房貸利息抵稅的一只靴子終于落地。

　　3月7日，財政部部長樓繼偉就“財政工作和財稅改革”等相關問題答記者問，在談到個稅改革問題時，他表示，未來新體系下房貸利息、教育和撫養子女費用等將可抵稅。

　　這是繼2015年12月瘋傳“房貸利息可抵稅”之后，政府首度公開發聲并加以確認。

　　無論是購房者、開發商還是專家，對于上述政策都抱有極大期待。記者多方采訪獲得較為一致的觀點：房貸利息抵稅，能在很大程度上降低購房成本，一旦落實，將會對樓市帶來重大利好。

　　但由于涉及到稅制改革、多部門間的聯動與協調，上述政策或難在短期內落實。

　　曲線降低購房成本

　　3月7日，樓繼偉說，三中全會提出逐步建立綜合與分類相結合的個人所得稅制，這個事情很復雜，2015年財政部和國家稅務總局等有關部門，一起研究了個人所得稅改革涉及的重點難點問題，形成了一個改革方案。做法是要分步到位，要把個人所得收入做分類的一些專項扣除，比如教育、房貸利息、贍養老人等。

　　房貸利息抵稅，可以理解為在計征個人所得稅時，將房貸產生的利息作為稅前減除項扣除，對扣除后的收入部分征收個人所得稅。

　　“對于購房者來說，這就是變相降低了購房成本，一旦落實，對于樓市無疑是重大利好。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《第一財經日報》記者表示。

　　以房貸利息抵扣應納稅所得額的簡單算法來計算，在深圳購買一套剛需房至少需要300萬元，首付90萬，貸款210萬，20年等額還款，需要支付利息總額約120萬元，月均還款額為13743元，其中4993元為利息支出。假設購房者每月應納稅所得額為10000元，需納稅2500元。如果房貸利息可以在稅前抵扣，那么購房者的應納稅所得額為5007元，需要納稅1001.4元。這也就意味著，購房者每月能夠節省1498.6元，相當于月供的10.9%；20年共節省35.97萬元，相當于原先利息總支出的30%、購房總成本的8.6%。

　　嚴躍進對《第一財經日報》記者表示，房貸利息抵稅符合目前全國去庫存的導向。

　　3月5日上午，國務院總理李克強作政府工作報告時提到，要完善支持居民住房合理消費的稅收、信貸政策，適應住房剛性需求和改善性需求，因城施策化解房地產庫存。

　　中信建投證券地產分析師趙大震對《第一財經日報》記者表示，政府現有的政策組合用得差不多了，包括政策引導、放寬購買條件、降低首付成數、貸款利率下調、以及交易稅費優惠或者減免，后期房地產寬松政策的邊際效應將遞減。但目前我國個人賦稅成本較高，如能用房貸利息抵扣個稅，將會有效降低購房者的負擔，取得較好的效果。

　　短期內落實有難度

　　“房貸利息抵稅政策落地需要比較久的時間，很有可能在未來一兩年內仍處于政策研究商討階段。”趙大震說，這個政策牽扯的部門較多，如何抵扣，抵扣多少，需要多個部門的共同配合，不是像降息或者調整稅費那樣能在短時間內執行。

　　事實上，此前房貸利息能否抵個稅曾引發過多次討論。

　　早在2015年5月，國務院批轉了發改委《關于2015年深化經濟體制改革重點工作的意見》，提出要研究綜合與分類相結合的個稅改革方案，并將于2017年付諸立法。意見特別提到“完善稅前扣除”改革，適時增加贍養老人支出、子女教育支出、住房按揭貸款利息支出等專項扣除項目。也就是說，房貸利息可以在納稅前抵扣納稅所得額。

　　據《經濟觀察報》報道，2015年11月中旬，財政部組織財稅改革方案研討會議，“房貸、車貸利息可在計所得稅前扣除”的內容在會場確有討論。住建部、銀監會、央行等多部委參加了會議。此后，財政部也一直在征求相關部委意見。但由于該項內容包含在個人所得稅整體改革方案中，除非單獨出臺，年內難以對外公布實施。

　　3月7日，在全國“兩會”上，樓繼偉表示，個人所得稅改革方案已提交國務院，按照全國人大立法的規劃和國務院的要求，2016年將把綜合與分類相結合的個人所得稅法的草案提交全國人大去審議。

　　但樓繼偉也坦承，稅政比較復雜，難在執行。要根據條件分步實施，先做一些比較簡單的部分，再隨著信息系統、征管條件和大家習慣的建立，逐漸把它完善化。