臨近春節，北京樓市進入傳統冬眠期。上周末北京僅3項目入市，分別是位于昌平的保利.羅蘭香谷二期、位于大興的清城國際中心以及位于大屯的八斗。其中，1月23日，位于昌平的保利.羅蘭香谷項目加推，當日加推部分全部售罄。

　　上周末北京共3盤入市

　　根據亞豪機構數據統計，上周末（1月23-1月24日）北京共3盤入市，分別是位于昌平的保利.羅蘭香谷二期、位于大興的清城國際中心以及位于大屯的八斗。

　　1月23日上午10點，位于昌平的保利.羅蘭香谷二期再次迎來加推。此次保利.羅蘭香谷二期加推共推出了的17套剛需房源，主力戶型為78-98平米的2-3居，當天便全部售罄。

　　據記者了解，這是保利.羅蘭香谷1月以來第二次加推，1月16日保利.羅蘭香谷加推13套剛需房，同樣也是當天告罄。

　　面對春節前樓市淡季，許多老項目后期小批量、多批次加推的銷售策略成為房企搶跑的法寶。開發商推盤節奏的變化印證了這一判斷，據亞豪機構數據統計，1月截止17日北京商品住宅市場已有14個項目入市，新增供應2422套，相比2015年1月全月供應量還多出一倍。

　　1月中上旬北京新房降溫二手房迎翹尾

　　據偉業我愛我家數據中心統計，2016年1月中上旬，北京新宅（不含保障性住宅）共網簽4424套，較去年同期下降25.3%，較上月同期下降50.5%；成交均價為29597元/平米，較去年同期上漲46.7%，較上月同期上漲5.9%。二手住宅共網簽14893套，較去年同期上漲102.1%，較上月同期上漲19.3%；成交均價為41420元/平米，較去年同期上漲17.3%，較上月同期上漲2.5%。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，春節前夕，開發商推盤積極性的降低，供應量的減少，尤其是滿足剛性改善購房需求的普通住宅項目供應量的減少，使得新房交易量大幅下降。而目前新房市場在售的項目大多為單價或總價較高的面向改善客群的大戶型項目，所以新房均價依然是穩中有升。

　　與逐步冷清的新房市場不同，二手房市場則迎來了年底的翹尾，交易量持續上漲，一方面，臨近春節，一些本計劃好在今年購房的家庭希望趕在春節前完成交易，二手住宅成交周期由74天加快至目前64天，另一方面，一年來一系列利好政策疊加，且年底房價相對穩定，部分著急用錢的業主還會在年底降價出售，使得1月份交易量持續上漲。房價方面則保持了相對穩定，一方面，與目前改善型為主的購房需求既是買方又是賣方的雙重身份有關，另一方面，也與臨近年底，部分著急用錢的業主會主動適當降價有關。

　　胡景暉預計，目前北京二手房市場的熱絡局面，或將再延續一周左右，春節臨近，隨著1月底2月初離京高峰的到來，北京全市的房產交易量將出現明顯回落。