來，大龍地產當年對二三線城市的樓市形勢并沒有準確把握。

　　但大龍地產在最新發布的年報里對今后的發展戰略似乎有所變動，稱“公司將房地產業務開發重心逐步轉回順義本地”。

　　據悉，2009年，在4萬億元的救市政策下，大龍地產的營業額由2008年的1億多元，猛增到17億多元，凈利潤更是由236萬元增長到3億多元。同年11月，手持現金僅2.5億元的大龍地產，以50億多元的天價一舉拿下北京順義后沙峪天竺開發區22號住宅用地，成為單價和總價“雙料”地王。

　　但不巧的是，在房價“漲”聲一片的背景下，2009年末，中央政府連續出臺了多個遏制房價過快上漲、打擊投機行為的新一輪房地產調控政策。2010年1月底，大龍地產因為欠繳上述地王項目地價款，被北京市國土局禁止參與新的土地出讓交易活動，2月初，該地王項目更是被北京市國土局收回，大龍地產繳納的2億元保證金也被沒收。

　　此后，大龍地產2012年出現近1億元的虧損，2013年一季度出現271萬元的虧損，2014年和2015年歸屬于上市公司股東的凈利潤連續兩年同比下降超四成。

　　大龍地產在年報里坦誠，隨著我國經濟發展步入新常態，房地產行業面臨新一輪洗牌，高庫存和低去化率依然是大部分房企難以逾越的障礙，龍頭企業在融資、快速周轉等方面的優勢明顯，土地市場競爭激烈。據了解，在2015年一整年里大龍地產沒有新開工項目，且僅新增房地產項目儲備1項，面積約2.83公頃。

　　嚴躍進指出，“對于大龍來說，最大的問題是項目開發、儲備較少，資金回轉較慢。”

　　對此，大龍地產似乎也有所意識，稱鑒于公司目前已無在建項目，結合區域環境和土地儲備情況，公司計劃2016年在順義、中山等地區開發新項目，以保證房地產業務的持續發展。

　　有業內人士指出，近來大龍地產不斷改變其投資策略，但規模做不大依然是其發展的軟肋。

　　嚴躍進稱，大龍地產此前在京外市場積極拿地，但市場去化效果沒有達到預期，這使得其戰略擴張計劃受阻。其鞏固北京市場，其實還是希望在北京市場把基礎做扎實。后續其會在北京大本營做扎實，亦不排除接下來還會積極拿地。當然競爭壓力肯定有，比如說面對北京目前諸多房企競爭，大龍地產還需要一定的策略。

　　值得一提的是，大龍地產2015年下半年以來多位高管發生變動。7月4日其發表公告透露稱，李紹林辭去公司董事、董事長及董事會戰略委員會主任委員職務且今后不再擔任公司其他職務。11月28日，再發公告稱，曾在順義大龍城鄉建設開發總公司任職的董事高洪瑞與監事會主席袁振東申請辭去職務，并且此二人將不再擔任公司任何職務。

　　對此，大龍地產公開表示：“原董事長到齡退休，董事及監事會主席因工作調動離職，與公司業績無關。”