綜合媒體報(bào)道，香港樓市經(jīng)歷了12年牛市，2003年至今房價上漲超過3.6倍，有中產(chǎn)階層表示，因?yàn)闊o法承受高昂的租金，不得不與父母同住以節(jié)省開支。

　　“夾心層”陷入窘境

　　現(xiàn)年28歲、任職工程師的陳先生和太太都表示無法負(fù)擔(dān)香港高昂的租金，所以決定搬離住了一年的單位，與父母同住以節(jié)省開支。陳先生說：“自住當(dāng)然好，但租金、房價都太高了”。

　　據(jù)了解，陳先生夫婦二人月收入約有4萬元（港幣,下同），但扣除租金、食物、給父母的家用和兒子開支后所余無幾，每月只能儲蓄幾千元。他說：“目前只想多省點(diǎn)錢。”

　　陳先生的遭遇其實(shí)反映了香港許多“夾心階層”市民的境況：家庭收入超出了申請公屋的規(guī)定，但卻沒能力買房。雖然陳先生寄望港府在新一份《施政報(bào)告》中宣布為“夾心階層”市民提供更多低于市價的自置單位，但他對此并不樂觀：“買政府資助房屋像買彩票。政府每次都只推出數(shù)百個或數(shù)千個單位，但需求遠(yuǎn)多于供應(yīng)。”

　　12年牛市房價一路攀升

　　有統(tǒng)計(jì)顯示，香港樓市經(jīng)歷了12年牛市，2003年至今房價上漲超過3.6倍。以太古城一個600平方英呎（約合56平方米）的單位為例，2003年僅售200萬左右，目前最少要800萬了。自2012年起，港府推出了多項(xiàng)冷卻樓市政策，希望房價較容易負(fù)擔(dān)，其中包括向在港購房的非本地居民及公司額外征收15%印花稅。同時，政府還提高了物業(yè)轉(zhuǎn)賣時額外繳交的印花稅5%，并把適用期從兩年延長至三年，以遏制炒風(fēng)。但有關(guān)政策實(shí)施兩年后，房價仍繼續(xù)攀升。梁振英最終也承認(rèn)措施失效，承諾增加土地供應(yīng)以舒緩需求。

　　今明兩年或有機(jī)會下降

　　由于家庭住戶數(shù)目的增長比預(yù)期少，香港運(yùn)輸及房屋局在其最新的長遠(yuǎn)房屋策略中將未來10年的房屋供應(yīng)量目標(biāo)，從去年的48萬個降至46萬個。

　　近期有分析師預(yù)計(jì)，香港及外地經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)不明朗因素，今明兩年房價有機(jī)會下降。對陳先生和其他有意置業(yè)的人士來說，這也許是個好消息。陳先生說：“終有一天會存夠錢做首期，購入第一個物業(yè)。但目前這仍是遙不可及的夢想。”

　　去年12月最后一周，追蹤香港私宅價格的中原城市領(lǐng)先指數(shù)（Centa-City Leading Index）下跌了135.89個點(diǎn)，該指數(shù)已從9月峰值下降了7%。

　　香港房地產(chǎn)市場低迷，一些業(yè)主不得不降價出售其房產(chǎn)。在香港九龍灣的淘大花園，面積390平方英尺的公寓售價為380萬港元，是自2014年11月以來的最低價格。天水圍的嘉湖山莊，兩室的公寓售價290萬港元，從去年的高點(diǎn)下降了11%。

　　全球房地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯11月預(yù)計(jì)，香港一般住宅樓價在未來一年可能下跌15%，小戶型住宅價格跌幅將尤其明顯，而豪宅價格也可能下跌10% 。

　　摩根大通香港研究、企業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主管梁啟棠2015年9月曾表示，從2016年開始，住宅價格可能以每年5%-10%的速度下滑。

　　而瑞銀在去年11月24日發(fā)布的研究報(bào)告中表示，香港房價未來兩年將下跌25%~30%。