空置率已成為衡量甲級寫字樓市場的一個重要指標。受供應量增大影響，深圳寫字樓空置較往年有較大幅度的提高，業(yè)界人士預計今年將達到20%。記者昨日走訪了福田和南山，調查深圳寫字樓的空置情況。

　　福田中心區(qū)現(xiàn)整層出租

　　“現(xiàn)在中心區(qū)整層出租的甲級寫字樓有幾個，這在以前可是難得出現(xiàn)的現(xiàn)象。”福田中心區(qū)一區(qū)域經(jīng)理向記者介紹說，這兩個月，這里的整層出租突然多了起來，去年這個時候，能有半層放出來，那就是大單了。

　　記者走訪了幾間中介地鋪發(fā)現(xiàn)，“整層出租”的租單往往放在門店最顯眼的位置：榮超國際商會中心3000平方米、太平金融大廈和卓越時代廣場2000平方米。

　　美聯(lián)物業(yè)福田商業(yè)B區(qū)總經(jīng)理鐘遠明介紹說，中心區(qū)近期出現(xiàn)了較多的整層出租現(xiàn)象，其主要原因是類金融企業(yè)如P2P公司出現(xiàn)倒閉潮，導致空置率提高。此外由于部分企業(yè)總部落成，會造成大面積寫字樓的空置，如中國移動目前租了財富大廈十個樓層，屆時搬遷后會出現(xiàn)空置。此外，車公廟的空置率約為10%，但整層空置的比較少。

　　南山中心區(qū)空置率10%

　　南山是今年深圳新增寫字樓的主要供應集中地，后海、前海均有大量寫字樓醞釀上市。

　　在南山中心區(qū)，深圳商報記者看到天利中央廣場、海岸城等寫字樓依然保持著較高的出租水平。

　　深圳中原地產(chǎn)商鋪部營業(yè)總監(jiān)肖霄表示，南山中心區(qū)甲級寫字樓的空置率一直很低，大概為10％，客戶大多為中小型企業(yè)，如物流公司、小型貿(mào)易公司等，客戶資源較為穩(wěn)定，租賃市場也較活躍。

　　在科技園南區(qū)、后海等片區(qū)，深圳商報記者看到，這里有不少整層寫字樓可供出租，這些片區(qū)的寫字樓空置率在30%~50%。

　　今年新增供應近百萬平方米

　　高力國際數(shù)據(jù)顯示，2016年，深圳甲級寫字樓物業(yè)市場預計將迎來總建筑面積約93.3萬平方米的15個項目入市，該新增供應總量較2015年高65%。這將是深圳有史以來供應量最大的一年。截至2015年末，深圳甲級寫字樓的存量約370萬平方米。若所有項目皆如期完工，全市平均空置率應將于中短期內顯著提升。

　　“雖然其中有將近40%的面積作為企業(yè)總部用途自用，但2016年的空置率將會拉升至近20%。”仲量聯(lián)行深圳董事總經(jīng)理夏春毅分析，一般來說，15%空置率是分界線，低于15%是業(yè)主市場，高于15%則是租戶市場。

　　仲量聯(lián)行報告指出，從宏觀層面判斷，預期“十三五”規(guī)劃將繼續(xù)加大金融改革、提振內需以及科技創(chuàng)新，深圳均能從這三個時代主題得益，這些因素將繼續(xù)支撐寫字樓市場整體局面維持穩(wěn)定。