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3月深圳二手房成交有望超萬(wàn)套 調(diào)控政策或高舉輕放
2016/3/5 8:43:32 來(lái)源:中國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁(yè)】【打印】【關(guān)閉】
核心提示: 面對(duì)高熱的樓市,深圳可有良方妙招?在市場(chǎng)觀望氣氛濃厚時(shí),深圳豪宅市場(chǎng)仍一枝獨(dú)秀,在3月1日當(dāng)天,位于南山的一小區(qū)售出2套過2億豪宅。豪宅銷售仍旺盛不是市場(chǎng)風(fēng)向面對(duì)高熱的樓市,深圳可有良方妙招?在市場(chǎng)觀望氣氛濃厚時(shí),深圳豪宅市場(chǎng)仍一枝獨(dú)秀,在3月1日當(dāng)天,位于南山的一小區(qū)售出2套過2億豪宅。
豪宅銷售仍旺盛
不是市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)
在坊間傳言調(diào)控政策即將出臺(tái)的春節(jié)后,深圳一手住宅的成交量明顯比節(jié)前出現(xiàn)萎縮,同時(shí)漲幅明顯收窄?删驮诔山涣坎患训囊皇肿≌,卻有一種特殊商品銷量一枝獨(dú)秀——這就是豪宅。記者昨日從南山一豪宅盤了解到,就在大家預(yù)測(cè)樓市調(diào)控政策出臺(tái)的3月1日,該樓盤成交了兩套2億以上的單位。
據(jù)記者了解,就在2月22日至28日,福田區(qū)崗廈片區(qū)一豪宅共接到來(lái)電4批,來(lái)訪18批,成交2套,均價(jià)9.5萬(wàn);位于香蜜湖片區(qū)的一豪宅接到來(lái)電31批,來(lái)訪47批,成交1套,均價(jià)9.9萬(wàn);深南大道旁一豪宅樓盤來(lái)電6批,來(lái)訪9批,成交1套,總價(jià)2500萬(wàn)。而寶安區(qū)位于新安街道的兩個(gè)豪宅樓盤,分別成交1套樓王,均價(jià)11萬(wàn),另外一個(gè)樓盤成交5套,均價(jià)9.1萬(wàn)。作為豪宅片區(qū)最旺的南山片區(qū),售出10套豪宅,均價(jià)都在6萬(wàn)以上。在3月1日更是成交了兩套過2億的豪宅。
深圳中原研究中心經(jīng)理王飛在接受記者采訪時(shí)曾指出,相對(duì)受政策和環(huán)境影響強(qiáng)烈的普通一手住宅,豪宅的成交則是很難與市場(chǎng)的現(xiàn)狀直接聯(lián)系在一起,因?yàn)檫@種特殊商品有其固定的消費(fèi)群體。“春節(jié)后出現(xiàn)過幾天成交均價(jià)過9萬(wàn),其實(shí)就是豪宅成交量集中推起來(lái)的,這并不能如實(shí)反映市場(chǎng)的現(xiàn)狀。”王飛說(shuō)。
3月二手房成交有望過萬(wàn)套
豪宅成交只是推高了成交均價(jià),二手房的成交卻對(duì)樓市預(yù)判會(huì)有很大的幫助。記者從深圳鏈家研究中心了解到,根據(jù)其與市規(guī)土委的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2月全市二手住宅成交8496套,環(huán)比下降44.0%,但是創(chuàng)下歷史新高,同比大漲66.0%。
研究中心經(jīng)理肖小平認(rèn)為,2016年首月開局火爆,2月雖有春節(jié)假期,但是節(jié)前節(jié)后市場(chǎng)都相對(duì)往年更為活躍,這是因?yàn)橹脴I(yè)者擔(dān)心后市價(jià)格持續(xù)上漲而加速入市,春節(jié)前傳聞“深圳將出臺(tái)調(diào)控政策”,很多買家加緊辦理過戶手續(xù),令到中下旬國(guó)土部門成交數(shù)據(jù)大幅增長(zhǎng),高達(dá)8000余套。
至于后市發(fā)展,肖小平認(rèn)為,市場(chǎng)在3月將穩(wěn)步回升至1萬(wàn)套左右。隨著春節(jié)后離深市民返回深圳,次月成交往往會(huì)出現(xiàn)明顯的回升,2月底置業(yè)者已經(jīng)加快了入市、看房的步伐,同時(shí)3月1日央行再次降準(zhǔn),貨幣政策持續(xù)寬松,一定程度上會(huì)提升樓市信心。但是,目前影響深圳樓市短期走向的關(guān)鍵是“調(diào)控收緊”的傳聞懸而未決,在某種程度上也會(huì)增加置業(yè)者的觀望。整體而言,較往年仍處相對(duì)活躍的水平,成交預(yù)計(jì)會(huì)穩(wěn)步回升至1萬(wàn)套左右。
價(jià)格穩(wěn)定,不排除短期波動(dòng),當(dāng)前購(gòu)房需求依舊旺盛,去年出售的業(yè)主期望擇機(jī)再次入市,同時(shí)大部分業(yè)主也對(duì)后市較為樂觀,若政策維持不變,預(yù)計(jì)價(jià)格穩(wěn)中有升。但是,若出臺(tái)調(diào)控政策,一些已經(jīng)獲利的業(yè)主,或期望資金“落袋為安”,價(jià)格不排除出現(xiàn)小幅波動(dòng)的可能。
調(diào)控政策可能高舉輕放
豪宅、二手成交仍現(xiàn)高熱,對(duì)于網(wǎng)傳深圳將出臺(tái)樓市調(diào)控政策未見蹤影,但在3月1日下午,深圳市房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展中心提出,將根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況,將于4月1日起對(duì)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行例行更新,這是否就是對(duì)深圳高熱樓市的調(diào)控呢?
綜合開發(fā)研究院(深圳)旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示,這是早幾年中央曾經(jīng)出過的一個(gè)政策,只不過當(dāng)時(shí)深圳以及很多城市都沒有執(zhí)行,而且通過房產(chǎn)評(píng)估增加成交稅費(fèi),只會(huì)增加買房者的負(fù)擔(dān),對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控并沒有太大的作用,深圳市政府出臺(tái)有效調(diào)控政策的可能性又降低了。他認(rèn)為,深圳市政府應(yīng)該一方面加大并保障供應(yīng),另一方面兌現(xiàn)承諾,盡快出臺(tái)相關(guān)調(diào)控政策,對(duì)樓市中過渡膨脹的不合理甚至不合法需求進(jìn)行合理引導(dǎo)和管控。
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