進(jìn)入2016年，樓市利好政策連番出臺(tái)。昨日“買(mǎi)房減稅”新政再出臺(tái)，終于讓廣州也沾光了：90平方米以上唯一住房，契稅降至1.5%，以300萬(wàn)房產(chǎn)算可節(jié)省4.5萬(wàn)元。不過(guò)，由于廣州仍實(shí)施限購(gòu)，減稅利好被打了“折扣”。業(yè)內(nèi)專家指出，新政策最利好二線城市。

　　廣州

　　首套房大戶型降稅獲利明顯

　　根據(jù)新政，“北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策”，那么，該新政對(duì)廣州有何影響？

　　對(duì)比新舊政策可以發(fā)現(xiàn)，對(duì)廣州有影響的只有一點(diǎn)，即家庭唯一住房，原來(lái)是90平方米-144平方米征收1.5%契稅，144平方米以上征收3%契稅，現(xiàn)改為90平方米以上征收1.5%契稅。

　　這意味著首套房若是購(gòu)買(mǎi)144平方米以上的大戶型，那么契稅能從3%降到1.5%，這對(duì)高總價(jià)的房子而言降稅明顯。

　　舉個(gè)例子，買(mǎi)144平方米以上的家庭唯一住房，假如總價(jià)300萬(wàn)元，原先需交9萬(wàn)元的契稅，現(xiàn)在減少了4.5萬(wàn)元的契稅；過(guò)去一套500萬(wàn)元的豪宅需要繳納15萬(wàn)元的契稅，現(xiàn)在降至7.5萬(wàn)元。

　　方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志認(rèn)為，政策總體而言是利好的，對(duì)改善型而言更是如此。政策針對(duì)性地扶持二三四線城市去庫(kù)存，而對(duì)樓市較熱的一線仍然“區(qū)別對(duì)待”。對(duì)廣州來(lái)說(shuō)，直接受惠的僅限于首次置業(yè)且面積在144平方米以上的大戶型，而一般市民首次置業(yè)一般以小戶型為主。優(yōu)惠力度有限的情況下，很難從一線城市的市場(chǎng)上看出明顯趨勢(shì)。

　　“對(duì)廣州而言，利好很微小，微小到難以觸動(dòng)消費(fèi)者掏錢(qián)；甚至有點(diǎn)利空，因?yàn)榕赃叿鹕浇刀惤凳赘断硎芰死�好，更加�?qiáng)化了對(duì)廣州客戶的分流。”鄧浩志說(shuō)。他認(rèn)為，一線城市受新政影響不大，而二線城市，特別是南京、杭州、蘇州、佛山等樓市已經(jīng)較旺的二線城市，漲價(jià)是明顯趨勢(shì)。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于北京、上海、廣州、深圳來(lái)說(shuō)，此次政策也有積極利好。從政策條文可以看出，政策第一條第一項(xiàng)依然是適用的。

　　因此，對(duì)于此類一線城市的首套住房群體來(lái)說(shuō)，過(guò)去144平方米以上（含）的住房需要交納3%的契稅。而現(xiàn)在調(diào)整到了1.5%的契稅，那么實(shí)際上有較好的成本壓縮或經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。換而言之，近期一線城市部分豪宅項(xiàng)目可能會(huì)因?yàn)榇祟愓�策的出臺(tái)而熱銷，價(jià)格上漲的可能性也比較明顯。

　　分析

　　新政落地反響二線城市最快

　　合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌表示，該政策的直接受惠者確實(shí)是二三四線城市購(gòu)房群體，似乎一線城市利好微弱。但根據(jù)過(guò)往經(jīng)驗(yàn)，中心城市、大城市對(duì)貨幣信貸政策的反應(yīng)速度比小城市快得多，小城市的樓市受經(jīng)濟(jì)氣候影響更大一些，因此，他認(rèn)為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一二線城市和部分活躍度高的三線城市會(huì)有較快反響，而普通三線以及四線等城市表現(xiàn)“略遜”。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，契稅新政政策的主要作用是利于盤(pán)活非一線城市市場(chǎng)流通與銷售環(huán)節(jié)。從二手房市場(chǎng)角度來(lái)看，（非一線城市）個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅，這樣的話，非一線城市符合這樣條件的房源比例將大幅增加。尤其是對(duì)于改善型需求來(lái)講，由于營(yíng)業(yè)稅的減免，再加上契稅的減免，降低了購(gòu)房流通領(lǐng)域的交易成本，對(duì)于改善群體來(lái)講，就可以賣(mài)掉原有90平方米以下的房產(chǎn)進(jìn)行改善或置換90平方米以上的房源。從本次契稅新政與3·30新政兩個(gè)政策的疊加市場(chǎng)效果來(lái)看，政策面總體上有助于非一線城市首次改善或置換型改善需求者積極入市。