轉眼間，2015年進入尾聲。在這一年里，我們為超十萬元的項目驚嘆過，為不斷攀高的低價迷茫過，為政策松綁歡喜過，為何時買房糾結過，同樣也為房價上漲而心疼過。馬上迎來2016年，房地產市場又將迎來怎樣的光景呢？

　　業內分析認為，2016年樓市在“去庫存”基調下，政策面將趨向寬松；化解產能、拉動需求的刺激政策出臺將是大概率事件，而房價也可能再出現普漲局面。

　　2015年北京房價上漲了10% 去庫存仍是重中之重

　　作為一名房地產從業人員，陳曉（化名）切身體驗了各個城市之間樓市的冷暖不一。作為一家總部在北京的全國性房企，陳曉從2013年開始就被外派到湖北的三線城市負責項目的開發。雖然陳曉對自己公司開發的項目非常自信，但由于當地庫存積壓嚴重，陳曉負責的項目銷售一直不好。“每天業務員都要給客戶打電話，但得到的回應多數都是對方立馬掛掉，甚至有時還會遭到責罵。”

　　即便當地已經出臺了購房補貼，但賣出去的房仍舊不多，一年下來只完成了原計劃的75%，這在當地已經算是很優秀了。陳曉所描述的情形是他所在的三四線小城的普遍現象，也是今年房地產市場疲軟的一個縮影。

　　但當陳曉回到北京的家里，卻發現這里的情況與三線城市完全不同。就連他自己十年前以兩千多元買的房子，如今也已經升值到了35000元/平方米左右。

　　“北京的房子似乎根本不擔心買家。”陳曉告訴北京青年報記者，他并沒有將自己的這套房子掛牌，只是因為常年在外地，沒有按時交暖氣費，中介就以為他不住了，并打聽到了他的信息，每天至少兩三個電話，都是問他是否賣房的，并且都號稱已經有客戶要買。

　　數據也證實了北京這樣的一線城市，交易是多么的火爆。根據偉業我愛我家市場研究院統計，2015年（截至12月26日），北京全市住宅新房網簽量（不含保障房）為102581套，比2014年同期大幅上漲36.7%。價格方面，2015年（截至12月26日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）成交均價為27162元/平米，比2014年同期上漲9.9%。

　　業內人士表示，雖然北京樓市在2015年就開始了量價齊升，但隨著2016年的到來，在去庫存的要求下，更多樓市刺激政策有望出臺，北京這樣不愁買家的一線城市，房產交易有望進一步升溫。

　　12月21日，一年一度的中央經濟工作會議在北京閉幕，會議敲定了2016年經濟工作的五大任務之一，就是化解房地產庫存。可見，房地產去庫存已經成為政治任務，業內人士預計，2016年房地產調控仍以穩市場為主，寬松的購房政策有望持續“加碼”。

　　信貸 貨幣政策將更加靈活適度

　　2015年和以往趨嚴的政策相比可謂是政策的“紅利年”，多重利好的房貸政策為市場大幅增溫。信貸市場經過多次降準降息，已經非常寬松了，不少購房人都關心這樣寬松的信貸環境是否能在明年延續。

　　為此，個人房產金融服務專業機構“偉嘉安捷”給出了自己的預測，“偉嘉安捷”指出，在近幾年房地產市場大力加快消化庫存的背景下，明年整體的宏觀調控政策基調仍然趨于寬松，因此房貸調控政策的出臺整體仍將以寬松態勢為主。

　　一是降息降準。業內人士預測即便明年不降息，利率也將會繼續走低（利率打折）。如果經濟形勢依舊不容樂觀，或有4-5次的降準。

　　二是購房首付比例下調。首付下調能最大程度激活剛性需求，對樓市去庫存將發揮最為顯著的推動作用。目前大多數農二代都計劃在所工作的城市安營扎寨，手頭又不富余，在首付30%的基礎上再次下調，無疑能大大降低他們的買房門檻。房產專家丁祖昱認為，一些庫存積壓嚴重的三四線城市，首套房首付降至10%將是2016年樓市去庫存的終極大招。而對于北京、深圳這樣的一線城市，也可能出現20%的最低首付。

　　同樣，業內人士預計，雖然今年二套房首付降至4成，但對于部分剛改善客戶仍存在著一定的換房壓力。為了釋放部分剛改善客戶的需求，2016年二套房首付同樣有望下調。像北京的二套房公積金貸款首付已經降至20%，為了刺激樓市，商業貸款也不排除跟進的可能。