讓A股市場(chǎng)心有余悸的場(chǎng)外配資似乎正在一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)重新興風(fēng)作浪。除足額使用銀行貸款外，眾籌、P2P、首付貸等高杠桿房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)，已成為推動(dòng)深圳等一線城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的背后推手。

　　46平方米房被眾籌4個(gè)月凈賺45萬(wàn)

　　2015年以來(lái)，全國(guó)漲幅最大的深圳住房市場(chǎng)上出現(xiàn)了不少“首付貸”產(chǎn)品。這些產(chǎn)品主要由互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)、地產(chǎn)中介設(shè)立的小額貸款公司等發(fā)起，甚至有銀行介入其中，為購(gòu)房人變相發(fā)放可用于首付的貸款。

　　以某P2P平臺(tái)的“首付貸”為例，在無(wú)抵押貸款的情況下，“首付貸”最低可貸1萬(wàn)元，最高可以貸到房屋總價(jià)的20%。同時(shí)平臺(tái)把“首付貸”包裝成年化收益率8%至12%的P2P產(chǎn)品，然后對(duì)外發(fā)售。

　　還有一些房產(chǎn)眾籌平臺(tái)，投資者最低只需投資1000元，即可參與購(gòu)房，按比例分享收益。發(fā)起人在資金不足的情況下，可通過(guò)眾籌的方式湊齊房屋的首付款，合同約定在該房產(chǎn)購(gòu)房手續(xù)完成之日起一定時(shí)間開(kāi)始出售，出售收益按出資比例分配。據(jù)悉，某眾籌平臺(tái)已經(jīng)進(jìn)行了9套房產(chǎn)的眾籌。其中位于深圳羅湖的一套46平方米的房屋只持有4個(gè)月，就凈賺45萬(wàn)元，收益率達(dá)到77%。在深圳一家房地產(chǎn)眾籌平臺(tái)上，北京青年報(bào)記者看到，最近只有一個(gè)眾籌項(xiàng)目在融資中，這是一套購(gòu)房?jī)r(jià)320萬(wàn)元的房屋，需融資143萬(wàn)元，日前已籌到205888元，占比14.4%。