作為“十三五”的開局之年，2016年中國經(jīng)濟怎么走？今年的政府工作報告給我們勾勒出了藍圖。專家分析稱，今年要為穩(wěn)增長創(chuàng)造良好貨幣環(huán)境，人民幣匯率將以穩(wěn)定為主，樓市也有望迎接一輪密集的地方版“去庫存”政策。

　　房地產(chǎn)市場

　　房地產(chǎn)政策有望繼續(xù)寬松

　　作為支柱產(chǎn)業(yè)，今年的政府工作報告中，房地產(chǎn)被多次提及，涉及內容包括要因城施策化解房地產(chǎn)庫存、租售并舉等。

　　因城施策去庫存

　　去庫存是今年中央為房地產(chǎn)行業(yè)定下的主基調，此次政府工作報告中再次加以強調，并提出要“因城施策”。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，因城施策是未來政策放松的主要特點，“預計兩會前后各省都將針對房地產(chǎn)庫存出臺不同力度的政策，整體看，房地產(chǎn)市場有望在一季度迎接一輪密集的政策寬松”。

　　同時，報告中還表示，要建立租購并舉的住房制度，把符合條件的外來人口逐步納入公租房供應范圍。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進稱，租購并舉住房制度的建立，意味著中國正嘗試建立房地產(chǎn)第四級市場，“此前一級土地市場、二級新房市場、三級二手房市場的發(fā)展總體成熟，目前對于四級購租并舉市場的建立，應該需要大刀闊斧的改革精神。后續(xù)依然需要讓部分房企積極轉變去庫存思路，從賣房轉變到租房的策略上來。對于部分亟須回籠資金的房企而言，可以嘗試資產(chǎn)證券化的開發(fā)思路”。

　　而同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，租購并舉的制度在一定程度上能促進去庫存，但對于刺激購房消費來說，作用相對有限。

　　房企全面實施營改增

　　報告還表示，將“全面實施營改增，從5月1日起，將試點范圍擴大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)”。

　　張大偉分析認為：從稅費改革角度看，后續(xù)房地產(chǎn)稅費降低有利于企業(yè)提高利潤。整體看，2016年的房地產(chǎn)政策依然以寬松為主。

　　嚴躍進認為，房企的大減負時代已經(jīng)到來，通過營改增政策的落實，一些業(yè)務操作規(guī)范、各類收支票據(jù)齊全、財務健全的房企，容易享受減負的利好。從房企避稅的角度看，后續(xù)精裝修住房的投資力度或加大。

　　專家觀點

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進：

　　3~6月，各地會繼續(xù)出臺地方版本的去庫存政策，不排除一些低首付的購房政策出現(xiàn)。同時，“合理消費”四個字大有文章可做，有對二套住房消費需求的認可，同時也是鼓勵購房者積極置換新房的一個信號。通過對此類需求進行稅收和信貸政策的支持，能夠促使購房者有相對較低的購房成本，實際上此前包括契稅、營業(yè)稅、20%的商業(yè)貸款首付比例的政策，已體現(xiàn)了這一點。后續(xù)不排除還會有類似的政策出現(xiàn)。