當(dāng)一線樓市一房難求房價瘋狂上漲的時候，與之相對的卻是三四線樓市價格的不斷探底，乏人問津。

　　對三線城市來說，去庫存，仍然是一個沉重的話題。為使樓市加速回暖，地方政府救市各出奇招。

　　3月1日沈陽鼓勵大學(xué)生“零首付”購房的政策引來全國的注意力。從公布到撤回之間只有半天時間，但從外部引入新增的需求，無疑是這一輪地方政府救市最為關(guān)注的領(lǐng)域。鼓勵農(nóng)民進城買房、降低交易稅費、購房獲補貼、將農(nóng)牧土地進行抵押貸款，為了加快去庫存速度，各地掀起一輪政策高潮以鼓勵不同群體入市買房，并增加這部分群體的購買力。

　　在今年地方“兩會”上，26個省級政府工作報告中“去庫存”已經(jīng)成為地方政府關(guān)注的一個焦點。包括吉林、陜西、山西、黑龍江、安徽、福建、湖北、貴州等十三個省市，都將去庫存列為今年政府工作的重點安排之一。

　　世邦魏理仕董事陳仲偉認為，在中央政府出臺降首降、釋放流動性等貨幣政策之下，面對地市場的高庫存，這些措施對三四線樓市的效果有限。“目前高庫存的原因與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展態(tài)勢帶來的市場飽和直接有關(guān)，這些城市今年還將保持去庫存的特征。”陳仲偉說。

　　半天即夭折的購房降臨

　　沈陽被研究機構(gòu)列為全國房地產(chǎn)庫存量較高的城市之一，為了去庫存，沈陽近日出臺了一系列鼓勵購房的重磅政策。

　　據(jù)沈陽市政府3月1日發(fā)布的促進房地產(chǎn)發(fā)展的意見，該《意見》中不僅僅有降低二手房交易稅費、提高公積金貸款額度等政策，還直接出臺了獎勵政策：個人在沈陽購買住房的，市區(qū)兩級還將給予一定獎勵。

　　沈陽樓市的新政，其中一項“大學(xué)畢業(yè)生零首付購房”的政策，被稱為是去庫存的“奇招”，尤其惹人關(guān)注。

　　在《意見》的第十四條明確，對畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈陽購買商品房的，公積金連續(xù)繳存時限由6個月降為3個月，首付比例實行“零首付”政策；購房的最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。此外，對高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生購房者，還將給予每平方米200元的獎勵政策，同時給予契稅全額的補貼政策。

　　一石激起千層浪。因“大學(xué)生零售首付購房”被指過于激進，這條政策剛發(fā)布才半日，就被政府在當(dāng)天晚上撤回。

　　“相關(guān)‘零首付’還處于前期調(diào)研論證階段，暫不具備出臺條件。”沈陽市委宣傳部官方微博“沈陽發(fā)布”稱。

　　沈陽去庫存的壓力的確不小。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，至一月底沈陽市商品住宅庫存面積約2829萬平方米，去化周期約25個月。

　　沈陽出奇招鼓勵購房，是當(dāng)下全國不少省市急切希望去庫存心態(tài)的一個典型案例。二月份已經(jīng)先后有多個省市推出不同的辦法，或試圖擴大購房群體范圍，或增加購房的購買力，以達到使房地產(chǎn)市場回暖的目的。

　　沈陽鼓勵大學(xué)畢業(yè)生買房，廣東省則希望吸引港澳居民購房。廣東省2月29日發(fā)布的供給側(cè)改革方案中提出，廣州準備應(yīng)及時調(diào)整限購范圍，一些有條件的城市，還可放開對港澳居民購房的限制，并要求各地在三月底前制定落實細則。

　　安徽看中的，是農(nóng)民進城購房的群體。

　　2月25安徽省提出，對自愿退出宅基地并還耕、還林的農(nóng)民，進城購買商品房的，當(dāng)?shù)卣�府可按其退出合法宅基地的面積，給予一次性購房獎勵。為支持農(nóng)業(yè)人口市民化，可將在城鎮(zhèn)有穩(wěn)定就業(yè)且符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口，納入住房保障范圍。