不是我不明白，這世界變化快。去年此時(shí)，不少人賣(mài)房炒股，今年，卻有不少人加入了賣(mài)股買(mǎi)房的隊(duì)伍。羊城晚報(bào)記者近期走訪發(fā)現(xiàn)，部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)突然瘋漲，讓投資者的心態(tài)也發(fā)生了微妙變化。部分投資者在買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理促使下，賣(mài)股買(mǎi)房，與此同時(shí)，也出現(xiàn)了眾籌買(mǎi)房、聯(lián)合炒房的顯現(xiàn)。不過(guò)，專(zhuān)家提醒，如深圳、上海這些熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)本身已很高，在短期飆漲之后，風(fēng)險(xiǎn)可能越來(lái)越大。

　　購(gòu)房者心態(tài)發(fā)生變化

　　春節(jié)后一線城市樓市開(kāi)啟火爆模式：在上海，業(yè)主跳價(jià)、違約現(xiàn)象開(kāi)始頻現(xiàn)，某高檔樓盤(pán)推出的352套千萬(wàn)元豪宅日光；深圳在去年房?jī)r(jià)漲幅狂飆近五成后今年繼續(xù)瘋狂，南京等地出現(xiàn)“裹棉被排隊(duì)”的“漏夜搶房”景象；北京房?jī)r(jià)也節(jié)節(jié)攀升，房產(chǎn)交易中心人滿為患；廣州一些樓盤(pán)先后封盤(pán)，醞釀漲價(jià)。

　　一線樓市房?jī)r(jià)突然瘋狂，讓潛在購(gòu)房者的心態(tài)也發(fā)生了微妙變化。去年此時(shí)，勢(shì)如長(zhǎng)虹的股市，吸引了不少人賣(mài)房炒股，而今年，樓市的火爆讓不少股民坐不住了。有地產(chǎn)中介告訴記者，近期接觸的不少客人都表示，股市不景氣，樓市卻開(kāi)始日漸火爆，這促使他們下決心拿出了在股市中的資金投入樓市。而記者隨機(jī)采訪周?chē)�親友也發(fā)現(xiàn)，不少人感嘆，不如把股市里的錢(qián)拿來(lái)買(mǎi)房。

　　盡管廣州房?jī)r(jià)仍算平穩(wěn)，但在各種政策的作用下，一些投資客內(nèi)心已無(wú)法平靜。不少人琢磨著把股市里的錢(qián)拿出來(lái)，投入樓市。市民小肖告訴羊城晚報(bào)記者，2月中下旬，他決定將自己那由70萬(wàn)元縮水成不足40萬(wàn)元的股票賣(mài)掉，在番禺買(mǎi)一套小兩居。“希望在股市里虧的錢(qián)能在樓市賺回來(lái)。”小肖信心滿滿地說(shuō)，北、上、深房?jī)r(jià)都漲了，再加上利好政策密集出臺(tái)，廣州離上漲應(yīng)該也不會(huì)太遠(yuǎn)了。

　　而反觀去年此時(shí)火爆異常的股市，盡管昨日出現(xiàn)大反彈，但今年以來(lái)仍跌幅巨大。兩相對(duì)照，火爆的樓市已形成了一個(gè)巨大的吸金黑洞。有分析師認(rèn)為，房地產(chǎn)的火爆肯定分流了股市的資金，對(duì)于那些投機(jī)性的資金來(lái)說(shuō)，更是如此。投機(jī)資金選擇“賣(mài)股炒樓”，也可以理解。在近期房?jī)r(jià)飆漲的深圳、上海等地，賣(mài)股炒房更成為一種潮流。

