激進(jìn)地為房貸加杠桿、被認(rèn)為引發(fā)多地房價(jià)非理性上漲的首付貸，即將迎來監(jiān)管的圍追堵截。

　　面對首付貸的高杠桿，深圳、廣州等地監(jiān)管部門已經(jīng)開始行動(dòng)。《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者昨日獲悉，從3月初開始，深圳對小貸公司、P2P等為購房者發(fā)放首付款進(jìn)行排查，初步掌握的數(shù)據(jù)顯示，深圳首付貸存量規(guī)模在20億元以上。待情況摸清之后，將會出臺強(qiáng)制性措施，對互聯(lián)網(wǎng)金融平臺、小貸公司此類業(yè)務(wù)進(jìn)行規(guī)范。

　　記者向深圳金融辦相關(guān)負(fù)責(zé)人求證此事，未獲得正面回應(yīng)。

　　在這一輪房價(jià)上漲中隱現(xiàn)著首付貸的影子。除了小貸公司、P2P，甚至銀行都參與了首付貸業(yè)務(wù)。隨著不斷上升的市場、政策風(fēng)險(xiǎn)，一些銀行對房貸、首付貸的態(tài)度，也漸趨謹(jǐn)慎，深圳、廣州部分P2P、小貸公司，已經(jīng)計(jì)劃收縮業(yè)務(wù)。

　　廣深摸底首付貸

　　“目前還沒有收到上級的有關(guān)通知，自己也沒有出臺政策，還是按照銀監(jiān)會年度會議的要求在做。”3月8日，針對央行、銀監(jiān)會等監(jiān)管部門打擊社會資金發(fā)放房地產(chǎn)首付貸款的消息，某一線城市銀監(jiān)局人士對記者如此表示。

　　根據(jù)媒體此前報(bào)道，央行、銀監(jiān)會等監(jiān)管部門，正在密切關(guān)注部分地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)，計(jì)劃推出措施，打擊中介機(jī)構(gòu)、開發(fā)商、小貸公司、互聯(lián)網(wǎng)金融平臺等發(fā)放貸款，用于購房首付款的行為，并要求銀行對住房貸款申請嚴(yán)格審查，若首付存在高杠桿融資，則不應(yīng)發(fā)放貸款。

　　深圳多家商業(yè)銀行人士表示，深圳的房貸監(jiān)管政策尚無變化，對于上述消息，尚未收到監(jiān)管部門正式的通知或文件，所在銀行也沒有對房貸業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)整。

　　雖然銀行業(yè)監(jiān)管層可能尚未正式采取措施，但地方監(jiān)管部門確實(shí)已經(jīng)開始行動(dòng)。據(jù)深圳互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會秘書長曾光介紹，早在今年3月初，深圳金融辦就已下發(fā)通知，通過當(dāng)?shù)鼗ヂ?lián)網(wǎng)金融協(xié)會、小貸行業(yè)協(xié)會，針對小貸公司、P2P等參與首付貸高杠桿放貸的行為，進(jìn)行摸底排查，以期掌握相關(guān)情況。

　　“主要是通過第三方、實(shí)地走訪、約談等方式在調(diào)查，協(xié)會負(fù)責(zé)收集數(shù)據(jù)、了解情況，最后匯總到金融辦統(tǒng)籌執(zhí)行。”曾光說，摸底的內(nèi)容包括小貸公司、P2P此類業(yè)務(wù)的產(chǎn)品形態(tài)、業(yè)務(wù)規(guī)模、企業(yè)數(shù)量等情況。摸清相關(guān)情況后，深圳有關(guān)部門將會商討、制定下一步防范風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)管措施，首先將會出臺行業(yè)自律措施，對相關(guān)機(jī)構(gòu)首付貸一類的業(yè)務(wù)進(jìn)行整改。

　　廣州也在行動(dòng)。廣州某P2P平臺人士稱，目前廣州也開始排查P2P、小貸公司發(fā)放首付貸的情況。

　　深圳首付貸存量20億

　　網(wǎng)貸之家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年，正常運(yùn)營的P2P平臺中，有房貸產(chǎn)品的至少有664家，分布在29個(gè)省區(qū)市，其中62.8%分布在廣東、北京、上海、浙江和山東這五省市。

　　根據(jù)借款人資質(zhì)、平臺的不同，首付貸的可貸金額也有所差異。根據(jù)多位業(yè)內(nèi)人士介紹，目前首付貸最多可以貸到房屋總價(jià)的20%，行業(yè)平均水平約為10%，杠桿比例達(dá)到1：4。更有甚者，將杠桿比例放大到1：10或更高。

　　“理論上杠桿率可以達(dá)到100%，甚至可以做到無限杠桿。”深圳某貸款公司人士對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者表示，首付貸平臺很難甄別資金來源，購房者可以通過多個(gè)平臺反復(fù)拆借，收付款中根本就沒有自有資金，從而實(shí)現(xiàn)無限杠桿。

　　不過，雖然首付貸的杠桿比例過高，但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，從規(guī)模上來看，首付貸的總量并不大，在交易量中的占比也極為有限。