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珠海全面取消樓市限購 珠海房價(jià)會(huì)上漲嗎?
2016/3/18 8:43:04 來源:中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關(guān)閉】
核心提示: 從昨日上午舉行的珠海市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革工作會(huì)議上獲悉,珠海停止對商品住房項(xiàng)目實(shí)施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求;同時(shí),在全市范圍內(nèi),居民從昨日上午舉行的珠海市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革工作會(huì)議上獲悉,珠海停止對商品住房項(xiàng)目實(shí)施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求;同時(shí),在全市范圍內(nèi),居民(含非戶籍居民)購買144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或納稅證明。這意味著珠海全面取消樓市限購,外地人可以自由購買珠海所有類型的住宅。
珠海樓市限購持續(xù)近5年
據(jù)記者了解,自2011年11月1日起,珠海開始實(shí)施“雙限令”。“雙限令”規(guī)定:全市新申請預(yù)售的樓盤,價(jià)格不得超過11285元/平方米,否則將不批預(yù)售;戶籍居民家庭、提供1年以上的個(gè)稅繳稅證明或社保證明的非本市戶籍居民家庭,在香洲主城區(qū)內(nèi)只能新購1套商品住房;無購買社保和納稅的非本地居民不能在香洲買房。
2012年7月13日,有傳言稱,珠海曾嘗試松綁“雙限令”。珠海市住規(guī)建局負(fù)責(zé)人向媒體透露,由于種種原因,“雙限令”松綁被叫停,珠海樓市“雙限”政策不變。
2014年9月26日,珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局官網(wǎng)公告,宣布調(diào)整樓市“雙限令”,即取消限價(jià)政策,在中心城區(qū)購買144平方米以上的大戶型無需提供社保或納稅證明,在新城區(qū)購買商品房不再需要提供社保或納稅證明,非本市戶籍居民可憑相關(guān)工作憑證在中心城區(qū)購買1套商品房。
而就在昨日,珠海全面取消了持續(xù)近5年的樓市限購政策,外地人可以自由購買珠海所有類型的住宅。
珠海計(jì)劃吸收外地購買力量
據(jù)了解,今年2月29日,廣東省發(fā)布的有關(guān)通知中提到,地方政府要根據(jù)各地商品房庫存規(guī)模和房地產(chǎn)市場實(shí)際,將全省城市分為四種類型,實(shí)行“一類一策”去庫存政策。同時(shí)還提到,各地市可重點(diǎn)從加大住房保障貨幣化、培育住房租賃、取消過時(shí)限制性措施、降低住房貸款首付、落實(shí)國家契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策、調(diào)整房屋套型結(jié)構(gòu)等多方面著手,并于3月底前制定具體實(shí)施方案。記者發(fā)現(xiàn),在2016年~2018年廣東省去庫存任務(wù)表中,珠海和深圳一樣被作為第四類城市,去庫存任務(wù)為零。
既然珠海并無去庫存任務(wù),為何要在此時(shí)發(fā)布全面取消樓市限購政策?有業(yè)內(nèi)人士向記者表示,珠海解除樓市限購令的必要性很大,在供應(yīng)量增加、本土需求量逐漸減弱的情況下,珠海有必要吸收外地的購買力量,釋放一定的房地產(chǎn)發(fā)展意圖。
該業(yè)內(nèi)人士表示,此前珠海主城區(qū)是對于144平方米以下的一手樓進(jìn)行限購,事實(shí)上,珠海主城區(qū)目前144平方米以下的房源基本沒有多少了。144平方米以下的房源,按照目前市場的銷售狀況,珠海本地的購房者有能力、有信心消化剩余庫存。不過,總體上看,珠海目前的房價(jià)上漲較快,購房的本土力量開始顯示出比例在減弱,加上珠海城市人口基數(shù)并不大,尤其是很多新區(qū),房地產(chǎn)的消費(fèi)力有限。珠海本土樓市已漸顯疲軟,這時(shí)候應(yīng)該解除樓市限購令。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為珠海房價(jià)或?qū)⒗?/strong>
據(jù)中原提供的2016年1~2月份報(bào)告顯示,目前珠海市住宅均價(jià)15861.52元/平方米,主城區(qū)各片區(qū)的均價(jià)均超2萬元/平方米,其中拱北均價(jià)最高,達(dá)39363.55元/平方米。而西區(qū)中的金灣與斗門片區(qū)均價(jià)分別為9686.39元/平方米、9246.82元/平方米。
“很明顯,相比于深圳,珠海房價(jià)并不算高。珠海全面取消限購必將吸引很大一批深圳客前來購房。”昨日,珠海房地產(chǎn)中介公司高管林先生告訴記者,在珠海宣布全面取消限購的當(dāng)日,就已有深圳客致電咨詢珠海優(yōu)質(zhì)房源。
大家地產(chǎn)陳志表示,珠海90平方米以下的房源一旦解除限購,由于總價(jià)不高,很有可能導(dǎo)致一大堆炒房客進(jìn)入,從而迅速拉高珠海房價(jià)。
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