當下，樓市正面臨痛苦的去庫存階段，高層近日兩次提到房地產去庫存。業(yè)內人士指出，這意味著去庫存仍將是未來房地產市場的重點，未來政府層面有望繼續(xù)出臺具體措施，而各地方尤其是目前庫存高企的三、四線城市，去庫存措施也會相繼出臺。

　　投資增速大幅回落

　　中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席、中央財經領導小組組長習近平11月10日上午主持召開中央財經領導小組第十一次會議，研究經濟結構性改革和城市工作。習近平指出，要化解房地產庫存，促進房地產業(yè)持續(xù)發(fā)展。要推進農民工市民化，加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率。國務院總理李克強11月11日主持召開國務院常務會議，會議提出，以加快戶籍制度改革帶動住房、家電等消費。

　　高層近日接連提到房地產市場，引發(fā)市場關注。根據國家統計局11月11日公布的數據，2015年1-10月，全國房地產開發(fā)投資78801億元，同比名義增長2.0%，增速比1-9月份回落0.6個百分點。

　　2013年，全國房地產開發(fā)投資基本保持20%左右的上漲速度，而今年1-10月增速降至2.0%，創(chuàng)歷史新低。亞豪機構市場總監(jiān)郭毅認為，如果再不采取措施，房地產開發(fā)投資很可能將出現負增長。房地產開發(fā)投資增速的大幅回落在很大程度上影響到了GDP，為經濟增長蒙上了一層陰影。

　　根據國家統計局公布的數據，10月末，商品房待售面積68632萬平方米，比9月末增加2122萬平方米。其中，住宅待售面積增加1180萬平方米，辦公樓待售面積增加56萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加709萬平方米。

　　在中原地產監(jiān)測的21個城市中，11個城市10月庫存量較上半年末有所增加，從消化周期來看，三成城市超過一年，另有三成城市消化周期為半年。

　　中原地產首席分析師張大偉指出，今年以來鼓勵住房消費的政策導向不僅僅是從宏觀經濟角度考量，更是由于樓市正面臨痛苦的去庫存階段，這既關系到啟動需求，又關系到化解風險。為此，政府從財稅、信貸、公積金等相關政策出發(fā)，鼓勵改善性需求入市，加快商品房庫存消化。為了千方百計實現去庫存目標，除了從市場需求端因地施策之外，對供應端即土地市場的調節(jié)也成為樓市政策的一大重點。

　　目前市場的高庫存現狀和企業(yè)的資金壓力導致全國土地投資不振、商品房開工不足，房地產開發(fā)投資告別高速增長時期，投資增速持續(xù)回落，投資占比近五成的三四線城市表現尤為突出。中國指數研究院認為，在投資增速下行的背景下，應加大去庫存、改善房企投融資環(huán)境、多方位合理刺激企業(yè)投資。推進住房保障貨幣化，推進房地產稅費改革，逐步解決三、四線城市落戶和配套福利措施，助推行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。而融資環(huán)境改善和稅費改革推進并不能夠改變行業(yè)競爭格局的演變趨勢，未來房企數量趨勢性減少，房企生存模式更趨規(guī)模性和專業(yè)性。

　　寬松政策環(huán)境有望延續(xù)

　　中國指數研究院認為，房地產政策方面，將有更多政策刺激住房消費，鼓勵開發(fā)投資，促進樓市穩(wěn)定，同時中央也將進一步推進長效機制完善。

　　張大偉分析認為，房地產市場無論是對投資還是對消費增長貢獻占比都不容忽視，因此住房消費受到政策的全面鼓勵。2015年前10月，房地產市場政策環(huán)境在去年逐步寬松的基礎上進一步加碼，摒棄了“調控”、“抑制”等持續(xù)多年取向，而是以“穩(wěn)定”、“支持”、“促進”為核心導向。這一方面是由于宏觀經濟運行承壓，另一方面則是房地產市場本身正面臨痛苦的去庫存階段。