回首剛過去的2015年，中國的商業(yè)地產(chǎn)正經(jīng)歷了一場(chǎng)重大變革，上市、收購、轉(zhuǎn)型、掛牌、復(fù)牌似乎成為2015年商業(yè)地產(chǎn)的主旋律。贏商網(wǎng)從2015年商業(yè)地產(chǎn)大事件中篩選出十件較具代表性的，為大家一一解讀，還原商業(yè)地產(chǎn)最真實(shí)的2015。

　　1、寶能系與萬科的股權(quán)大戰(zhàn)重組或現(xiàn)多方盟軍

　　關(guān)鍵詞：萬科第一股東、寶能、華潤

　　事件概述：2015年7月、8月，前海人壽持股萬科達(dá)到15.04%，超越華潤的14.89%，成為萬科第一大股東。8月31日和9月1日，華潤兩度增持萬科，重回萬科第一大股東的位置。

　　2015年12月4日，寶能旗下深圳市鉅盛華股份有限公司多次大量買入萬科公司股票，累計(jì)增持萬科總股本至23.52%。據(jù)港交所12月24日披露，寶能系旗下深圳鉅盛華股份有限公司持有萬科股份已達(dá)24.26%。遠(yuǎn)超過萬科原第一大股東華潤集團(tuán),距離萬科公司章程中的30%持股表決權(quán)不到6%的差距。24日，安邦聲援并支持萬科，令萬科股權(quán)爭(zhēng)奪再生變數(shù)。

　　寶能第一次奪下萬科大股東寶座之后，王石和郁亮曾拜訪華潤并得到后者增持的承諾。最近市場(chǎng)傳出萬科與寶能系、安邦三方召開和談會(huì)，三方基本達(dá)成和局，安邦未來將有可能受讓寶能系股份成為本公司大股東，不過被萬科否認(rèn)。

　　事件點(diǎn)評(píng)：萬科目前籌劃的重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)較為復(fù)雜，公司除與前述潛在賣方繼續(xù)談判之外，還在與其他潛在對(duì)手方進(jìn)行談判和協(xié)商，此次公司籌劃的重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)仍存在不確定性。萬科最終成為誰的“紅燒肉”依然尚未可知。在房企中,萬科是一個(gè)特殊范例:沒有控股老板,股權(quán)結(jié)構(gòu)分散,包括王石、郁亮在內(nèi)的管理層持股總數(shù)只占1%。股權(quán)架構(gòu)上的缺陷,不但制約了它轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)的開展,同時(shí)也無法避免更多“野蠻人”闖入的風(fēng)險(xiǎn)。

　　2、長和系世紀(jì)重組

　　關(guān)鍵詞：長和世紀(jì)重組，李嘉誠（專題閱讀），李澤鉅

　　事件概述：2月25日上午，長和系舉行特別股東大會(huì)，針對(duì)本次“世紀(jì)重組”進(jìn)行股東投票。盡管此前傳聞?dòng)袑?duì)沖基金透露擬阻擾長和系重組，但最終合并重組議案獲得股東大會(huì)批準(zhǔn)。

　　長江實(shí)業(yè)與和記黃埔將進(jìn)行合并、重組及再分拆，成為兩家公司在香港上市。其中，針對(duì)非地產(chǎn)業(yè)務(wù)，和黃旗下的非地產(chǎn)業(yè)務(wù)將合并到長江實(shí)業(yè)，合體后的新公司“長和”成為長江實(shí)業(yè)的控股公司，將持有長實(shí)及和黃的所有非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。另一公司長地將持有兩個(gè)集團(tuán)的所有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　重組完成后，長和系資產(chǎn)架構(gòu)將由此前的三層交叉持股架構(gòu)縮減為兩層，李氏家族信托將成為長和及長地的直接控股股東，李嘉誠將分別擔(dān)任兩公司主席，其長子李澤鉅將擔(dān)任副主席及聯(lián)席董事會(huì)主席，李氏家族的老臣霍建寧將任長和聯(lián)席董事總經(jīng)理。

　　事件點(diǎn)評(píng)：此次合并重組，讓長和系能更好地劃分旗下業(yè)務(wù)，讓架構(gòu)更為清晰，兩家新旗艦估值均有望獲得提升，符合絕大多數(shù)股東的利益，這也是重組方案能如愿通過的重要原因。由于新成立的長和與長地將于開曼群島注冊(cè)，這也再次引發(fā)公眾對(duì)李嘉誠“撤資”的質(zhì)疑。

　　3、招商地產(chǎn)重組并入招商局蛇口

　　關(guān)鍵詞：招商局蛇口、招商地產(chǎn)、重組

　　事件概述：10月上旬，招商地產(chǎn)2015年第三次臨時(shí)股東大會(huì)通過了大股東招商局蛇口吸收合并招商地產(chǎn)的重組方案。11月24日，招商地產(chǎn)公告，公司合并重組方案獲得證監(jiān)會(huì)審核通過，至此，大股東招商局蛇口控股成功將旗下所有不確定性的資產(chǎn)，一次性以較高市盈率發(fā)行注入了新的上市平臺(tái)。2015年12月30日招商蛇口正式掛牌上市。此次資產(chǎn)重組完成后，招商地產(chǎn)退市，取而代之的是招商局蛇口。招商局蛇口市值將近2000億元。

　　事件點(diǎn)評(píng)：醞釀長達(dá)半年之久的招商地產(chǎn)重組年底收官，此次重組再次改寫了中國房地產(chǎn)的行業(yè)格局。根據(jù)方案，招商局蛇口控股將發(fā)行A股股份為對(duì)價(jià)換股吸收合并招商地產(chǎn)，招商局蛇口資產(chǎn)全部注入，同時(shí)解決招商地產(chǎn)B股換A股的問題。

　　招商局集團(tuán)此次大手筆整合旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)資源，將有利于旗下平臺(tái)消除同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，減少內(nèi)部關(guān)聯(lián)交易，使招商局旗下非上市地產(chǎn)資源的價(jià)值通過上市平臺(tái)獲得提升，從而做大做強(qiáng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)。