　　眾籌買(mǎi)房聯(lián)合炒房

　　房?jī)r(jià)的上漲，除了促使一些人賣(mài)股買(mǎi)房，也吸引了不少人加入到眾籌買(mǎi)房、聯(lián)合炒房的隊(duì)伍。羊城晚報(bào)記者了解到，在深圳已經(jīng)有一套房的韓小姐，近期也與幾位朋友眾籌買(mǎi)了一套房，她告訴記者：“眾籌買(mǎi)房并不復(fù)雜，就是幾個(gè)朋友湊齊首付，并準(zhǔn)備好兩年左右的月供資金，大家簽訂一個(gè)合約，以其中某一位的名義買(mǎi)房，約定房?jī)r(jià)上漲到某個(gè)點(diǎn)時(shí)拋出，獲利按出資比例分成。”韓小姐還透露，合同中還要考慮房?jī)r(jià)滯漲的因素，若到某個(gè)時(shí)間點(diǎn)，房?jī)r(jià)漲幅依然不高，也必須拋出。

　　一線樓市已然火爆，為何還要追漲？在記者的采訪中，不少買(mǎi)房者表示，近期，樓市利好不斷，這無(wú)疑會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生刺激作用。“一線城市人口密集，剛需大，因此房子上漲的可能性非常大，以此前的情況來(lái)看，身邊幾乎沒(méi)有因?yàn)橥顿Y房產(chǎn)虧的人，而因?yàn)榉孔映蔀榘偃f(wàn)富翁、千萬(wàn)富翁的人則有不少。”市民李先生說(shuō)，再加上各項(xiàng)新政利好不斷涌現(xiàn)，相信樓市還會(huì)繼續(xù)上漲。“也許漲幅不如5年前那般瘋狂，但漲一到兩成的可能性還是有的。200萬(wàn)元的房子一年漲一成，就是20萬(wàn)元，比上班要強(qiáng)多了。”李先生為記者算了一筆賬。

　　也有人對(duì)記者表示，后悔賣(mài)早了房，還繼續(xù)看漲后市。“2009年，我一個(gè)朋友和我一起在同一小區(qū)買(mǎi)了房子，2014年樓市‘崩盤(pán)’論讓他毫不猶豫地賣(mài)掉了那套房，但當(dāng)時(shí)他已經(jīng)從中獲利了120多萬(wàn)元。事實(shí)上，這一年多來(lái)我們小區(qū)的房子還在漲，漲幅達(dá)6%到8%，比股市可靠多了。”郭先生認(rèn)為，今年樓市漲幅可能會(huì)超過(guò)一成。

　　有業(yè)內(nèi)人士則分析認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)仍在筑底，大量資金找不到可以增值的投資空間，所以又紛紛進(jìn)入一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)。“近半年多股市的表現(xiàn)，已經(jīng)讓人不敢再貿(mào)然進(jìn)入，而房地產(chǎn)則又成為大家心中最可靠的投資渠道。”二手房市場(chǎng)專(zhuān)家陳志剛說(shuō)。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示

　　短期狂飆風(fēng)險(xiǎn)已大

　　不過(guò)，在有些人積極入市的同時(shí)，對(duì)部分熱點(diǎn)城市瘋狂飆漲的房?jī)r(jià)，也有不少人發(fā)出警示，深圳、上海等地房?jī)r(jià)已呈現(xiàn)出明顯的“超指數(shù)”增長(zhǎng)特征，預(yù)示著未來(lái)很大概率會(huì)進(jìn)入震蕩。“上海房?jī)r(jià)現(xiàn)在步入深圳的后塵，照此下去，有香港化的趨勢(shì)。現(xiàn)在銅鑼灣地區(qū)，均價(jià)只有10萬(wàn)港幣/平方米，現(xiàn)在位于中環(huán)線上的靜安府售價(jià)已經(jīng)高達(dá)8萬(wàn)-9萬(wàn)人民幣/平方米，明顯虛高。”克而瑞研究中心分析師陳開(kāi)朝指出。

　　中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的一名專(zhuān)家稱(chēng)，一旦樓市下行，如眾籌買(mǎi)房、聯(lián)合炒房的炒房客，或?qū)⒀�本無(wú)歸。而這些“花樣”炒房方式，本身就是對(duì)市場(chǎng)的一種擾亂行為，一旦房?jī)r(jià)下行，其中的糾紛與風(fēng)險(xiǎn)不言而喻，政府部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)監(jiān)管，不能讓樓市釀成去年股市那樣的隱患。