2015年南昌樓市也瘋狂，全年賣房62625套，刷新近五年來賣房新紀(jì)錄。5次降息、6次降準(zhǔn)，也見證了公積金政策的大改。這一年，利好政策層出不窮，2月便迎來降準(zhǔn)、降息。3月兩會定調(diào)房地產(chǎn)市場，政府表態(tài)鼓勵剛需及改善型住房需求，給市場釋放了寬松信號。隨后“3?30”二套房首付比例最低降至四成及二手房營業(yè)稅免征期“5改2”政策出臺。年末土地市場地王不斷，一系列的大事件注定了南昌樓市的2015年必定成為調(diào)控年。

　　成交量增：全年新房成交近62625套

　　據(jù)南昌市房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)匯總顯示，2015年（截止12月28日），南昌新建商品房累計(jì)網(wǎng)簽近62625套，同比上漲9.7%，創(chuàng)近5年來新房成交新高。其中，新房住宅網(wǎng)簽51566套，同比上漲5.55%；新房非住宅網(wǎng)簽11059套，同比上漲34.34%。

　　縱觀全年，南昌樓市開門紅開局，火爆收官。2015年1月南昌新房成交5090套，無疑為樓市開門紅，12月僅（12.21-12.27）單周新房成交達(dá)2487套；截止到12月28日，12月新房成交近6711套，問鼎全年月成交冠軍。2月受到春節(jié)假期影響，置業(yè)潮回落，新房成交降至全年最低。下半年受利好政策驅(qū)動，僅8月份成交稍不給力，整體成交呈現(xiàn)穩(wěn)步上升趨勢。就片區(qū)而言，紅谷灘依然為置業(yè)熱點(diǎn)板塊，成交面積占全年成交總量的41%。

　　房價(jià)微張：同比降幅幅度逐漸縮減

　　2015年1月份，南昌房價(jià)環(huán)比零增長，同比降幅為5.6%，接下來三個月，環(huán)比依然呈現(xiàn)環(huán)比下降走勢，同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。真正迎來房價(jià)轉(zhuǎn)折是在2015年5月份，南昌房價(jià)開始環(huán)比上漲，同比降幅幅度逐漸縮減，截至今年十月份，同比降幅縮減至0.1%，環(huán)比與同比差點(diǎn)交于一線。

　　毋庸置疑，一系列利好政策的出臺，是刺激南昌樓市加速回暖的主要因素，尤其是新一輪降息、公積金新政為樓市熱銷再添動力，促進(jìn)了住宅整體價(jià)格的回升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年上半年（1月1日-6月30日）南昌在售活躍樓盤共有85盤出現(xiàn)價(jià)格浮動，其中漲價(jià)樓盤45個，降價(jià)樓盤40個；2015年下半年（7月1日-12月25日）南昌新房市場產(chǎn)生價(jià)格浮動的樓盤共有68個，其中漲價(jià)樓盤43個，降價(jià)樓盤25個，相較于上半年房價(jià)變化，價(jià)格浮動的樓盤總數(shù)雖然有所減少，但總體而言，南昌房價(jià)微張，并且還在漲。

　　地王頻現(xiàn)：年底現(xiàn)拿地高潮不斷刷新紀(jì)錄

　　2015年南昌市土地市場火爆收場，（包括四縣區(qū)）共成交276宗土地，同比去年320宗地減少13.75%。總體來說，南昌上半年土地市場略顯平淡，下半年火爆收場。各大一線房企也看中南昌房地產(chǎn)未來發(fā)展?jié)摿�，南昌土地市場在年末火爆中完美收官�?/p>

　　2月16日，高新區(qū)地塊編號DAFG2015008的地塊被江西洪都拿下，面積約495.8715畝，成2015年南昌土地面積地王；3月19日，位于紅谷灘新區(qū)鳳凰洲編號為DAEJ2015002的土地，起拍價(jià)為1757萬元/畝，被中航地產(chǎn)拍下，成為2015年南昌單價(jià)地王；5月15日，位于西湖區(qū)編號為DABJ2015004溢價(jià)率高達(dá)132.3%，成為本年度溢價(jià)率最高的土地。

　　房企方面，?綠地集團(tuán)是今年南昌土地市場最活躍的買家，相繼在九龍湖、朝陽洲、經(jīng)開區(qū)拿地；就板塊而言，朝陽洲成為眾多房企追逐的寵兒，年度面積地王、年度單價(jià)地王相繼于朝陽洲誕生。

　　調(diào)控升級：樓市利好政策不斷

　　說2015年是個調(diào)控年一點(diǎn)也不為過。這一年，5次降息、6次降準(zhǔn)、30多年二胎政策的終結(jié)、限購令和限外令的松綁、公積金13年來首次修改；3?30新政二套房首付降至四成、公積金貸款首套房首付降至兩成、二套住房再次申請公積金購房首付比例由30%降至20%、9?30新政首套房首付比例降至25%；公積金月還款額上限提高、貸款額度提高、公積金異地貸款全國互通惠及范圍更廣、資金使用效率更高等等，。

　　5月5日，南昌公積金政策放寬，首套二套首付均為20%；6月8日，南昌上調(diào)住房公積金貸款最高限額，45萬調(diào)為50萬等等，一系列利好政策推動南昌樓市下半年回暖，促進(jìn)了南昌整體樓市的完美收官。

　　對于2016年樓市，業(yè)內(nèi)人士表示，樓市回暖大局已定，南昌樓市去化情況保持良好態(tài)勢，來年樓市將面臨一定挑戰(zhàn)，但房價(jià)還有上漲空間。